Обязать ответчика исключить из квитанции об оплате коммунальных услуг статью «услуги консьержа»

Подал иск на управляющую компанию касательно незаконного включения услуг консьержа. Текст следующий:

С 20 апреля 2010 г. являюсь собственником жилого помещения по адресу ..... (свидетельство о регистрации права собственности .......). На основании протокола голосования собственников жилых помещений (протокол от 12 марта 2012 г.) ответчик организует рабочее место консьержа, расположенного по адресу......., и включает данную услугу, как обязательную, в квитанцию об оплате коммунальных услуг. 31 июля 2015 года в адрес ответчика было отправлено письмо о неправомерности действий по включению данной услуги в квитанцию об оплате коммунальных услуг.

Ответчик, в данном споре со мною не согласен, ссылается на постановление РФ от 13 августа 2006 г. № 491, согласно которому общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе услуг консьержа), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч. 16 Закона РФ О защите прав потребителя продавец не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

В п. 6.9 настоящего договора сказано, что услуги не предусмотренные договором выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон, а п. 8.4 гласит, что любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами и являются его неотъемлемой частью. В договоре об управлении многоквартирным домом № 17/64 от 24 апреля 2010 г., между мною и ответчиком, данная услуга отсутствует.

Поэтому на основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество»

Прошу:

1.Обязать ответчика исключить из квитанции об оплате коммунальных услуг статью «услуги консьержа»

2.Взыскать с ответчика понесенные мною расходы в размере ......(копии квитанций прилагаются)

Какова вероятность выиграть дело?