Как продать землю в аренду на более выгодных условиях без ущерба для арендатора?
₽ VIP
Я заключила договор о передаче земельных угодий в арендное пользование, сроком на 10 лет, прошел 1 год, могу ли я продать землю на более выгодных для меня условиях третьему лицу? Если да, то как это сделать, чтобы не доставить неудобств аендатору?
Анна, а для чего вообще существует договор, для того чтобы его соблюдали стороны заключившие и подписавшие этот договор. Продать не сможете, пока не расторгнете договор.
Спросить
Анна!
НА Переход права собствственности обременение не влияет!!! Будь то аренда, залог и т.д. просто третье лицо предупреждается об ограничении(обременении).
Наличие обременений земельного участка не лишает собственника права отчуждать или иным способом распоряжаться своим недвижимым имуществом. Если покупатель согласен приобрести земельный участок, который находится в залоге или аренде у третьего лица, то необходимо включить в договор купли-продажи информацию об этом.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В связи с этим на государственную регистрацию предоставляется кадастровый план земельного участка. Вместе с тем если ранее права на данный земельный участок уже регистрировались и на государственную регистрацию представлялся кадастровый план, то повторное его представление не требуется.
Удачи!
Спросить
Взяла автокредит, заключилпа договор (на 15%) ,но на другой день, нашла более выгодные условия для кредита (4%) в другом автосалоне, в течение какого времени я могу я отказаться от договора, заключенного в одном автосалоне и заключить в другом, на более выгодных для меня условиях, вернув авто в салон. Или же это совсем невозможно?
Я хочу продать здание, которое принадлежит мне на праве собственности, а земля под зданием и вокруг него принадлежит РФ. Как прописать условия по земле в договоре? На настоящий момент у меня сделано лишь межевое дело на этот земельный участок и независимая оценка арендной платы. Следующий этап - это заключение договора аренды или выкуп земли из собственности РФ. Но продать здание я хочу сейчас, а процедура выкупа займет много времени. Могу ли я это сделать и как прописать условия по земле в договоре?
Можно ли сохранит право на землю, как до подписания генплана, так и после, если поселок расширяется?
В 2000 году я заключила договор с сельской администрацией на аренду зели сроком на 5 лет. В 2005 договор продлили на 1 год, так как аренду на пять лет отменили. В 2006 году заключили соглошение договору, которое является бессрочным. Соглошение называется "Муниципальная земля сельзозназначения". Данная земля используется для сенокоса и выпоса скота. На сегодняшний день существует неутвержденный ген. план на расширение поселка. Можно ли сохранит право на землю, как до подписания генплана, так и после, если поселок расширяется?
Я заимодавец - физическое лицо, заемщик - физ. лицо. Между нами был составлен договор займа. Заемщик не возвращает долг, нарушая условия договора. Можно ли передать этот долг третьему лицу если в договоре займа нет пункта о передаче долга третьим лицам?
Как правильно составить уведомление арендатору о нежелании продлевать договор аренды на новый срок, о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока действия договора аренды и о намерении выделения земельного участка в счет земельной доли для передачи в аренду третьему лицу на более выгодных условиях. На какие нужно ссылаться статьи закона?
Имеет ли банк право продать долг третьему лицу (коллекторам по договору цессиии), если это не прописано в договоре? В договоре написано, что банк имеет право предоставить информацию о должнике третьему лицу, если должник перестанет исполнять условия договора.
Хочу рассторгнуть договор на условиях бронирования в одностороннем порядке. Как это сделать на наиболее выгодных для меня условиях? Обязан ли я возместить фактически понесенные турагентом расходы согласно условиям договора?
Был заключен договор аренды авто, в котором было указано без передачи третьему лицу. На момент заключения договора в ОСАГО было указано два лица я и владелиц авто. Через три месяца владелиц авто внес в страховой полис третье лицо. Доп. соглашений к договору не составлялось. Третье лицо совершило аварию. Владелиц авто. Подал на меня в суд с требованием возместить убытки. Ссылаясь на пункт в договоре о передаче авто третьему лицу. Правомерно ли его требование.
Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
