Неисполнение договора купли-продажи дома в рассрочку - как соотносятся задаток и отказ покупателя?

12.10.2015, 14:09

• г. Краснодар

Продаю дом. Заключили с покупателем письменный договор купли-продажи в рассрочку. Без заверения нотариусом. Покупатель должен был выплатить всю сумму в марте 2015, но до сих пор не выплатил 1/3 суммы, а последние 3 месяца совсем пропал. По договору в случае его отказа он теряет задаток. Если откажусь я - я возвращаю задаток вдвойне. Как заставить его написать отказную?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Суровегин А. Н. 4.8

12.10.2015, 14:13,

г. Углич

Договор купли-продажи недвижимости, не прошедший госрегистрацию в рос реестре не действителен. Подайте на "покупателя" заявление полицию по ст. 159 УК РФ Мошенничество. Также подайте гражданский иск о признании сделки ничтожной и возврате денег.

Спросить

Адвокат

Агапова Т.В. 4.9

12.10.2015, 14:23,

г. Краснодар

Итак. ваш договор купли-продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимости. Покупатель не выполняет условия договора об оплате цены (суммы) договора. Вы по условиям договора получили задаток. Задаток это способ обеспечения обязательства. Какое обязательство по договору купли-продажи вы обеспечили задатком? В любом случае неисполнение договора является основанием для того, чтобы задаток остался у вас . это последствие предусмотрено ч.2 ст.381 ГК РФ и никакого отказа заставлять писать не надо. В вашем случае надо подавать иск в суд о расторжении договора купли-продажи в связи с существенными нарушениями договорных обязательств покупателем.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59