Стоит-ли приобретать дачу по садовой книжке? И как правильно оформить сделку?
Стоит-ли приобретать дачу по садовой книжке? И как правильно оформить сделку?
Уважаемая Лариса! Вопросы исключения из членов садоводства и приёма решаются на общем собрании членов СНТ и решение вопроса о членстве не образует права собственности на строения, которые являются недвижимостью подлежащей по закону обязательной государственной регистрации в УФРС. Без записи о первом правообладателе нельзя зарегистрировать право покупателя. Сейчас идёт и продлена до 2015г. дачная амнистия в рамках которой собственник сам заполняет 3 экз. декларации и регистрирует своё право на постройки в УФРС с получением св-ва о госрегистрации, после чего может осуществить сделку купли-продажи(достаточно простой письменной формы договора). Обе стороны или их представители сдают договор на регистрацию перехода права собственности в УФРС с уплатой госпошлины(500руб. прекращение права и 500 руб. возникновение права собственности у покупателя). На продажу и покупку должно быть нотариальное согласие супругов продавца(если имущество получено или построено в браке, который не расторгнут или с момента развода не прошло 3-х лет) и покупателя. Если стороны не состоят в браке, то об этом они также нотариально удостоверяют заявления. Если впоследствии Вы хотели бы быть собственницей земли, то лучше заключить с продавцом предварительный договор, получить от него доверенность и производить приватизацию земли на его имя, чтобы затем осуществлять продажу дома и земли лично с продавцом или его доверенным лицом(таковым при заключении договора Вы быть не можете, т.к нельзя быть покупателем и представителем продавца в одном лице).
Спросить
Скажите позжалуйста как обезапасить себя от обмана и дальнейших трудностей при покупке дачи по членской книжке. Дача находится садовом обшестве. И как правельно оформить сделку.
Предложите этому "продавцу" зарегистрировать его право собственности и только после этого покупайте. Иначе это никакая не покупка и при неблагоприятном исходе денег не вернете
СпроситьЯ хочу купить дачу по садовой книжке. Как мне можно будет узаконить садовый дом и землю? Или от заключения такой сделки, которую я планирую оформить договором, лучше отказаться по причине невозможности последующего узаконения. Председатель садового товарищества обещал оформить после сделки мое членство в товариществе.
Составляете договор купли-продажи и заверяете его нотариально. Потом подаете документы на его приватизацию.
СпроситьКак правильно оформить расписку при покупке дачи по садовой книжке, желательно образец.
В расписке нужно указать все данные продавца и покупателя, а также за что деньги и сумму.
Спросить
Сейчас никто подобные покупки не оформляет распиской.Нужен договор купли-продажи. оформите распиской будет куча проблем.
СпроситьУчасток в садовом товариществе приобретен по садовой книжке гражданином Украины. Как правильно юридически оформить участок, для дальнейшей постройки домика.
После развода муж хочет подать иск в суд на раздел дачи. Дача находится в садовом обществе, не приватизирована, по садовой книжке оформлена на меня. Куплена в браке. Какое будет решение суда? Возможно ли до развода переписать дачу на другое лицо?
имеет право требовать раздела
переписать не сможете, если документов о праве собственности нет, то оформить сделку нельзя
Спросить
Евгения ,Садовая книжка", она же "членская книжка" - это документ подтвержающие членство физического лица в каком либо садоводческом, дачном или огородническом некоммерческом товариществе (СНТ, ДНТ, ОНТ) . Это значит, что человек в свое время не оформил участок в собственность, однако имеет право пользования данным участок на правах члена товарищества.
Есть минусы. 1. Рано или поздно Вам или вашим детям придется оформлять документы и бегать по кадастровым и регистрационным палатам (выкуп в собственность, продажа,. наследство) . Это дополнительные затраты и нервы. 2. Есть вероятность, что участок уже был ранее кем-то приватизирован, еще до создания кадастровой и регистрационной палат (до 1999 года) , а вам делают вид, что он не приватизирован. Тогда возможно объявится сосбтвенник.
Спросить
Продаю дачу в Одессе по садовой книжке. Покупатель платит половину суммы, а половину в рассрочку (частями). Как правильно это оформить? Спасибо.
Константин Александрович, сделка НЕ ВОЗМОЖНА НОТАРИАЛЬНО, т.к. нет право устанавливающего документа на земельный участок.
СпроситьТри дня назад приобрели дачу по садовой книжке когда тщательно осмотрели дача не понравилась. Могу ли я отказаться от дачи и вернуть свои деньги?
Мы собираемся покупать дачу, нашли вариант, понравился. Хозяин собирается уехать на ПМЖ в Австралию, а дача находится в садовом товариществе, которое, по словам хозяина, отдало документы на регистрацию собственности. Никаких документов, кроме садовой книжки, у него на руках больше нет. Как оформить сделку? Владелец уезжает раньше, чем должны быть оформлены документы, деньги, естественно, он хочет увозить с собой... Он предлагает оформить дарственную, но, если я правильно понимаю, дарить-то ему нечего, пока собственности нет? Как поступить, чтобы столь желанная дача наконец стала собственностью... НАШЕЙ:))) ?
Заранее благодарна за консультацию, Полина.
Здравствуйте, Полина.
Если хотите подарить свои кровные, то вперед.
Если Вы здравомыслящий человек, то ни о какой оплате не может быть и речи. Пусть сначала дачу оформит в собственность, а затем можно и сделку оформить.
Иск по возврату денег Вы в Австрию (на деревню дедушке) будете посылать? Да и кто Вам что будет потом выплачивать.
Даже, если дача и оформится в его собственность. Но ведь она будет на имя нынешнего хозяина. Потом он должен будет выступать стороной в сделке, без него или его доверенности никто ничего Вам не переоформит!!!!
Забудьте про нее.
Спросить
Полина, вам есть смысл попросить продавца оформить доверенность на человека, который будет вести дела в его отсутствие. С уважением,
СпроситьКупили дачу два года назад по садовой книжке, как оформить в собственность?
