Госжилфонд повысил цену на квартиру, полученную по программе социальной ипотеки - что делать?

199₽ VIP

Ст. 310 ГК РФ не позволяет односторонее изменение цены договора.

Ничего не доплачивайте и никуда не ходите.

В одностороннем порядке ничего менять не могут в силу ст. 309, 450 ГК РФ.

В таком случае получается, что пока квартира не выбрана, подобные действия правомерны. Поэтому тут, на мой взгляд, мало что можно сделать (ст. 309, 310, 421 ГК РФ). Однако обжаловать в суде имеете право в любом случае.

Попечительским Советом Государственного жилищного фонда при Президенте РТ принято решение о расторжении Госжилфондом в одностороннем порядке договоров социальной ипотеки с гражданами, не выполняющими условия Программы социальной ипотеки, и об исключении их совместно с исполнительными комитетами муниципальных районов и городских округов РТ из Реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий по республике. Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке по месту жительства (в органах местного самоуправления) или по месту работы и включенные в Реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий по Республике Татарстан, должны: заключить договоры социальной ипотеки с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ; обеспечить предварительные ежемесячные накопления в размере не менее 50% действующего МРОТ (с 1 января 2009г. 4330 руб.). В случае невыполнения гражданами указанных условий в 3-месячный срок они будут сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке и в одностороннем порядке с ними будут расторгнуты договоры социальной ипотеки.info.tatcenter.ru

Нужно внимательно изучить программу социальной ипотеки и условия заключенного Вами договора. По общему правилу, в соответствии со ст. 310 ГК РФ

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Уважаемый Альберт!!

Вообще согласно статье 452 ГК РФ изменение условий договора осуществляются по соглашению сторон.

Если в вашем договоре не предусмотрена возможность изменения условий договора ,касающихся цены за один квадратный метр то требование ГЖФ незаконно.

поэтому советую вам написать жалобу в прокуратуру На основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ прокуратура по вашему обращению проведет проверку и даст оценку действиям ГЖФ

ГЖФ не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, т.к. Вы имеете статус физ. лица и договор не связан с осуществлением предпринимательской деятельностью. Закон не предусматривает такого основания расторжения как изменение цены. ст. 310 гк рф.

Договор заключен, все условия согласованы, изменение договора возможно только по соглашению сторон - ст. 450 гк рф.

.

.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, п]раво на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.