Есть ли какие-либо обстоятельства, освобождающие меня от их уплаты?

Уважаемая Екатерина!

Сам по себе факт смены руководителя не влияет на обязанность уплатить пени, поскольку пользователем помещения и потребителем коммунальных услуг является юридическое лицо. В целях избежания требований о расторжении договора аренды и отключения коммунальных услуг Вам следует оплатить ОСНОВНУЮ задолженность, от этого не уйти.

Что же касается пеней, то совсем их не платить не получится. После оплаты основной задолженности так и заявите арендодателю и поставщику: "обращайтесь в суд".

А у суда есть основания ее сизить - в соответствии со ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. И одним из оснований снижения пени будет являться хотя бы то, что кредиторы в течение двух лет не принимали мер по взысканию пени. Возможно, что и размер пени слишком велик (предположительно, поскольку договора я не вижу), не соотносится со ставкой рефинансирования, каких-либо реальных убытков кредиторы не потерпели и т.п. Само собой, в суде Вам следует заявлять ходатайство о снижении размера пени по приведенным основанием.

Еще раз повторяюсь, оснований не платить пени совсем, если они предусмотрены договором, не имеется, но есть возможность ее снизить по вышеуказанной схеме.

По общему правилу задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок расчетов за поставленный товар (электроэнергию, воду) определяется в том числе соглашением сторон.