Установка ворот на муниципальной территории - нарушение жилищного права или прав собственника?

₽ VIP

Ваши требования абсолютно справедливы. Перечисленные Вами нарушения существенно ухудшают и Вашу жизнь и стоимость квартиры. При этом все перечисленные Вами нарушения устранимы и должны быть устранены Управляющей компанией. Рекомендую для начала письменно обратиться с заявлением на имя руководителя Управляющей компанией, в котором перечислить все факторы, мешающие Вам нормально проживать в своей квартире, и предложить в разумный срок устранить безобразия. В случае получения от компании отказа или оставления Вашего обращения без ответа рекомендую обратиться в суд с иском о защите прав потребителя услуг. В данном случае Вы будете освобождены от оплаты госпошлины. Кроме того, фактически Вы получаете некачественные услуги от своей Управляющей компании.

Здравствуйте, Екатерина! В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) Вам как собственнику квартиры в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из представленной Вами информации многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая Вам квартира, находится в управлении некой управляющей компании (далее - УК). В случае если УК выбрана общим собранием собственников помещений в Вашем доме, то с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п.1 ст.162 ЖК РФ). Если УК выбрана по результатам конкурса, проведенного районной администрацией, то администрация уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. В любом случае договор с УК должен быть заключен с каждым собственником. Поэтому, Вам необходимо обратиться в УК с требованием представить соответствующий договор (отмечу, что этот договор должен содержать одинаковые условия для всех собственников в многоквартирном доме).

Кроме того, описанная Вами ситуация подпадает под регулирование Закона Санкт-Петербурга от 29 мая 2003 г. N 239-29 "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон). Придомовая территория, включая проезд между домами относится к объектам благоустройства (ст.3 Закона). Вы можете обратиться с жалобами на нарушение указанного Закона и Ваших прав и законных интересов как собственника квартиры в многоквартирном доме в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, Государственную административно-техническую инспекцию, административную комиссию при администрации Вашего района, и, наконец, в районную Прокуратуру.

Желаю успеха,

с уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

Подскажите пожалуйста, а если лично у меня не заключен договор с управляющей компанией - алгоритм борьбы с безобразиями тот же? И на какие законы или нормативные акты можно ссылатся при требовании убрать ворота?

Заранее спасибо.