Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

Здравствуйте! Сдавала комнату в общежитии, был составлен договор аренды-найма, в котором указано, что находится в комнате в раб состоянии, среди которых была и микроволновая печь (не новая конечно, но в рабочем состоянии). Договор был в 2х экз, подписан 2мя сторонами. При выселении выяснилось, что микроволновая печь не работает. Вопрос - должен ли наниматель возместить ущерб (т е купить например новую аналогичную старой). или нет? если да - на основании какого закона?

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Мурманск “ ” сентября 2015 г

Мы, Нижеподписавшиеся:

Г-жа , далее именуемая “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-жа , далее именуемая “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу г. Мурманск, за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. В течение всего срока найма в комнате будут проживать:

1.3. Срок найма указанного помещения устанавливается с сентября 2015 г. по сентября 2016 г.

1.4. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

Указанное помещение предоставлено с

сентября 2015 г.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.

Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.

Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;

Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Соблюдать правила пожарной безопасности;

«Наниматель» «Наймодатель»

Подпись______________________________ Подпись______________________________

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 6000 (семь тысяч) рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. Оплата будет производиться ежемесячно не позднее 6 (шестого) числа каждого текущего месяца.

3.3. Оплата производится Нанимателем наличными лично в руки Наймодателю или посредством перевода денежных средств на карту Сбербанка России

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.6. Электроэнергию оплачивает Наймодатель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

«Наниматель» «Наймодатель»

Подпись______________________________ Подпись______________________________

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

В комнате находится личное имущество Наймодателя : холодильник (в рабочем состоянии), тумба стеклянная, ширма для ванны, сидение для унитаза, зеркало, электрический чайник Tefal (в рабочем состоянии), удлинитель, стол, кресло, микроволновая печь LG (в рабочем состоянии).

7. ПОДПИСИ СТОРОН.