Шаблон договора дарения доли в квартире с согласием банка

Проекта быть не может, обратитесь к юристу за составлением.

Здравствуйте. в банк и обратитесь, у них есть такие проекты

Ксения Николаевна, для составления документов вам необходимо обратиться к любому юристу лично. Так как оказание подобных услуг платное.

Если квартира в залоге, то подарить ее можно только с согласия банка, поэтому договор должен быть трехсторонним

По правилам ст. 572 ГК РФ составляйте

Нужно составлять трехсторонний договор с участием банка из за ипотеки в договоре нужно прописать что банк согласен на дарение доли а все остальное по стандарту договора дарения

Скорее банк откажет. выплачивайте кредит и распоряжайтесь квартирой.

Необходимо согласовать с банком. По сути банк является собственником квартиры т.к. ипотека еще не погашена.

Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то квартиру можно подарить только с согласия обоих собственников квартиры. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

Нет, никаких согласий не требуется если оба супруга одновременно дарят свои доли, одним договором. Нотариальное удостоверение договора обязательно.

То есть фактически нотариальное оформление договора дарения будет как бы заменять собой отдельно выданные согласия в письменной форме, так?

Здравствуйте, Вадим.

Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см. документы для продажи доли квартиры). При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку. Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый). Как уверяют эксперты, такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья. Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений. В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.). По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом.

Здравствуйте. Советую очно обратиться к юристу, Вам составят договор грамотно

Наталья, в данном случае подсказки не может быть в принципе, т.к. надо просто делать с помощью юристов.

Нет, согласие не требуется.

Подлежит ли данная сделка обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?

На сегодняшний день ВСЕ сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.

Сейчас все сделки с долями на квартиры подлежат нотариальному удостоверению, потому они требуют от вас то, что необходимо сделать по закону.

Да, договор подлежит нотариальному удостоверению, т.к. это сделка с долей в праве собственности на жилое помещение. Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Здравствуйте,

Ситуация следующая: Отец и несовершеннолетняя дочь собственники квартиры № 1. Отец решил продать квартиру № 1, при этом получил разрешение органов опеки на продажу доли в квартире №1, принадлежащей дочери, с обязательством дарения доли в квартире № 2, которая принадлежит отцу. Квартира № 2 находится в залоге у банка. Соответственно от банка необходимо получить разрешение на дарение доли. Банк требует нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире № 2. Отец единоличный собственник квартиры №2. Подлежит ли данная сделка обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?

Нотариальному заверению подлежит только в случае отчуждения доли. Если целиком объект, то не требуется.

Так и прописывайте отдельной строчкой, что имеется такое то обременение по такому то договору в пользу...

Укажите, что часть стоимости была погашена деньгами банка и с момента регистрации квартира находится под ипотекой(залогом).