Хочу купить гараж у хозяина документы утеряны возможно ли купить по расписке его?
Хочу купить гараж у хозяина документы утеряны возможно ли купить по расписке его?
Нет, не возможно. Купить можно по договору купли-продажи, составленному на основании документов продавца и зарегистрированному в Росреестре.
Спросить
Уважаемый Степан Геннадьевич г.Первоуральск !
Во-первых, продать или купить гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2) Кадастровый и Технический паспорт на него и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи гаража, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, гараж и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того. Купить - Продать гараж как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по членской книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2015г
Спросить
Обратитесь к юристам что бы составили документы для установления права собственности, после установления права собственности и получения всех необходимых документов выходите на сделку.
Спросить
Купить гараж без документов можно, но это создаст для вас ряд трудностей. Для дальнейшего оформления гаража купленного без документов, новому владельцу придется обращаться в суд для признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.
Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы, сначала потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.
Есть еще один вариант приобретения вами гаража (он будет немного проще первого), сначала оформляете гараж на того кто им сейчас владеет, а потом договором купли-продажи на себя.
Здесь так же есть несколько вариантов оформления гаража.
Вариант 1.
Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:
- земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;
- назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;
- у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.
При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.
Вариант 2.
Признание права собственности на гараж через суд. Осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения. Так же в судебном порядке рассматриваются дела о самовольных строениях. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.
Документы необходимые для обращения в суд:
копия паспорта заявителя;
справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;
выписка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;
актуальный тех. проект, тех. Паспорт БТИ;
копия договора об аренде земельного участка или права владения;
квитанция об оплате гос. пошлины;
платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов,
справка об оплате паевых (членских) взносов,
документ подтверждающий членство в кооперативе.
СпроситьХочу купить гараж, хозяин гаража умер, он же был председателем гаражного кооператива, продаёт гараж дочь умершего хозяина у неё только на руках членская книжка, сейчас в этом кооперативе председателя нет, можно ли как нибудь его купить!?
Я приобрел гараж и хочу его оформить но нет никаких документов на гараж и сведении о старом хозяине гараж находится в гаражном массиве. Есть только расписка что я отдал деньги а прежний хозяин мне гараж. Связь с прежним владельцем утеряна.
Решила купить гараж. Сегодня иду переоформлять его, но нынешний хозяин может освободить гараж, только в конце мая. Подскажите пожалуйста, как мне быть? Может заплатить хозяину гаража пол цены, а пол цены при получении ключей от гаража? Тогда возникает второй вопрос. Как написать нам расписки?
Здравствуйте!
Условия оплаты за покупку гаража могут быть отражены в договоре купли-продажи. Вы вправе зарегистрировать право собственности на гараж с обременением. Если хотите подтвердить передачу денег посредством расписки, то для придания ей юридической силы желательно ее нотариально удостоверить.
СпроситьХочу купить гараж. Хозяин гаража умер. Его продаёт его дочь. В наследство она не вступала. И живёт она в другом городе. Документы на гараж имеются на владельца который умер.
Роман, не стоит соглашаться. Как можно продать то,что ей не принадлежит. И вы никогда не оформите гараж на свое имя.
Спросить
Роман,
Сначала дочери нужно принять наследство, оформить имущество, зарегистрировать свое право. И только потом уже продавать...
СпроситьХочу купить гараж в ГСК. Документы оформлены на гараж у хозяина. Но на данный момент там находится автосервис. И изменения конструкция гаража (нарощенны стены). т.е. все ГСК одной высоты, а этот гараж в 2 раза выше остальных. И эта постройка никак не оформлялась и не регистрировалась. Можно сказать хозяин данного гаража самовольничал. Будут ли проблемы со сделкой у меня, если в дальнейшем захочу продать его?. И возможно ли такое оформить после покупки.
Да, можете купить. Фирм и фирмочек, предлагающих услуги узаконить такое строение, в Интернете полно.
Удачи.
Спросить
Уважаемая Татьяна, если в данном случае затронуты несущие конструкции гаража с изменением площади, то это реконструкция требующая получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса РФ.Если разрешение получено не было то узаконить такую постройку можно только в судебном порядке, в соответствии со ст. 222 ГК РФ при отсутствии опасности жизни и здоровью граждан, на основании заключений экспертов. Поэтому перспективы совершения сделок очень туманные. Но шансы есть, нужно только собрать все необходимые документы. Т.89059852284
СпроситьХочу купить машину, но есть проблема, хозяин умер а документы утеряны. Возможно ли востановить под себя?
Какие документы необходимы при покупке в кооперативе гаража? Хочу купить гараж у хозяина, который его построил сам на территории кооператива, являясь членом этого кооператива. На руках у хозяина имеется только членская книжка.
Хочу купить гараж, он не приватизирован. Хозяин гаража говорит, что документы для приватизации гаража имеются. Подскажите пожалуйста, что нужно для приватизации гаража?
1. вариант - пусть приватизирует и продаст
2. вариант - для приватизации гаража у вас должны быть на руках:
- справка от председателя ГСК отом что вы являетесь членом ГСК и ваш пай выплачен полностью,
- разрешение на ввод на ваше имя, кадастровый паспорт.
СпроситьПроблема в том, что имеется гараж, которым моя семья пользуется уже более 5 лет. Приобретен он был у предыдущего владельца по расписке, а числится так и на него. Предыдущий владелец умер, а расписка утеряна. Имеются лишь документы на этот гараж, но на предыдущего хозяина, как было уже сказано. Подскажите, возможно ли его как-то узаконить (приватизировать и т.п.) на нашу семью?
Уважаемая Елена Александровна , г. Кемерово !
В такой ситуации. Узаконить на себя данный гараж вы сможете только в Судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2014г
09:34 моск.
Спросить
