Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с арендатором подвала - контраверсии с КУГИ и право приватизации в ТСЖ
₽ VIP

11.08.2009, 07:08
• г. Каспийск

У нас ТСЖ. Я председатель правления. Площадь неприватизированных квартир всего 7%.

Все запросы, ответы со всех инстанций и фотографии имеются.

КУГИ, ещё до образования ТСЖ, отдаёт подвальное помещение в аренду арендатору, не являющемуся собственником помещения нашего дома. Дом построен в 1936 г. 54 кварт. 3-х эт. После образования ТСЖ, КУГИ издаёт приказ, "Расторгнуть арендные договора в одностороннем порядке, не производить начисление и не принимать платежи арендной платы с 01.06.2008 г. "

Арендатор со мной вообще разговаривать отказывается говорит, что у него есть договор с КУГИ. У него в подвальном помещении хранятся два баллона с пропаном, один кислородный баллон и один баллон с фрионом и куча всякого хлама. Семь с половиной месяцев прошло после моего, первого письменного зопроса в КУГИ, чтобы они выдали копию договора аренды. Фотографии с баллонами отправлял на имя главы Администрации, в милицию, прокуратуру. Отовсюду одни отписки. Несколько писем в КУГИ, чтобы они этого арендатора ознакомили со своим приказом - отказ.

В договоре говорится, что он заключён между КУГИ и физическим лицом и ни слова о МУП УЖХ. Но стоит печать УЖХ, как балансодержателя на последнем листе.

Можно ли считать этот приказ по КУГИ незаконным, ввиду отказа КУГИ довести его до своего арендатора?

Имела ли право КУГИ вообще отдавать это помещение в аренду, если эксплуатацией дома занимался МУП ЖЭК подчинённый МУП УЖХ?

Есла да, то на какие цели КУГИ имела тратить сумму, полученную от сдачи в аренду подвальных помещений в нашем доме?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Асабали!

Мое мнение - административными методами Вы эту проблему не решите. Комитет по имуществу издал свой приказ, сделать что-то большее просто не в его полномочиях. Даже если он ознакомит арендатора с приказом, а арендатор мер к освобождению не примет.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Сомневаюсь, что спорное помещение предусматривалось при строительстве как отдельное и нежилое.

Таким образом, КУГИ не имел вообще сдавать в аренду это помещение, а арендатор соответственно пользоваться им. И это вне зависимости, было ли образовано ТСЖ на момент заключения договора аренды.

В связи с этим жителям дома как собственникам жилых помещений следует обращаться в суд (и это единственный и гарантированный результат) с иском к арендатору об истребовании имущества в порядке ст. 301 Гражданского Кодекса РФ (собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения).

Ответы на поставленные Вами вопросы:

1. Считать приказ незаконным по причине неознакомления с ним арендатора нет оснований. С другой стороны, обратите внимание, сам Комитет по сути признает незаконность своих действий, что играет в Вашу пользу.

2. См. выше.

3. Получателем денежных средств является бюджет и КУГИ не решает судьбу этих средств.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 431 Поиск Регистрация

показать ещё