Сроки и закон об обязанности застройщика возвращения денежных средств при расторжении договора о долевом строительстве по причине невыполнения обязательств

Предварительный договор порождает одно единственное обязательство - заключить в будущем основной договор. Обеспечение обязательства не может иметь места в отсутствие самого обязательства. Иначе, что оно обеспечивает? И при этом еще какие-то взаиморасчеты без оформления документов. Почему бы Вам просто не раздать деньги нуждающимся? Если Вас все еще гложат сомнения, ознакомьтесь внимательно с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Изучите заключенный между вами договор. Там все права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае нарушения застройщиком договора или названного закона. Таким образом, при отсутствии вины застройщика односторонний отказ дольщика от договора не допускается, расторжение же договора по требованию участника возможно в судебном порядке.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Взыскать штраф с дольщика застройщик может. В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Владимир, о правомерности данного договора, говорить поздно, ведь это Вы его подписали, значит правомерен.застройщик обязан выплатить Вам ден.средства в течении 3 месяцев, со дня подачи Вами заявления.

Владимир,он может вообще Вам не давать ответ, но обязан произвести выплату согласно условий договора. Если (при регистрации заявления), в течении 3 месяцев Вам не выплатят деньги, то смело (на основании заявления, с отметкой о принятии). обращайтесь в суд.

Pастройщик обязан выплатить мне ден.средства в течении 3 месяцев именно со дня подачи мной заявления или потребуется или потребуется заключать доп. договор на расторжение?В какие сроки застройщик обязан дать ответ?

Здравствуйте Марина,как я понял Вас,Вы хотите расторгнуть ДДУ с застройщиком и право у Вас такое есть, причем без акцептное, Вы можете рассторгнуть его сами, а что касается банка то он является соинвестором Вашим, то есть без него Вы никак, но банк Вас не может, да я думаю и не захочет Вас останавливать при разрыве ДДУ, если через суд, то он посчитает Вам все Ваши проценты, и неустойку (например, дом должен быть сдан 01.09.2009), дальше застройщик обязан будет выплатить Вам деньги и соинвестору как третьей стороне, или только Вам все зависит от того как прописано в договоре Ваши отношения с банком,застройщиком. Как я предполагаю если банк дает согласие, то он принимает сумму долга застройщка, отдавая Вам неиспользованную часть кредита, но здесь уже должно быть какое доп соглашение между Вами и банком, что крайне не реально зачем банку ждать погоды от застройщика, в то время как Вы хороший плательщик, поэтому здесь на мой взгляд возможно 2 варианта: 1 Вы расторгаете и с банком делите все выплаты застройщика, каждый в той части который вложил денгьи, либо Вы сами принимаете на себя взыскание с застройщика ( с остановкой выплаты по кредиту и начеслением процентов) и когда застройщик Вам отдает через исполнительный лист со всеми процентами всю сумму, вы возвращаете банку сумму кредита невыплаченного.

Что говорить предметно лучше прочитать договор. пришлите - lawwork@yandex.ru

И еще Вам срочно нужна информация по финасовому состоянию компании, так как активы это то , с чего Вы или банк получит деньги.

с Уважением Дмитрий

В течение срока и на условиях которые указаны в предварительном договоре.

Добрый день! в таком случае в разумные сроки, если сроки не установлено договором

направьте ему требование возврат в течении 30 дней,

Добрый день! Смотрите условия договора страхования.

Здравствуйте, если в договоре прописано положение о компенсации расходов застройщика - да, конечно, Вы обязаны ему эти деньги отдать.

Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.

Если срока нет, т о сразу после расторжения должен вернуть. Сразу после расторжения подавать документы в рег.службу

Здравствуйте, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом соглашении должны быть указаны и сроки возврата. Однако, застройщик может не пойти вам на встречу и отказать в расторжении договора. Тогда это будет возможно только в судебном порядке.

☼ Здравствуйте, Все деньги по договору должны вернуть лично вам, но впоследствии вы должны ими распорядиться надлежащим образом и купить жильё своим детям, деньги застройщик должен вернуть в течение 10 дней с момента подачи вами заявления

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Заключайте соглашение о расторжении договора долевого участия. Денежные средства должны быть перечислены на лицевой счет УПФР.

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий.

Добрый вечер.

ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ не урегулирован вопрос о возврате средств материнского (семейного) капитала в пенсионный фонд в случае расторжения договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве жилья или уступки прав по договору долевого участия, лицом получившим сертификат на материнский (семейный) капитал. В настоящее время в случае прекращения таких сделок другая сторона обязана будет вернуть полученные денежные средства лицу, получившему сертификат, а не в бюджет Пенсионного фонда РФ. В свою очередь, судебная практика исходит из того, что при расторжении договора, на основании которого были перечислены средства материнского капитала, лицо, получившее сертификат обязано будет возвратить средства материнского капитала в Пенсионный фонд, как неизрасходованные на предусмотренные законом цели.

Правоотношения по ДДУ регулируются, в том числе, ФЗ "О защите прав потребителей" Срок удовлетворения законных требований потребителя составляет 10 дней.

Помимо требований о возврате денежных средств Вы так же вправе заявить требование о выплате неустойки. При расторжении ДДУ размер неустойки следует исчислять от даты передачи денежных средств застройщику.

Так же рекомендую удостовериться в платежеспособности застройщика. В случае если он неплатежеспособен, либо находится в стадии банкротства, свои денежные средства Вы можете не получить и вместе с тем утратите какие либо права на имущество.

Может быть не нужно расторгать договор. Проще просто требовать выплаты неустойки. Тоже подать застройщику письменную претензию, которая должна быть рассмотрена в течение 10 дней. Соглашение о продлении сроков не подписывайте.

Практически большая часть таких договоров не исполняется именно в части сроков сдачи. Если там не только фундамент, и застройщику не грозит банкротство, то обязательства будут исполнены. Плюс получите дополнительно неустойку.

Расторжение договора в данном случае возможно только в судебном порядке.

Обращайтесь в суд с соответствующим иском, привлекайте к разбирательству ПФР и прокуратуру.

Добрый день, Татьяна! Вернуть деньги застройщик обязан тому, кто их оплачивал - средства материнского капитала - на счет ПФ, если вы платили со своего или кредитного счета - на эти счета. Для получения штрафных санкций за нарушение условий договора вам необходимо обратиться с иском в суд. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Самый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779 н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.

Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд в течение 10 дней с момента подачи заявления. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.

Спасибо всем. Дом за 3 года так и не начали строить, нет даже котлована, уставной капитал застройщик перевел в Нидерланды (500 млн по проектной декларации), банкротство не исключено. Не знаю, что делать, пытаться вытащить деньги или ждать каких то действий от прокуратуры и Минстроя, пока они футболят, срок сдачи дома по ДДУ через 2 месяца.