Как оформить безопасную передачу квартиры от троюродного дяди без последующей дележки с претендентами и с наименьшими затратами?

₽ VIP

Уважаемая Наталья! В пункте 18.1. статьи 217 Налогового кодекса написано, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается. В группу "освобождения" не входят случаи дарения недвижимости, транспорта, акций, долей, паев. Такое имущество облагается НДФЛ, правда, если "иное не предусмотрено Налоговым кодексом". А для некоторых случаев иное предусмотрено. Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками - тогда НДФЛ платить не нужно.

Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК). А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры - близкие родственники (ст. 14 СК). Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции. Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно сходить к инспектору по месту вашего жительства и подать документы о том, что даритель и вы находитесь в родстве. Тем же кто не является родственником дарителя - нужно заплатить 13 процентов от стоимости полученного в дар имущества (п. 1 ст. 224 НК). Срок уплаты налога - до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК).

Дарение на мой взгляд самый оптимальный вариант, хотя может быть оспорен (при наличии достаточных доводов и доказательств нарушения чьих-либо прав , в вашем случае один из сыновей претендующий на долю) так же как при получении имущества в наследство, так как если дядя оставит завещание в вашу пользу прямые наследники могут взбунтоваться, ведь при вступлении в наследство они должны отказать в вашу пользу. Вообщем проконсультируйтесь в налоговой если к дяде как к близкому родственнику никаких вопросов не будет смело оформляйте дарение без уплаты налога. С уважением, Л.К.

Лучше оформите договор купли-продажи, указав небольшую сумму. Оспорить его при жизни дяди ни кто не сможет.