Отсутствие существенных условий в договоре купли-продажи земельной доли - основания для признания сделки недействительной

₽ VIP

Согласно ст.168 Гражданского кодекса "Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения".

Давайте посмотри, что в вашей сделке прямо противоречит закону

- 400 долл - противоречит ст.140 ГК РФ (1. Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации). согласно ст.317 ГК РФ 1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

- продажа доли

Согласно ст.164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Раз ваш договор не прошел госрегистрацию (а это скорее всего так) то он недействителен.

Татьяна, нельзя ставить знак равенства между незаключенным договором и ничтожной сделкой.

Незаключенный- между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям довогора. У Вас соглашение присутствует.

Ничтожная сделка- не соответствует закону.

Мне думается, что факт неуведомления вами о продаже доли други сособственников может говорить об оспоримости сделки, а не о ее ничтожности. И оспорить ее в установленные законом сроки, могут именно эти лица-сособственники, чьи права нарушены вашей сделкой.

Кроме того, в отношении ЗУ и нежилого недвижимого имущества -договор заключен в момента подписания, а не с момента регистрации, так как норма ст. 433 не императивна, есть оговорока-"если иное не установлено законом". Иное как раз установлено.

По поводу места заключения- см. ст. 444ГК РФ- договор заключен в месте жительства гражданина, т.е вас.

Как видите, много тонкостей и нюансов, в которых разобраться может только специалист, к которому я рекомендую вам обратиться очно.

ст.427.434 ГК РФ.Это ПРИМЕРНО все, что вам подходит.Н я не вижу оснований для признания договора ничтожным. по ЭТИМ основаниям.

Уважаемая Татьяна я думаю надо прочитать договор потом можно сказать соответствует он требованиям законодательства или нет. могу оказать практическую помощь

С уважением,

Адвокат - Петросов Р.К.

г. Санкт-Петербург

Попробуйте признать в судебном порядке договор незаключенным, т.к. в нем некорректно сформулировано условие о местоположении участка (т.е. фактически предмет договора отсутствует, следовательно, соглашение по нему между сторонами не было достигнуто). Главное основание - ст. 432 ГК РФ. В судебной практике такие сценарии используются, но надо внимательно читать сам договор и знать прочие детали дела.

Большое спасибо!

Покупатель подал исковое заявление "О признании за ним права собственности по этому договору. И о том, что я уклоняюсь от гос. регистрации." Хотя до этого мы с ним пришли к соглашению, что сделка недействительна, т.к. нарушено преимущественное право покупки других дольщиков и договор по форме и содержанию не соответствует законодательству. Я хотела вернуть Покупателю деньги, но он подал иск. Судья мне сказала конкретно назвать нормы и законы, на которые я ссылаюсь по поводу формы и содержания договора. Но я кроме ст. 168 ГК РФ ничего не назвала. Про цену в долларах и ст. 140 я поняла. Помогите, пожалуйста.