Возможно ли отказаться от оформления собственности своей доли при ипотеке и как это сделать?
199₽ VIP
Может Созаемщик при ипотке отказаться от оформления собственности своей доли в пользу Заемщика, если при оформлении всех документов на регистрацию права собственности он тоже фигурирует. Какой документ он должен оформить для отказа?
Нет, это возможно только после погашения ипотеки, т.к. отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
Добрый день!
Если в договоре ипотеки не прописано запрета на указанные действия, то с согласия банка вполне возможно. оформите соглашением и удостоверьте его нотариально.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Допсоглашение нужно заключить к договору о приобретении объекта между заемщиком и созаемщиком по которому исключить его из числа сторон по договору. А согласовать нужно с банком (ст. 450 ГК РФ). Возможно потребуется внесение изменений в кредитный договор.
Спросить
Отказаться не может, продать может или подарить, но только с согласия банка (ст.37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Заемщик и созаемщик можете заключить соглашение о разделе имущества, определив в нем, кто будет являться собственником этой квартиры.После заключения соглашения подаете его на регистрацию в Росреестр. После регистрации перехода права собственности Заемщик получает свидетельство на себя. Однако поскольку квартира находится под обременением, все действия с переоформлением свидетельства необходимо согласовывать с банком. Банк должен выдать письмо для Росреестра, что не против того, чтобы Заемщик стал единственным собственником квартиры по документам.
При этом согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ ( если Заемщик и созаемщик супруги), долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным долям, так что, если супруг откажется от своей доли в квартире, то и долг по ипотеке вам придется оплачивать самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте. В случае согласия банка, может
Согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Как указано в статье 75 Закона об ипотеке, при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
Спросить
Квартира в ипотеке по 1/2 доле. Заемщики не в браке. Как главный заемщик может отказаться от своей доли в пользу созаемщика.
Может сын отказаться от доли в квартире пользу матери, если он созаеищик по ипотеке до оформления в собственность?
Добрый день!
Имущество сейчас в залоге у банка, поэтому переоформление долей возможно только с согласия банка.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПри подаче банком иска по кредиту на земщика, может ли заемщик подать встречный иск за созаемщика, если права созаемщика нарушены или созаемщик вместо заемщика? Так как есть возможность встречным иском покрыть требование банка. И отображается ли кредитная история на созаемщике при подаче банком иска на заемщика, если по доп. соглашению созаемщик окрыл только счет для заемщика? Заранее спасибо!
Если нарушены права созаемщика, то иск может подать только сам созаемщик
Однако иск нужно будет подавать отдельно, а не в вашем процессе, поскольку банк не подает иск к созаемщику.
Спросить
Банк будет подавать иск к обоим - и заемщику и созаемщику, взыщут долг в солидарном порядке, потом созаемщик сможет взыскать с заемщика как неосновательное обогащение.
Спросить
Уважаемый Рустам г. Уфа!
В данной ситуации если имеют место нарушения прав Ответчика, Ответчик имеет законное Право предъявить Встречный иск к Истцу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2017 г.
Спросить
А кредитная история созаемщика портится при неуплаты заемщиком долга по кредиту, если созаемщик доп. соглашением открыл только счет для оплаты кредита заемщику? И может ли созаемщик участвовать в процессе, если иск подан на заемщика, если интересы созаемщика затронуты? И как ходотайствовать созаемщика 3 лицом или соответчиком?
Спросить
Здравствуйте. Да, кредитная история портится и созаемщиков и у поручителей. Созаемщик участвует в деле о взыскании задолженности в качестве ответчика.
Спросить
Созаемщик – это лицо, имеющее такие же права и обязанности по кредитному договору, как и основной заемщик. Все права и обязанности созаемщика прописываются в кредитном договоре.
СпроситьРазвелись, осталась кваритра в ипотеке. Одна сторона отказалась от квартиры, но юридтчески не оформили. Год заемщик платит полностью ипотечные взносы, созаемщик-бывший супруг до сих пор прописан в квартире, но не живет там. Собираемся оформить его отказ от квартиры у нотариуса с соглашения банка на единоличную собственность заемщика. Вопрос: может ли тот, кто платил год за совместный кредит взыскать половину суммы платежей за год, что платил один с созаемщика (и как это лучше доказать)? И, второй вопрос, имеет ли право созаемщик после оформления отказа от своей части квартиры потребовать взыскать с заемщика половину платежей, что он вносил во время брака? (если да, то что нужно сделать, чтобы у него этого права не было? Какой документ оформлять?)
Уважаемая Анастасия, чтобы ответить определенно на Ваши вопросы, необходимо знать как, где и когда вы оформили прекращение брачных отношений между вами. Без этого юристу придется гадать и предлагать бесполезные варианты.
С уважением, к.п.н. Юрис Королев
СпроситьВ прошлом году купили квартиру пр ипотеке. Муж-заемщик, я созаемщик. При оформлении все документ оформляются на мужа, а я только прописана.
1.После оплаты долга будем ли мы иметь равноправные права?
2. Оформление квартиры будет оформлятся в равных долях или это решает муж?
3.Мама перечислила на ссудный счет деньги для погашения долга, теперь хочет оформить дарственную на меня. Что мне это дает? И должен ли присутствовать муж при оформлении?
Спасибо.
Лариса, имущество, приобретенное в браке за счет общих средств супругов, является их совместной собственностью вне зависимости от того, на кого из супругов осуществлена регистрация права.
1. Будете.
2. Для ответа на этот вопрос нужно смотреть договор купли-продажи, там этот момент должен быть оговорен.
3. В случае развода Вы сможете претендовать на долю, отличную от 1/2, если докажете, что для погашения ипотеки Вы использовали средства, подаренные Вам, т.е. полученные по безвозмездной сделке.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку (банк Дельтакредит): муж - заемщик, жена-созаемщик. Собственность - 50% на 50%.
Муж хочет отказаться от квартиры в пользу жены. Вопросы:
1) возможно ли передать свою долю собственности созаемщику, когда квартира находится в залоге у банка.
2) возможно ли передать свою роль заемщика другому лицу (или сделать созаемщика заемщиком).
Спасибо.
Все это возможно по согласованию с банком залогодержателем. Но маловероятно, что банк на это пойдет.
Удачи
А.М.
СпроситьВозможно ли отменить (отказаться) договор дарения если все документы находятся в настоящий момент на оформлении государственной регистрации права собственности одаряемого? Приостановят ли оформление и соответственно сообщат об отказе в регистрации?
С ув. Виктор.
Отказаться от совершения договора дарения до момента его государственной регистрации Вы можете, обратившись с письменным заявлением в суд о расторжении договора по мотиву, например, заблуждения. Параллельно подайте заявление в ФРС о приостановлении госрегистрации сделки
СпроситьМама заемщик, дочь созаемщик при ипотеке, при оформлении в собственность можно оформить все на мать, чтобы дочь нигде по документам не проходила.
Мама заемщик, дочь созаемщик при ипотеке, при оформлении в собственность можно оформить все на мать, чтобы дочь нигде по документам не проходила.
Можно, если с согласия Банка изменить условия договора об ипотеке и искочить из него дочь, как созаемщика.
СпроситьПо оставленному завещанию мать наследует квартиру, сын - дом. При оформлении наследственного дела по завещанию один из наследников (сын) собрал пакет необходимых документов для оформления своей доли по наследству дома, второй наследник (мать) не собрал документы для оформления своей доли кватиры. Может ли нотариус раздельно оформить эти доли по завещанию или наследство оформляется только целиком?
Уважаемая Кира.
Для открытия наследственного дела и для принятия наследства, может обратится любой из наследников (отдельно от других). По желанию наследников согласно пункту 1 ст. 1162 Гражданского кодекса РФ, нотариус может выдать им свидетельство о праве на наследство на причитающуюся долю каждому в отдельности при условии уплаты государственной пошлины.
С уважением
СпроситьНотариус может оформить свидетельство о праве на наследство раздельно. В любом случае, это два разных свидетельства,выдаваемых каждому наследнику. Другое дело, что если мать и сын наследуют какой-то объект недвижимости вместе и приобретают долевую собственность на него, потребуется явка обоих в регистрирующий орган для регистрации права собственности на недвижимое имущество.С уважением,
СпроситьИпотека. Есть заемщик и созаемщик. В свидельс и весь о праве собственности общая совместная собственность. После выплаты ипотеки для регистрации квартиры должны присутствовать оба заемщика? Или может зарегистрировать и один.? и может второй отказаться от регистрации квартиры?
Сами пишите - совместная собственность...регистрируют право оба заемщика. Может и отказаться, если второй заемщик компенсирует ему выплаченную сумму. Как вариант.
Спросить
