Как обезопасить себя и переоформить права собственности на квартиру при отказе отца от оплаты кредита?

Это невозможно сделать, пока квартира в ипотеке.

Добрый вечер! Поскольку Вы являетесь ближайшим родственником по нисходящей линии, родители могут оформить дарственную на Вас.

В ст. 37 ФЗ "Об ипотеке" в п.1 оговорены все действия залогодателя, которые он вправе совершить с недвижимостью, заложенной банку-кредитору. Среди таких действий присутствует и дарение, но с оговоркой о согласии залогодателя на совершаемые действия.

Обычной практикой банков-кредиторов является указание в кредитном договоре запрета на дарение заложенной недвижимости, так как такого рода сделки считаются рискованными. Это обусловлено тем, что при передаче права собственности третьему лицу по акту дарения соответственно уменьшаются права кредитора на предмет залога (квартиры/дома).

При составлении акта дарения залогодателя без разрешения банка-кредитора, залогодержатель имеет право на принятие санкций о признании акта дарения недействительным или на выдвижение требования по полному и досрочному погашению всех обязательств заемщика.

Если при оформлении покупки недвижимости по ипотеке заемщик объявил кредитору о намерении в дальнейшем составить на квартиру акт дарения, то в кредитный договор обязательно должен быть включен пункт, в котором оговаривается, что квартиру можно будет подарить третьему лицу без согласования с банком-кредитором.