Человека выселили из квартиры. Так как имущество в день выселения вывозить

По договору купли продажи квартиры бывший владелец имел право жить в ней в течение полугода после оформления и оплаты сделки. По истечении полугода владелец выехал, часть вещей (ценные) забрал сразу, диван вынес знакомому позже, но остальные вещи не забрал. Вещи лежат уже почти год с момента истечения срока выезда, занимают комнату и он их не забирает ссылаясь на то, что некуда и ему некогда так как работает без выходных. Мне эти вещи мешают. Ценности особенной они не представляют - старая кровать, одежда, детские игрушки, книжки и прочая мелочь. Место прописки (регистрации) владельца мне не известно, он сообщать отказался. Известен только телефон. Несколько раз в переписке по Wats Up предлагал ему в выходные дни вывезти - отказывается, предлагает сначала осуществить разбор вещей у меня дома и потом вывозить в удобное для него время. Меня не устраивает так как я не уверен в его словах, так как эти обещания продолжаются около 1 года. Какие законные действия я могу осуществить, что бы избавиться от них?

При принудительном выселении из жилого дома судебные приставы составили опись всего имущества выселяемых. За один день всё вынести из дома не успели, отложив процесс на следующий день. Дом закрыли на мои (взыскателя) замки, опечатали двери. На следующий день прибыв на место, обнаружили, что замки вскрыты, пломбы сорваны, а вещи выселяемых, описание приставами, исчезли. Я написала заявление в полицию. Мне был вынесен отказ с пояснением, что на имущество арест не накладывался, а выселяемая гражданка просто забрала свои вещи. И пока я акту не приняла дом, то и не могу заявлять, что это моё имущество.

Снимали квартиру без договора. Хозяин выгнал и не отдаёт наши вещи. Как поступить?

Была приобретена квартира у банка, который оставил за собой нереализованное залоговое имущество после торгов у приставов. Когда проводились торги, проводилась оценка независимой компанией, в которой отражено состояние квартиры. В Акте приема передачи указано, что квартира Банком передана, а мной получена. В квартире проживали бывшие собственники. С ними договорились, что через месяц они съедут и заберут личные вещи и мебель отдельно стоящую (которая не встроена). Через месяц, когда были переданы ключи от них, выяснилось, что в квартире сняли все двери межкомнатные, заменили входную дверь, сняли унитазы, сантехнику, люстры, светильники, всю встраиваемую мебель разобрали и увезли. Связался с жильцами, сказали, что все это принадлежало их родственнику, который там проживал (не являлся собственником) и он это забрал. В период, который был дан для освобождения квартиры, мной были сделаны оценка рыночной стоимости квартиры (в которой отражено состояние квартиры, в том числе с фотографиями), а также она была застрахована, в том числе от противоправных действий третьих лиц. В связи с этим у меня вопросы:

1) Насколько это все законно?

2) Какие действия можно/необходимо предпринять в данной ситуации? Напишите подробно пожалуйста.

16.07.2015 г. был заключен договор найма двухкомнатной квартиры между мною (по доверенности дочери, т.к. она живет в другом городе) и С, лицом восточной внешности с русским паспортом (зарегистрирован в другой области) сроком на 11 мес. яцев. Срок окончания договора-16.06.2016 г, в налоговой не зарегистрирован. Квартира без мебели. Обязательства по договору со стороны нанимателя С и его жены СИ в части своевременной оплаты аренды и коммунальных платежей не выполнялись. Оплата аренды производилась на мою банковскую карту несвоевременно, с задержкой до двух мес. яцев, частями, зачастую с банковских карт совершенно незнакомых людей без каких-либо сообщений, пометок к переводам. Ком. услуги оплачивались также нерегулярно, частями, иногда с задержкой по полгода. Обращалась к участковому, тот отвечал, что выселением они не занимаются, нужно обращаться в суд. Знаю, что это долго и сложно. На устные требования выселиться С никак не реагировал, письменные уведомления игнорировал, подписывать отказывался, говорил, что это просто ничего не значащая бумажка и что его все устраивает. Каждый платеж приходилось выбивать угрозами обращения в милицию и в суд. Участковый один раз ему позвонил, С ответил, что он все оплатил и вопрос решен. Срок договора истек, но квартиранты не собирались съезжать. В октябре 2016 г С перестал отвечать на звонки. Я приехала на квартиру. Дверь открыла жена, сказала, что муж уехал на похороны матери на родину, приедет-все оплатит, у неё денег нет, и, что они нашли себе лучшую квартиру с мебелью, которая освобождается 5 ноября и они съедут. Через несколько дней звоню объявившемуся квартиранту, требую оплатить долг и освободить жильё. В ответ: "жену не слушай, переселяться не будем, если решим, я предупрежу, долги оплачу". Коммуналку оплатил частично в этот же день, аренду - через несколько дней (28-го вмес. То 16-го) перевел на карту. 4 ноября посылаю жене СМС с напоминанием освободить и сдать квартиру к 5-му. Она перезванивает мне и говорит, что не может освободить её, поскольку не все вещи вывезла. В ноябре опять одни обещания. В начале декабря, не дождавшись очередной оплаты (16-го ноября), еду без звонка к ним, звоню в дверь, никто не открывает. Открываю дверь своим ключом (!) и вижу, что квартира имеет нежилой вид: отсутствуют посуда, бельё, зубные щетки, холодильник, стулья. Из вещей обнаруживаю: два стола на кухне, пустые шкафы, стиральная машина, компьютер, монитор, два принтера, старый диван, тумбочка под радиоаппаратуру, строительные инструменты (квартирант занимался ремонтом квартир и офисов) и на балконе коробки со всякой всячиной (елочные игрушки, Лего, полу разобранный принтер, подносы, саморезы, дюбеля...). 13 декабря отсылаю по адресу нахождения квартиры на имя квартиранта заказное письмо, а 16-го заверенную телеграмму с уведомлением и требованием «оплатить долги и освободить квартиру от вещей к 23-му декабря». 24-го посещаю квартиру - всё без изменений. Меняю личинку (!). Звоню квартиранту и прошу объяснений. Я: - «где оплата» В ответ: - «Я в командировке, не успел оплатить, всё оплачу». Я: - «квартира нежилая, что происходит?». Он: «А что там есть из вещей?». Я кое-что перечисляю и объявляю, что поменяла замок. Прошу его позвонить мне, когда приедет из командировки. Вечером звонит его жена (не со своего номера) и начинает возмущаться. Я отвечаю, что они получат свои вещи после оплаты долгов. В январе и феврале несколько раз звонила квартиранту - не берёт трубку. В марте потеряла свой телефон, сим-карту восстановила, но все контакты были утеряны. Ждала до августа. В милицию не обращалась, посчитав, что квартирант всё бросил, чтобы не платить. Малогабаритные вещи вывезла на свою квартиру и в гараж, часть вещей выбросила на помойку, один принтер продала, компьютер почистила!). Не выдержав нервного напряжения, попросила дочь переделать доверенность на другого человека И. В сентябре завезли свою мебель, и И сдал квартиру, в которой оставались чужие шкафы, диван, тумбочка и стиральная машина. И вот спустя год в начале декабря 2018 г получаю СМС от бывшего квартиранта: «Это я, С. Хочу оплатить остатки долга за квартиру и забрать свои вещи. Где можно встретиться?». Следом звонит. Я ему: «У меня нет ключей, нет больше доверенности. Где ты был? Прошёл год». Он - «Так получилось». Даю ему телефон И (предварительно посоветовавшись с ней). И назначает ему по СМС встречу и предлагает кроме долга оплатить сумму за хранение вещей (5000 руб х 10 мес.)+20000 руб (моральный ущерб). С пишет заявление в милицию об удержании вещей. Оттуда уже звонили И, просили подъехать.

Что мне теперь грозит и как теперь себя вести? Я в полной растерянности. Спасибо.

Квартиранты снимали у меня квартиру (без договора) не отдали ключи и съехали (вещи свои не забрали) и написали на меня заявление о пропаже своих вещей, так как мною был поменян замок в комнате. Участковый требует с меня объяснений. Может ли эта ситуация перерасти в уголовное дело и по какой статье? Чем мне это грозит? Как защищаться? Что говорить участковому чтоб не навредить себе? Он советует уладить дело миром, но как? Свидетелей нет, как будет доказываться моя вина?

Вот предыстория

https://www.9111.ru/questions/1943408/

Квартиранты не заплатили около 25% арендной платы за прошлый мес. яц, пошел новый мес. яц, они стали проживать остатки залога (после вычета платы за пользование эл энергией). В это время мы несколько раз наведывались к ним (и в дневное и в ночное время суток) с требованиями освободить помещение. Но они тянули время, мотивируя тем, что залога еще осталась на 3 дня.

Что было сделано: квартиранты, в присутствии соседки, путем психологического давления выдворены из квартиры, с собой они взяли только самое необходимое. В их присутствии был сменен входной замок и опечатана дверь (правда подпись на двери стоит только моя).

При выходе из парадной, нам встретились представители полиции, которые приехали на вызов квартирантов. Они тут же пожаловались, что их выселяют в двенадцатом часу ночи на улицу с несовершеннолетним ребенком. Полиция поинтересовалась - есть ли договор. На что мы заявили, что договор прекратил свое действие более 3 мес. назад, квартиранты не платили и не выезжали. Услышав это, полиция развернулась и уехала.

Мы же, как порядочные люди, довезли квартирантов до мес. та, где передали их родственникам.

Все это время велась аудиозапись на диктофон, о чем квартиранты были устно предупреждены.

Теперь квартиранты тянут время и не торопятся забирать свои вещи (а их там очень много, есть так же ноутбук, принтер, мебель...).

Планируем: по телефону предупредить, что если сегодня они не забирают вещи, то мы их вынесем и сложим перед парадной. Ведь на ответственное хранение мы их не брали, опись не составлялась. Так же на руках есть расписка, по которой они обязуются освободить помещение еще мес. яц назад.

Вопрос: что делать с вещами (в том числе с ценными и бытовой техникой) и насколько правомерны такие действия (вынести их на улицу в случае если квартиранты не придут за ними)?

Спасибо.

Я приобрел квартиру, жильцы не выехали и не вывезли вещи. По решению суда указано выселить жильцов из квартиры. Из двух жильцов, один там не проживал, а второй отказался добровольно выселяться. В принудительном порядке, в отсутствие жильца и в присутствии приставов и полиции была взломана дверь и сменен замок, с последующей описью имущества. Ответственным хранителем назначили меня, сказали что если через два месяца жилец вещи не заберет, будут передавать на реализацию. По истечении пяти месяцев вещи по прежнему находятся в квартире. От приставов пришла опись и оценка имущества. В описи имущества помимо личных вещей жильца указаны оконные стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, розетки, выключатели, сантехническое оборудование (унитаз, ванная, краны, счетчики на воду), так же газовая плита. Фактически данный жилец не была даже собственником, имела лишь регистрацию по данному адресу. Исходя из логики приставов, от квартиры должны остаться голые стены. Подскажите как доказать и исключить из описи имущество не являющееся личными вещами жильца?