Конфликт из-за отсутствия доступа на третий этаж нежилого здания - правомерность действий собственников первого и второго этажей
Мы являемся собственниками третьего этажа нежилого здания. Возникает конфликтная ситуация с собственником второго и первого этажа (собственник один) из-за отказа обеспечить доступ на наш этаж в любое время суток. Поясняю, там находиться мед. клиника, в которую доступ должен быть в любое время суток!? Правомочны ли действия наших оппонентов?
Здравствуйте!
Если собственник 2-го и 3-го этажей препятствует в пользовании местами общего пользования (лестницей, например), то его действия неправомерны и Вы имеете право оспорить их в суде (ст. 247 ГК РФ).
Если проход на Ваш этаж, к Вашим помещениям осуществляется через помещения, находящиеся в собственности другого лица (а не через места общего пользования), то требуйте установления сервитута.
Спросить
Правомочны ли действия наших оппонентов?
---решайте вопрос в суде по поводу установления сервитута на проход на ваш этаж в помещении.
Спросить
Вы собственники и вправе распоряжаться самостоятельно принадлежащим Вам имуществом без каких-либо ограничений и в любое время!
Чем обоснованы требования собственника первых двух этажей?
СпроситьЯвляюсь одним из трех собственников нежилого помещения, отдельно стоящего здания! Один из собственников, сдал помещение на втором этаже, под ветеринарную клинику, которая на сегодняшний день, не имеет никаких разрешительных документов, и ведет незаконный вид деятельности! На первом этаже располагаются два продовольственных магазина, владельцем одного из них являюсь я! Ветеринарная клиника, на втором этаже, имеет общий вход через наши магазины! Конечно это является грубым нарушением! Куда я могу обратиться за помощью? И должен ли собственник второго этажа, иметь разрешение на сдачу своего помещения, ветеринарной клинике, от собственника первого этажа, т.к. эта клиника очень мешает собственнику первого этажа!
Подавайте жалобу в прокуратуру .
Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
Спросить
Какую еще прокуратуру, что за глупый первый ответ? Прокуратура тут ни при чем, у вас сугубо гражданско-правовые отношения, и прокуратура даже заниматься всерьез Вашим вопросом не будет, даст отписку о необходимости решать такие вопросы в судебном порядке. Если сособственник распорядился помещением без согласия остальных собственников - это основание для признания сделки аренды недействительной в судебном порядке. Если же было сдано другое помещение, при этом напрямую Ваши права собственника нарушены не были, но нарушены санитарные нормы - Вам необходимо писать мотивированные жалобы в Роспотребнадзор (соответствующее территориальное управление). А вообще неплохо было бы прочитать все соответствующие документы, связанные с арендой и собственностью на здание (помещения), чтобы иметь верное представление и определяться с надлежащей стратегией. Удачи.
СпроситьЕсть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.
поскольку нарушаются права собственника, он должен обратиться в суд с иском об устранении нарушений его прав, с требованиями о демонтаже (сносе)указанной конструкции (колон)
СпроситьНежилое двухэтажное здание принадлежит двум собственникам юр. лицам.
У каждого собственника свой договор купли продажи на часть этого здания,
у первого 1-й этаж, у второго 2-й этаж.
Наружные стены здания - общая собственность этих юр. лиц или же наружные стены первого этажа принадлежат одному, а стены второго этажа второму?
Наружные стены первого этажа принадлежат одному, а стены второго этажа второму собственнику.
СпроситьВ нежилом 2 ух этажном здании, я являюсь собственником 1200 кВ.м, а второму человеку принадлежит помещение на втором этаже 20 кВ.м. Вход на второй этаж осуществляется с бокового входа здания, через коридор первого этажа (где находится дверь в принадлежащее мне помещение 1000 кв. м) и лестнице ведущей на второй этаж (где также располагаются принадлежащие мне помещения). Собственник 20 кВ.м требует ключ от входной двери (для доступа в своё помещение в любое время суток), я как собственник большей части Площади, обязан ли его предоставит.
Здравствуйте, Анна!
Вы обязаны обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащие другим собственникам помещения, если вход в их помещения возможен только через принадлежащее вам помещение и другие способы доступа отсутствуют.
СпроситьНесмотря на то, что мы являемся собственниками более 90% помещений в здании, мы все равно обязаны дать ключ от входной двери в это здание для круглосуточного доступа в помещение на втором этаже (с 8 утра до 7 вечера доступ не ограничен)?
СпроситьНе давая доступ, вы ущемляете права другого собственника!
Конечно, если ранее, до приобретения другим собственником своего помещения, не был утвержден регламент пользования данными нежилыми помещениями.
Но в случае существования данного регламента, с установленным графиком использования, другие собственники должны быть ознакомлены с ним письменно.
СпроситьЗдание имеет 2 этажа, каждый этаж принадлежит 2-м разным собственникам. Может ли собственник 2-го этажа разобрать свою часть здания?
Для этого надо получить разрешение архитектуры разрешение от собственника первого этажа Если вы там собираетесь производить ремонтные работы
СпроситьЗдравия господа и дамы профессиональные правозащитники. В 2000 году я продал коридор первого этажа и лестничные клетки первого этажа. В офисном здании. Без этой продажи я не мог ликвидировать предприятие по банкротству. Сейчас собственник коридоров и л/клеток ограничиваетдоступ в вечернее и ночное время на второй этаж. Охраняет свои киоски торговые на первом этаже. - сдает под охрану. И нас не пропускают. Можно ли в суде оспорить хоть само приобретение общих мест пользования, хоть право доступа к своим помещениям собственникам второго этажа? Благодарю!
Добрый день!
Можно вернуть в общедолевую собственность места общего пользования которые вами перечислены, практика судебная имеется, поскольку продавец ликвидирован то это вообще идеальный вариант
Дополнительный анализ, документы и обращения консультанты составляют на платной основе, для этого можете обратиться к любому консультанту через сайт в личные сообщения.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Суд назвал незаконную реконструкцию двухэтажного здания и приказал привести его в первоначальный вид
Суд признал незаконную реконструкцию двух этажного здания (второй этаж принадлежит физ. лицу а первый этаж ООО собственник второго этажа сделал реконструкцию незаконно тем самым принес ущерб собственнику первого этажа) и обязал привести это здание в первоначальный вид т.е. разобрать конструкции внутри здания. Есть решение суда исполнительный у приставов уже в течение трех лет решение не выполняется физ. лицом, что можно сделать в этой ситуации для собственников первого этажа.
Здравствуйте!
Какой ущерб нанес это гражданин собственнику первого этажа? Взыскали ли ущерб? Тут есть разные варианты, напишите о ситуации подробней.
Спросить
Собственник первого этажа не может пользоваться находится в своем помещении потому что собственники второго этажа создали угрозу обрушения а выполнить решения суда видимо не хотят это уже длится около трех лет и как можно взыскать с них ущерб или привлечь их к уголовной ответственности что делать подскажите пожалуйста не сем убытки. Спасибо.
СпроситьМы сделали оценку арендной платы за три года и хотели по ней взыскать ущерб но что то нас остановило. Каким образом можно взыскать ущерб?
СпроситьСитуация такова: имеется двухэтажное здание и два собственника-у каждого по этажу. На первый этаж подаются все коммуникации, включая сетевое водоснабжение питьевой воды. Договора поставщиков заключены с собственником первого этажа, а собственник второго оплачивал свою часть, рассчитанную пропорционально площади, собственнику первого этажа, согласно агентскому договору. Задержек по оплате нет.
Без предупреждения, без каких-либо объяснений собственник первого этажа перекрыл водоснабжение питьевой воды.
Подскажите, пожалуйста, насколько законны эти действия, что делать, чтобы законными методами возобновить водоснабжение.
Спасибо.
Есть двухэтажное здание первый этаж один собственник второй этаж другой, собственник второго этажа сделал реконструкцию без согласования, самовольно. После реконструкции двухэтажного здания у собственника первого этажа уменьшилась площадь помещения и высота помещения. Несоблюдение в том числе незначительное градостроительных норм и правил при строительстве нарушается ли при этом право собственности и законное владение собственника.
из вашего сообщения не понятно спрашиваете ли вообще о чем-то. А так если разобраться, то да, права нарушены
СпроситьДомовладение на 4-х собственников в равных долях с земельным участком 7 соток. Собственники второго этажа построили лестницу по середине фасада так как пристроенная лестница с боку здания пришла в негодность. Собственнику с первого этажа новая лестница не понравилась и он самостоятельно ее демонтировал, причинил при этом материальный ущерб собственникам второго этажа. Что нужно делать в этой ситуации.
