Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Многоквартирный дом в Аксае остался без Управляющей компании - что делать дальше?
199₽ VIP

17.10.2015, 18:56
• г. Аксай

Мы проживаем в многоквартирном доме в г. Аксай Ростовская область. С 1 ноября наша Управляющая компания снимает с себя все обязанности, т.е. расторгает с нами договор, также она уже подала письма во все организации по коммунальным услугам на расторжение договора. Сейчас наш дом (в нем 50 квартир) находится в подвешенном состоянии и мы не знаем то делать дальше, куда оплачивать коммунальные платежи? ТСЖ создавать никто не желает, другие нас брать под свое крыло не хотят. Остается вариант всем собственникам самостоятельно заключить договора с ресурсными организациями, а можно ли это сделать?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):
Это лучший ответ

Вам надо выбрать способ управления многоквартирным домом в порядке ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Если не выберете, то Вам на конкурсе выберут УК:

...4. Орган местного самоуправления в "порядке", установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

...

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ:

...

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

...

Спросить

Самостоятельно заключить договора не получится, такое допускается если квартир не более 30. Администрация района должна провести конкурс, чтобы у вас была управляющая компания.

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Спросить

Можно.

Ст. 155 ЖК РФ указывает:

"Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".

Пока нет у Вас новой управляющей компанией, Вы управляете своим домом.

Спросить

Имеет ли право УК расторгнуть договор в сезон отопления? И если в договоре прописано что она должна уведомить жильцов об расторжении за 2 месяца, а это не было сделано, может ли компания все равно расторгнуть договор?

Спросить

С 1 ноября наша Управляющая компания снимает с себя все обязанности, т.е. расторгает с нами договор, также она уже подала письма во все организации по коммунальным услугам на расторжение договора.

УК не может расторгать Договор управления, поскольку единственным основанием для отказа в заключении договора должно являться отсутствие технической возможности выполнить условия договора по управлению.

В соответствии с Жилищным кодексом, собственники имеют право вносить плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Закон РФ «О защите прав потребителей» N 2300-1 от 07.02.1992

регулирует отношения сторон Договора, поэтому расторжение Договора в одностороннем порядке, будет подлежать ответственности в соответствии с санкциями данного Закона.

Источник: www.top-personal.ru

Источник: www.top-personal.ru

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России