Стоит ли ждать, когда настанет 5 лет с момента прописки сына в эту квартиру?

Здравствуйте, Ольга!

Описанная Вами ситуация регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и нормами законодательства Санкт-Петербурга.

Итак, в соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса (это статьи о порядке предоставления жилого помещения в связи со сносом дома; переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания; проведением капитального ремонта или реконструкции дома), другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (п.1.).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру……………. наниматель соответственно имеет право на получение квартиры (п.2.).

В соответствии с Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12 июля 2005 г. N 89-рп "Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации" при определении размера жилого помещения, предоставляемого нанимателю жилого помещения по договору социального найма и членам его семьи, учитывать уровень обеспеченности нанимателя и членов его семьи общей площадью жилого помещения, определяемый исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых нанимателем и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности (п.1.1.).

При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (1.2.).

При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из общей площади ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения (1.3.).

Таким образом,

1). в случае, если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то предоставление будет осуществляться исходя из нормы предоставления, а норма предоставления в СПб. составляет 18 кв. м. на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 кв. м. для одиноко проживающего гражданина.При этом превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ЖК РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

2). в случае, если Вы не состоите на учете, то общая площадь предоставляемого жилья должно быть не менее занимаемого сейчас.

3). площадь сына (собственника) будет учитываться при определении всего размера занимаемого Вами жилья.

4). что касается вопроса об учете того, что фактически на сегодняшний день сложилось 2-е семьи, то в соответствии со ст.58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений должны учитываться законные интересы граждан, а именно: заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (п.1).

Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.

Длительность регистрации Вашего сына в адресе правового значения не имеет, дожидаться совершеннолетия также не имеет смысла.

По практике, к сожалению, районные администрации зачастую нарушают права граждан при предоставлении жилья. Поэтому, без юридической помощи с самого начала этого пути, как правило, не обойтись.

Потребуется практическая помощь - обращайтесь.

С уважением, Виктор Анатольевич Мухтанов, адвокат.