Процесс строительства новостройки заморожен - что даст регистрация в Рег. палате и могут ли продать жилье при банкротстве застройщика?
Помогите пожалуйста. Строительство новостройки в которой я приобрела квартиру - заморожена. Недавно нам сделали регистрацию в Рег. палате. Значит ли это что мы можем расчитывать на то, что всетаки достроят этот дом. Что нам даёт эта регистрация? Может ли быть это жильё перепродано при банкротстве компании застройщика?
Добрый вечер! Эта статья поможет Вам:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Помогите пожалуйста. Строительство новостройки в которой я приобрела квартиру - заморожена. Недавно нам сделали регистрацию в Рег. палате. Значит ли это что мы можем расчитывать на то, что всетаки достроят этот дом. Что нам даёт эта регистрация?
Возможно, Вы имеете в виду регистрацию незавершенного строительства? Любая регистрация в РГ является государственным подтверждением права собственности. К сожалению, завершение строительства зависит только от финансирования. Регистрация требуется для того, чтобы иметь возможность распоряжаться собственностью: продавать, закладывать и т.д.
СпроситьПриобрел жилье в долевом строительстве. Дом сдан, на руки получил документы от компании застройщика. Государственную регистрацию на право собственности еще не оформил. Могу ли я продать эту квартиру без регистрации права собственности в регистрационной палате?
Прошу совета!
Наш многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в октябре 2005 г.
Но регистрация прав собственности до сих пор не открыта. Рег. палата внятных объяснений не дает. Застройщик ссылается на отсутствие какого-то юр. адреса дома?
Насколько мне известно, дом это не организация и может иметь только почтовый адрес (присвоен 8 мес. назад) и кадастровый номер, но никак не юр. адрес.
Может ли мировой судья обязать рег. палату зарегистрировать наше право собственности на квартиру на основании договора инвестирования и акта приема квартиры от застройщика? Имеет ли право рег. палата требовать справку об оплате жилья, какое это имеет отношение к регистрации прав собственности? Что такое юр. адрес дома?
Точнее сказать, суд может признать ваше право собственности на квартиру. Что касается справки об оплате жилья – такой справки ГУ ФРС по Московской области требовать не имеет право. (Это компетенция налоговых органов).
СпроситьПомогите разобраться с ситуацией. Приобрели квартиру по договору инвестирования. На руках имеются: сам договор, кадастровый паспорт на квартиру и документ от застройщика, в котором говориться, что застройщик не имеет возражений о регистрации этой квартиры. Но рег. палате отказали в регистрации, ссылаясь на п. 1 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве и п. 5 ст. 18 Закона регистрации. И требуют от нас зарегистрированный договор о долевом строительстве и акт приема передачи. Я так понимаю что мы не подпадаем под этот закон. Могут ли они требовать от нас эти документы? И можем ли мы зарегистрировать квартиру с документами, имеющимся в наличии?
Приобрела квартиру в новостройке, в рег. палате квартира зарегистрирована, гос комиссия в конце этого года (т е еще не пройдена) (договор долевого участия), хотела бы узнать какие расходы понесу, при продаже этой квартиры, в компании застройщике говорят о каких то 90 тыс., за переоформление, так ли это? или я могу сама переоформить квартиру в рег. палате и компании застройщику выслать письмо с уведомлением?
Т.о. интересует сам механизм совершения сделки (продажи квартиры по переуступке), и возможные расходы.
Здравствуйте!
В Соответствии с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, если цена договора Вами уплачена то по закону Вы имеете право на заключение договора уступки прав. Если цена договора не уплачена, тов соответствии с Гражданским кодексом РФ это может быть сделано с согласия кредитора
Статья 391. Условие и форма перевода долга
1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
2. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.
СпроситьПокупали квартиру в новостройке по договору переуступки, в офисе застройщика.
При подписании договора переуступки 1 экз. остался у застройщика.
Застройщик сказал что ему не нужен экземпляр с отметкой рег. палаты.
При регистрации в Рег. палате было сдано 3 экз. документов (1 экз. мой, 1 экз. продавца, 1 экз. рег.палата).
По договору уступки написано, что должно быть 4 экз. И я должна при переуступке сообщить об этом застройщику.
Т.е. подтверждения факта заключения договора переуступке в офисе застройщика у меня нет и что один экземпляр остался у них, я тоже доказать не могу… только на словах.
Сейчас складывается ситуация, когда застройщик утверждает, что он не знал о переуступке. А мне нужно доказать что застройщик ЗНАЛ о переуступке.
Насколько мне известно, застройщик обязан ежеквартально подавать сведения в рег. палату, о том, сколько заключено прямых договоров и договоров по переуступке по дому. А рег. палата со своей отметкой подтверждает этот реестр.
Вопрос:
1. Как правильно называется этот реестр? И как мне его запросить из рег. палаты?
2. Как можно доказать что застройщик знал о переуступке?
С уважением,
Проблема в следующем. Хочу купить квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. Продавец настаивает на передаче денег до регистрации договора в рег. ралате. Меня берут сомнения - может ли рег. палата зарегистрировать два договора уступки на одну квартиру? Или рег. палата выявит уже зарегистрированный на эту квартиру договор, а деньги я уже передала? Как быть в этой ситуации?
Помогите пожалуйста. У нас такая ситуация. Мы приобрели квартиру в строящемся доме. Обещают окончание строительства на конец марта 2017 г.Мы узнали что на участок на котором строится дом наложено обременение и скдом запрещена регистрация в Росреестре. Как утверждает застройщик то по договору аренды в которой находится участок переходит в собственность дольщиков по окончании строительства. Какими проблемами нам покупателям это грозит при регистрации права. Будет ли дом сдан в этом случае?
Дом будет сдан, но зарегистрировать право собственности можно будет только после снятия обременения в Росреестре. Получайте информацию у застройщика, на каком основании наложен арест.
Спросить
Обременение на участок наложено не на застройщика а на организацию у которой он в аренде.
Спросить
Здравствуйте! Обременение на участке-это серьезная проблема, которая приобретет свою значимость особенно при сдаче дома в эксплуатацию.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке по договору № 214-Ф. Но строительная компания затягивает регистрацию договора в Рег. палате. (Окончание строительства 04 квартал 2008 года). Может ли нам это повредить и какие предпринять действия?
Уважаемая Инга! Срок договора уже истек, поэтому Вы вправе требовать от строительной компании выполнения всех условий договора. Для более подробной консультации необходимо смотреть договор. Перезвоните по тел. 720-35-97.
Спросить
