Как остановить выписку из квартиры при разводе и получении ипотеки?
В браке была приобретена квартира по договору пожизненной ренты. Собственниками являлись я и мой муж. Я и двое моих детей прописались в квартиру. Оплачивала квартплату исправно за себя, своих детей и за бывшего собственника. Далее с мужем развелись и он в сговоре с бывшей собственницей квартиры стали настаивать о расторжении договора пожизненной ренты. Договор расторгли, собственником квартиры стала опять бывшая владелица квартиры. Я так же за всех платила по устной договоренности пока не решу свой квартирный вопрос. В данный момент собственником стал мой бывший муж и подал в суд на снятие с регистрационного учета меня и моей старшей дочери (19 лет). Младшую нашу совместную дочь (6 лет) он не выписывает. Платить я за квартиру перестала примерно с июня по устной с ним договоренности, т.к. он перестал давать деньги на ребенка, но очень был заинтересован в этой квартире. Скажите пожалуйста как остановить нашу выписку из квартиры хотя бы на время, в данный момент занимаюсь получением ипотеки. Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья к вам много вопросов по данной ситуации, так как очень сложная
Спросить
Вы что-то недоговариваете, если Вы были сособственницей, то без Вашего согласия расторжение договора было бы невозможным (ну или через суд).
Если Вы согласились то все вопросы по этой теме снимаются.
Можно вести речь только о том, чтобы за Вами оставили на какое-то время проживание в квартире.
Спросить
Наталья добрый день! К сожалению, доказать Вам в суде, что Вы продолжительное время платили за квартиру, можно, но должного эффекта это не принесет. Вы сможете взыскать денежные средства оплаты жилья за последние 3 года(срок исковой давности) в порядке регресса. Однако, должен признать, что Вас всеравно выпишут. Единственный вариант Вам-в суде затягивать принятие решения всеми незапрещенными Законом способами. Удачи Вам!
Спросить
Вопрос о жилье и наследственном праве.
У моей жены есть бабушка. Бабушка проживала в однокомнатной квартире со своим мужем. Квартира была государственная. Ответственный квартиросьемщик был муж бабушки. Моя жена 4 года назад заключила договор пожизненой ренты со своей бабушкой и ее мужем. Для этого квартира была приватизирована. В этом году муж бабушки умер. Все похороны оплачивала моя жена. В квартире осталась проживать одна бубушка. На текущий момент свои права на наследство (квартиру) стала предьявлять дочь мужа бабушки, которая не общалась с ним лет 10. По документам сейчас владелица квартиры моя жена с ограничением собственности "рента".
Какие права в данной ситуации имеет дочь умершего.
Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Сергей! Квартира-собственность Вашей супруги и в части Ваша, т.к договор ренты возмездный и был заключён в период брака и в состав наследства после смерти одного из получателей ренты не входит. Однако дочь умершего может предъявить иск о признании договора ничтожным или недействительным по основаниям параграфа 2 главы 9 части 1 ГК РФ, либо доказывать, что умерший при жизни хотел расторгнуть договор ренты по причине невыполнения условий договора ренты плательщицей ренты. Трудно представить, чтобы при отрицании этих обстоятельств бабушкой, при отсутствии общения с отцом последние 10 лет, дочь смогла доказать свои требования, ведь у неё должны быть доказательства: письма отца, свидетели, либо при жизни умерший должен страдать заболеваниями, в силу которых на момет подписания договор ренты он не мог отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, что позволит по медицинским документам провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Ваша жена должна на долю умершего снять обременение, предъявив свидетельство о смерти в Москомрегистрацию.
СпроситьМоя бывшая супруга и 13-летняя дочь являются собственниками 3-х комнатной квартиры после приватизации. В этой квартире еще прописаны два члена семьи: я и наша старшая дочь 1989 г. р.. Мною и старшей дочерью при приватизации квартиры был написан отказ от приватизации. В квартире совместно проживаем - 13 лет. В какое ближайшее время бывшая супруга сможет продать квартиру и по устной договоренности компенсировать старшей дочери ее долю?
Необходимо ли при продаже квартиры мое и старшей дочери согласие? Квартира была муниципальной оформлена на бабушку, а мы все в ней были прописаны. Бабушка по старости умерла. И квартиросъемщиком стала бывшая супруга. Через год бывшая супруга ее приватизировала на себя и на младшую несовершеннолетнюю дочь 2000 г. р. После чего подала на развод, а следом (пол года) подала в суд на выселить меня из квартиры.
В какое ближайшее время бывшая супруга сможет продать квартиру, чтобы компенсировать старшей дочери ее долю. Какая доля в этой квартиры моя, и какая старшей дочери?
Николай Васильевич, если вы отказались от приватизации, никаких долей ни у вас, ни у старшей дочери быть не может. Однако у вас есть право пожизненного проживания в данной квартире.
СпроситьКвартира 1 приобретена в браке. Собственником являюсь я. После развода прошло 3 года. Муж продолжает жить в квартире 1. Я выписалась из квартиры, купила себе квартиру 2, выплачиваю за нее кредит. К себе в квартиру 2 прописала сына (совершеннолетнего). В квартире 1 остались прописаны бывший муж (проживает фактически) и дочь (совершеннолетняя, фактически проживающая у меня в квартире 2). Дочь родила, стала снимать другую квартиру с молодым человеком, но живет за мой счет. Могу ли я вынудить бывшего мужа приобрести квартиру для дочери, пригрозив выселить его из квартиры 1 (продать ее и купить дочери квартиру)? Бывшему мужу в наследство досталась квартира 3 после смерти матери, которую он сдает. Детям (совершеннолетним) жить не помогает. Квартира 1 в моей собственности (приобретена в период брака), я плачу за нее налоги, но фактически там проживает бывший муж, платит квартплату.
Проживаю с семьей в 4-комнатной квартире (дочь, сын, внучка). Квартира была ранее приватизирована на мою маму. (1995 г.). С моей стороны был оформлен отказ от участия в приватизации. Проживали вместе с мамой до 2010 г. Для мамы была приобретена 1-комнатная квартира. (2010 г.). В которой она проживает до настоящего времени одна. Собственником квартиры при покупке стала я одна. В один день оформили два договора дарения. По первому договору мама подарила мне свою квартиру. По второму договору я подарила маме свою квартиру. Первый договор прошел регистрацию в рег. палате. По второму договору была сделана приостановка в виду того, что квартира была приобретена в браке. После развода прошло более трех лет. Есть решение суда, в котором указано что спора о разделе имущества нет. Рег. палата запросила согласие бывшего супруга. Муж проживает в другом городе. Связи с ним нет. Получить согласие мужа проблематично. Мама требует расторжения первого договора дарения и возврата подаренной квартиры. Хотя я свой договор дарения не оспариваю. Квартира которую я подарила маме была приобретена специально для нее. Какие шансы у мамы расторгнуть договор?
Основания для отмены дарения содержаться в ст. 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьНе знаю какой иск подавать в суд!
Мне принадлежит 2-хкомнатная квартира на основании договора мены приватизированных квартир. В договоре нет пункта о доплате.
В квартире зарегистрированы двое моих несовершеннолетних детей и бывший муж. До договора мены я приватизировала квартиру и являлась единственным ее собственником. Муж от приватизации отказался.
Спустя несколько лет после мены мы расторгли брак. На сегодняшний день я вынуждена снимать жилье для себя и детей, так как проживать с бывшим мужем и его семьей в одной квартире невозможно.
Можно ли выселить бывшего мужа через суд или я могу лишь разделить жилье. После расторжения брака пошло 2,5 года.
Помогите пожалуйста!
Благодарю за ответ!
Имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам, каковой, в частности, является договор мены, является совместным имуществом супругов. И пользуясь этим положением, муж может заявить претензии на право собственности в 1/2 доле. Однако, поскольку Вы приобрели квартиру за счет личного имущества (предыдущая квартира являлась Ващей личной собственностью поскольку приватизация - безвозмездная сделка) квартира не включается в общую собственность супругов, не подлежит разделу, это Ваша личная собственность. На этом Вам стоит и настаивать.
Соответственно, речь не должна идти о разделе квартиры, а только в возможном лишении бывшего мужа права пользования жильем. Основание - прекращение семейных отношений. Именно об этом и должен быть иск. Но прежде важно, среди прочего, выяснить, зафиксировано ли в договоре мены право мужа на пользование новым жильем. Если - да, то выселить его будет, полагаю, невозможно.
Если выселить его не удастся и к соглашению вы не придете (скажем, о взаимовыгодном размене), помните, что вы имеете право, как собственник, продать принадлежащее Вам жилье, обменять его, несмотря на то, что там проживает другой человек. В Москве, с некоторой потерей в цене, это вполне возможно. Думаю, муж не будет рад, вполне аозмодно неприятным соседям и согласится полюбовно распределить жилье, разменять.
С уважением, Алексей Соболев
Спросить
Во время развода вопрос раздела имущества не решался? У Вашего мужа в запасе есть полгода (до истечения 3-х летнего срока исковой давности), в течении которого он может потребовать разделить спорную квартиру. Совет – в течении полугода не делать ничего, чтобы не подтолкнуть его к таким действиям.
Через полгода можете воспользоваться (без 100% гарантии успеха) советом из предыдущего ответа
Спросить10 лет назад, находясь в гражданском браке быший супруг приобрел квартиру, собственником которой стал он. Я была в ней зарегистрирована. После чего мы официально поженились. В марте 2012, мы развелись. Я была вынуждена поселиться в квартире по месту регистрации вместе со своей дочерью от первого брака. Она зарегистрирована в квартире своего отца. В настоящее время, бывший супруг подал в суд исковое заявление о снятии меня с регистрационного учета и и выселении из квартиры собственником которой он является, и выселении моей дочери. Уточню, что вышеуказанная квартира находится в аресте судебными приставами за долги.
Марина эта квартира собственность Вашего бывшего гражданского мужа и он вправе Вас выписать на основании п.4 ст.31 ЖК РФ. Но Вы вправе просить суд просить предоставить Вам время для того, чтобы найти или приобрести жилье, т.е суд может предоставить так называемую отсрочку до 1 года.
С уважением, адвокат Чернов С.В.
СпроситьПеред разводом муж и жена заключили брачный договор и совершили договор мены квартир, при этом муж должен был выписаться в свою квартиру в течение 3 месяцев. После развода, т.к. отношения оставались нормальными, вопрос о выписке не поднимался 3 года. Дела у бывшего мужа пошли плохо - он разорился и, чтобы рассчитаться с долгами, был вынужден продать свою квартиру. Для продажи он получил согласие бывшей супруги на продажу квартиры. После этого бывшая жена стала настаивать на выписке из квартиры бывшего мужа. Квартира (3 комнаты) находится в её собственности, прописаны: сын (14 лет) и бывший муж. Бывший муж (45 лет) живёт в съемной квартире, просит не выписывать, т.к. прописаться некуда. На проживание в квартире жены не претендует, просит обождать, когда сможет заработать на жильё. Может ли бывшая жена выписать бывшего мужа из своей квартиры по суду, если ему некуда прописаться? Может ли человек жить, не будучи где-нибудь прописанным?
Уважаемый Иван,
нет не может выписать в никуда, суд даст определенный срок в соответствии с п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ для того чтобы муж нашел где жить. Так же надо еще подбробнее ознакомится с делом, так как можно подумать не претендует ли муж на долю в квартире жены
СпроситьВ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
СпроситьТакая ситуация: в 2007 году бабушка подарила на основании договора дарения квартиру своей дочери и двум внучкам. Мать и ее две дочери стали собственниками данной квартиры, по 1/3 на каждого. Однако, мать на тот момент была замужем и в договоре прописано: одаряемые и муж сохраняют за собой право проживать в данной квартире. И мужа прописали в квартире. В 2015 году они развелись. Вопрос: имеет ли право мать выписать мужа из квартиры, как бывшего члена семьи, так как он не является собственником квартиры, а был просто прописан? И если можно, то как это сделать? Заранее спасибо.
Хотим приватизировать квартиру. В квартире прописано 6 человек, в том числе бывший муж моей дочери. Ордер на квартиру был выписан в свое время покойному отцу моей жены. На нашу просьбу выписаться бывший муж моей дочери отвечает отказом, хотя в этой квартире не живет, но каждый месяц перечисляет деньги на часть квартплаты. Он считает, что имеет право при продаже приватизированной квартиры на свою долю. Квартира же эта ранее принадлежала родителям моей жены, у которых кроме моей жены были еще дочь и сын. Можно ли моей жене приватизировать эту квартиру без согласия бывшего мужа моей дочери?
Уважаемый Яков! Приватизировать квартиру можно в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" только с согласия всех проживающих в данной квартире. Этот вопрос не может быть решен и в судебном порядке. Учитывая, что бывший муж регулярно перечисляет свою часть квартплаты, доказать, что он добровольно выехал из этой квартиры на другое постоянное место жительства, не удастся. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКвартира приобретена в браке на деньги мужа от проданной квартиры родителей. Супруги развелись в 2006 году, собственник бывший муж и совершенно летняя дочь. Бывшая жена не собственница и не прописана. До сих пор она живёт в этой квартире. Бывший муж хочет продать свою долю. Какие права у бывшей жены? Имет они она право на квартиру?
Очень спорный момент. У нее доля в ней есть. Несмотря на то, что родители деньги дали. Этот момент придется в суде доказывать. Практика обычно такая: 50 на 50. Квартира в браке приобретена.
Спросить
Чем доказывается то, что квартира приобретена на средства от продажи родительской квартиры? Выписки о движении средств по счету или получили наличные, а потом оплатили? Если последнее, то доказывать источник средств очень тяжело. В этом случае велика вероятность, что суд посчитает долю жены равной 1/2 от доли мужа и то, что сроки исковой давности не истекли.
Спросить
Добрый день.
При продаже квартиры регистрирующий орган в любом случае потребует согласие бывшей супруги на совершение сделки.
Формально бывшая супруга может претендовать на 1/2 доли супруга в квартире. Доля в квартире может быть признана личным имуществом супруга, если он докажет, что на ее приобретение были потрачены его личные деньги (от продажи имущества, приобретенного до брака). Решение суда будет зависеть от качества представленных супругом доказательств.
При правильной аргументации срок исковой давности будет исчисляться с того момента, как бывшая супруга узнала о намерении продать квартиру. Т.е. для раздела имущества он не истек.
СпроситьОна вправе поставить вопрос о разделе квартиры, б.м. вправе возражать, с одной стороны, по сроку давности, с другой стороны, доказывая что деньги не совместно нажитые, но это очень непросто.
Спросить
Ну если будет доказано, что именно на деньги от проданной квартиры - никаких прав она иметь не будет.
Спросить
