Ничтожность дарения гаражного бокса - история с применением права собственности

398₽ VIP

Возможно. Право собственности, а также переход права собственности подлежит регистрации. (ст. 8.1. ГК РФ). Заявления председателю кооператива прав не порождают в силу того что обязательства из них не возникают (ст. 307 ГК РФ)

Статья 307. Понятие обязательства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 307]

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Точно.

Пока право собственности на гараж не зарегистрировано в Росреестре на основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, договор дарения ничтожен:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Пока право собственности не оформлено на супруга, у него нет предмета дарения сестре Вашего мужа.

----Оксана. у вас есть такое право (если гараж совместно нажитое имущество).

Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

ЕЕ-сделку, не надо признавать недействительной,сделки как таковой не было.Переход прав на гараж не был осуществлен. Сделка в Госреестре не зарегистрирована,следовательно все осталось по прежнему на своих местах.И такую сделку в госреестре не зарегистрируют. Если гараж был построен на общие деньги супругов,совместная собственность супругов,то в росреестре потребуют согласие второго супруга на дарение гаража. Это в том случае,если пай был выплачен полностью во время брака и право собственности было зарегистрировано.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 131 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 1 статьи 131 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте!

Полагаю, что несмотря на то, что Ваш супруг написал заявление председателю кооператива о дарении гаража его сестре, владелицей гаража она стала не столько вследствие этого заявления, сколько на основании того, что была принята в кооператив в качестве его члена.

Пока гараж не оформлен в собственность, стать его владельцем можно только путем вступления в соответствующий кооператив.

В данном случае может быть развитие ситуации в двух направлениях.

1. Если паевой взнос за гараж ещё полностью не оплачен (к примеру, оплачен Вашим супругом, пока он был членом кооператива, не полностью), то Вы вправе претендовать лишь на долю в праве собственности на гараж соразмерно части внесенного Вашим супругом паевого взноса в период Вашего брака.

2. Если же в период Вашего брака паевой взнос был полностью оплачен, то несмотря на то, что сестра Вашего супруга стала членом кооператива, Вы вправе претендовать на весь гараж.

При этом не имеет значения, что он не был оформлен в собственность (что не было зарегистрировано право собственности).

Как указано в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть право собственности на гараж возникает у члена кооператива не в момент гос. регистрации этого права, а в момент полной оплаты паевого взноса.

Надо сказать, что это исключение из общего правила о том, что право собственности возникает с момента его гос. регистрации.

Из этого Вам и следует исходить.

Таким образом, Вы имеете полное право заявить в судебном порядке иск о признании права собственности на гараж (полностью или на долю в праве собственности на него).

Здравствуйте. Да, это сделка является ничтожной, Росреестр её не зарегистрирует, так что вы можете ни о чем не переживать.

ГК РФ

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Когда ваш муж выплатил пай за гараж - до 1995 года или после?

Если после, то право собственности на гараж у вашего мужа должно было возникнуть только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), а такой регистрации не было. Соответственно, подарить этот гараж муж был вправе только после такой государственной регистрации, а ее не было.

К тому же если данный гараж был приобретен в период брака, то половина его принадлежит вам как законной супруге, поэтому сестра мужа может зарегистрировать право собственности гараж только при наличии вашего согласия на дарение гаража.

Совет: Вы наследница мужа, поэтому займитесь оформлением гаража на себя. Если сестра мужа будет недовольна этим, пусть обжалует ваши действия в суд. Полагаю, что у нее ничего не получится.

Да, можно признать ничтожной.