Как обезопасить себя и свою квартиру в браке - оформление брачного договора, претензии на квартиру и регистрация супруга.
₽ VIP
В июле 2006 г я приобрела квартиру по ипотеке. Первоначальный взнос вносили мои родители. Ипотека оформлена на меня. Летом 2009 г я получила свидетельство о регистрации собственности, прописалась в квартире и являюсь единоличным собственником. В ближайшее время планирую прописать в квартире также и своих родителей. Квартира обременена и я продолжаю выплачивать ипотечный кредит.
В августе у меня свадьба. Будущий супруг - иногородний. Родители опасаются, что он будет претендовать на квартиру, и я также хотела бы обезопасить себя от всяческих сюрпризов. Подскажите, пожалуйста:
1) может ли будущий муж претендовать на мою квартиру, если квартира до сих пор обременена и я продолжаю платить % по ипотеке? Если нет, то в каком случае будущий муж смог бы претендовать на квартиру/ ее долю?
2) советуйте ли вы оформить брачный договор? Такой договор лучше оформить до регистрации брака или можно после?
3) должна ли я (по закону), как супруга, делать своему иногороднему мужу временную регистрацию или прописку в квартире, где прописана я сама? Если муж попросит сделать ему регистрацию, какой вариант наименее рискованный для меня и моих родителей?
Здравствуйте, Мария.
1. Имущество, нажитое одним из супругов до вступления в брак, является собственностью этого супруга, т.е. если Ваша квартира была оформлена в собственность на Ваше имя до вступления в брак, то при разводе она остается Вашей собственность.
2. Брачный договор может застраховать Вас от дальнейших неприятных инсинуаций.
3. По закону как супруга вы не обязаны делать регистрацию Вашему мужу.
Спросить
Здравствуйте Мария.
1. Ваш супруг сможет претендовать на право в квартире (в случае развода и раздела имущества) лишь в том случае, если он существенно увеличит стоимость квартиры (сделает дорогостоящий ремонт ремонт), либо будет единолично оплачивать кредит (но в данном случае ему необходимо будет доказывать, что он не только оплачивал кредит, но и содержал Вас в то время, когда Вы по неуважительным причинам не работали/ не имели дохода);
2. исходя из п.1., Вам следует все-таки подстраховать себя и по возможности залкючить брачный договор. Брачный договор, в соответствии с СК, может быть заключен супругами как до вступления в брак, так и во время нахождения в браке (здесь решать Вам, но все-таки, на данный шаг лучше идти до заключения брака, чтобы потом избежать лишних ссор и разногласий, "откладований" на потом);
3. можете сделать регистрацию, можете не делать (это не является Вашей обязанностью), т.к. Вы являетесь единоличным собственником квартиры, то выселить и снять своего супруга по прекращению (тьфу-тьфу-тьфу, постучать по дереву) брака, Вы сможете в любом случае, единственное, если во время брака он станет не трудоспособным (тьфу-тьфу-тьфу, постучать по дереву) и в отношении него Вы будете исполнять алиментные обязятельства - в таком случае выселить и снять с рег. учета его Вы сможете, но будете обязаны обеспечить его жилым помещением (к примеру снять комнату и оплачивать ее).
Удачи Вам.
С уважением,
Белобров Виталий
Спросить
Супруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Муж и жена приобрели квартиру в ипотеку (основной заемщик муж), в квартире прописан их несовершеннолетний ребенок (7 лет). При разводе каким образом будет разделена ипотечная квартира? Можно ли ее продать и разделить первоначальный взнос пополам? При несогласии одного из супругов продавать квартиру, будет ли в случае развода второй супруг нести ответственность по ипотечным платежам? Каким образом супруга может обезопасить себя в случае, если они разведутся, а супруг не будет своевременно оплачивать взносы по ипотеке?
В 2007 г. мы с супругом вступили в брак. В 2011 г. оформили ипотеку 2-х комнатную квартиру, ипотека оформлена на меня, супруг с моим отцом выступил поручителями, хотя при ипотеки учитывали только доход моего отца, квартира оформлена на меня. В 2014 г. родился ребенок его прописала в квартире и супруга (супруг ранее был прописан у сестры). Ипотеку все эти 4 года оплачивала сама. Хочу подать на развод, подскажите что в этом случае получает мой муж, и если он будет претендовать на долю в квартире, на что я могу претендовать от супруга? Причина развода долги мужа (кредиты), которые он набрал в разных банках.
Я являюсь собственником ипотечной квартиры (ипотека с 2010 года на 20 лет).
В 2013 планирую заключить брак с гражданином Египта. Для дальнейшего оформления гражданства будущего супруга необходим оформить его постоянную регистрацию по месту жительства (моя квартира).
Подскажите, пожалуйста:
1) если после регистрации брака и регистрации супруга в квартире, ипотечные платежи будут перечисляться только с моего расчетного счета, будет ли он претендовать каким-либо образом на долю в собственности на квартиру?
2) если в будущем наш брак будет расторгнут, будет ли супруг претендовать на долю квартиры, если она была приобретена мной до вступления в брак?
3) если в случае развода возникнет необходимость выписать супруга из квартиры, смогу ли я это сделать только по моему заявлению? Нужно ли согласие супруга? Если супруг не согласен, то выписка возможна только через суд?
Заранее большое спасибо за помощь,
С уважением,
Татьяна.
Если Вас не затруднит варианты решения проблемы: Супруги в браке через 10 дней после регистрации брака взяли ипотечный кредит (кредитный договор оформила супруга, а договор поручительства - супруг) и приобрели 2-х комнатную квартиру. При этом в качестве взноса в банк было внесено 800 000 рублей, взятые по договору займа супругом до регистрации брака у своей сестры. Через два года супруги решили развестись и разделить имущество. Ипотечный кредит фактически оплачивал супруг. Супруга имея невысокий доход оплачивать ипотечный кредит не сможет. Квартиру отдавать она не хочет. Супруг готов оставить квартиру у себя и платить ипотеку полностью. Если суд примет решение по последнему варианту, то нужно ли будет супруг компенсировать супруге половину суммы оплаченной по ипотеке за 2 года. Если суд примет решение о разделе квартиры и долга пополам, то как быть с суммой 800 000 рублей, принадлежавшей супругу до брака. Спасибо.
Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
В время брака в ипотеку приобретена однокомнатная квартира. Квартира оформлена на жену. Ипотека оформлена на жену, т.е. она является заемщиком, муж созаемщиком. Все расходы по ипотеке (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты) оплачивает жена. Муж отказывается оформлять брачный договор. На что может претендовать муж в случае развода? Квартира в собственности у жены, но имущество куплено в браке и по закону должно делиться пополам. Можно ли каким то другим способом (без брачного договора) отстоять свои права на квартиру?
Собираюсь взять квартиру в ипотеку, и выплачивать ее сама. В браке не нахожусь, и детей на данный момент не имею. Хочу подстраховать себя и своих будущих детей. Может ли будущий муж претендовать на квартиру после развода, взятую мной до брака в ипотеку и погашенную уже в официальном браке? Все выплаты по ипотеке буду производить я. Брачный контракт заключить не представляется возможным. Как сделать так, чтоб он не смог претендовать на долю в квартире? Ремонт сделают мои родители, соответственно все чеки будут у меня на руках. И чеки об оплате ипотеки, тоже будут у меня.
В браке приобретена квартира по 1/2 доли каждому супругу. Внесен первоначальный взнос в 200 т.р.. на остальную сумму оформлена ипотека. Через 3 месяца после заключения договора ипотеки, регистрации права (с обременением) собственности супруга умерла. Прошло 9 лет, переживший супруг почти полностью выплатил ипотеку сам. От первого брака у умершей супруги имеется сын, который претендует на наследство, в т.ч. на спорную квартиру в размере 1/4 доли, но он не участвовал в оплате ипотеки. Хочу обратиться в суд об исключении из наследственной массы 1/2 доли, принадлежащей умершей супруге, верно ли это, или как должен звучать иск, подскажите пожалуйста. Спасибо.
Я вышла замуж в июле 2002 г. Мужа прописала в квартиру своих родителей, где до февлаля 2004 г. была прописана и сама (с октября 1999 г. у меня был заключен рента-договор, который закончился в мае 2003 г.). С февраля 2004 г. я прописана в своей квартире. Когда я прописывала мужа квартира была не приватизирована. В 2005 г. я приватизировала квартиру родителей в трех долях (родители + наш сын (родился в мае 2003 г.), т.е. мой бывший муж в приватизации не участвовал. Пожалуйста, очень вас прошу, скажите как я могу выписать бывшего мужа из квартиры, через какое время лучше это сделать и как начать действовать. Очень вам признательна!
