Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность заключения договора-купли продажи будущей вещи - альтернатива предварительному договору купли-продажи?

12.10.2015, 21:29
• г. Челябинск

Кто-нибудь сталкивался с договором-купли продажи будущей вещи (недвижимого имущества) ? т.е. если у организации есть в собственности здание, но нет еще кадастрового паспорта и соот. Нет записи в гос. реестре, мы может составить такой договор и продать здание? Или лучше предварительный договор купли-продажи?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Ксения! В прошлом году подготовил ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЙ БУДЕТ СОЗДАН И ПРИОБРЕТЕН В БУДУЩЕМ, который был заключен, исполнен и в настоящее время находится в своей завершающей стадии. Не скрою, что предмет, условия и правовые основания такого гражданско-правового договора имеют свои специфические особенности. При подготовке "своего" договора учитывал комментарии постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах, разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», которые даны заместителем начальника Управления частного права ВАС РФ Денисом Новаком на прошедшем в марте 2014 года VI Всероссийском конгрессе «Государственное регулирование градостроительства 2014. Весна» ( "Экономика и жизнь", 18.04.2014, | автор статьи: Александра Хавина, «Ваш партнер-консультант» №15 (9531), адрес в интернете: www.eg-online.ru ).

Допускаю, что приведенная информация будет Вам полезна и эффективно использована в процессе разрешения стоящей перед Вами задачи. При необходимости, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию, поскольку в народе говорят, что "один ум хорошо, а..." в Писании сказано: "...спрашивай и тебе ответят, стучись и тебе откроют...". Желаю успеха.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ксения,
12.10.2015, 21:31

Возможность составления договора-купли продажи будущей недвижимости - опыт и рекомендации

Кто-нибудь сталкивался с договором-купли продажи будущей вещи (недвижимого имущества) ? т.е. если у организации есть в собственности комплекс здании, а одно здание не выведено из него и нет еще кадастрового паспорта и соотв. Нет записи в гос. реестре, мы может составить такой договор и продать здание? Или лучше предварительный договор купли-продажи?
Читать ответы (2)
Светлана
24.11.2013, 20:39

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца. Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Читать ответы (1)
Александр
16.09.2013, 14:18

Необходимость нотариального заверения основного договора купли-продажи при наличии заверенного предварительного договора

Заверяется ли нотариально основной договор купли-продажи если предварительный договор был заверен? Статья 429. Предварительный договор (ГК РФ) 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. От сюда и возник вопрос.
Читать ответы (1)
Наталья
04.12.2016, 11:10

Проблема с назначением помещения в здание при оформлении кадастрового паспорта

У меня возникла проблема с моим зданием. При получении кадастрового паспорта в назначении сооружения поставили "помещение" в договоро купле продажи указано часть здании, в паспорте реального раздела указано часть здания. Подскажи те как перевести помещение в здание. Не могу оформить землю т.к под помещение земля не оформляется в собственность.
Читать ответы (2)
Андрей
12.09.2010, 22:24

И как надлежащим образом зарегистрировать недвижимое имущество?

У меня такой вопрос. Был заключен договор - купли продажи недвижимого имущества в 2002 году, имущество передано согласно акту приемки-передачи основных средств. Договор - купли продажи ни где не регистрировался. Организация, с которой был заключен договор ликвидирована. В настоящее время имущество не значится в реестрах ни муниципального, ни государственного, ни федерального имущества. Обратились в Регпалату за регистрацией недвижимого имущества, нам отказали, поскольку в Едином государственном реестре прав записи на спорные объекты отсутствуют. Что нам делать? И как надлежащим образом зарегистрировать недвижимое имущество?
Читать ответы (1)
Гость_
19.08.2016, 00:42

Возможно ли продать две недвижимости одним договором купли-продажи, если они расположены в разных районах города?

Можно-ли продать 2 недвижимого имущества расположенного в разных районах города, одному и тому же лицу одним договором купли-продажи? Или нужно обязательно составить 2 договора?
Читать ответы (2)
Геннадий
24.06.2019, 15:47

Каким договором лучше продать гараж с рассрочкой - купли-продажи или аренды с правом выкупа?

Есть задача продать гараж с рассрочкой на 2 года. Каким договором это лучше сделать? Договором купли-продажи с рассрочкой или договором аренды с правом выкупа: 1) Если заключать аренду, то ее надо будет регистрировать в россрестре. И с ежемесячной суммы уплачивать налог (хотя имуществом владею больше 10 лет)? Если не регистрировать договор аренды в россреестре, какие последствия могут быть: не примут договор при переходе собственности или еще что-то? 2) Если заключить купли-продажу с рассрочкой, то тоже сразу же надо регистрировать этот договор в россреестре?
Читать ответы (1)
Александр Владимирович
29.07.2014, 10:08

Возможно ли принудительное приобретение имущества при уклонении покупателя от заключения основного договора купли-продажи

Заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Покупатель уклоняется от заключения основного договора. Возможно ли обязать покупателя приобрести имущество.
Читать ответы (1)
Мосиенко Наталья Георгиевна
02.03.2015, 18:05

Как защитить квартиру от ареста и описи в браке, если муж не прописан

Квартира-собственность жены (купля-продажа), в браке, муж не прописан. Наложен арест на имущество мужа, по адресу жены. Квартира может быть арестована? Если на имущество (мебель, техника) есть документы, приобретённые женой и совершеннолетним сыном. Могут описать? Подскажите, пожалуйста на некоторые вещи нет документов. Что,лучше сделать? Договор купли-продажи, дарения имущества, договор временного хранения с моим близким? Может быть что-то ещё?Спасибо.
Читать ответы (1)