Прозрачность и справедливость процедуры покупки недвижимости физическим лицом при 100% оплате

20.10.2015, 20:02

• г. Москва

Покупка недвижимости Физ. лицом идет по следующему пути (при условии 100% оплаты). Продавец уже заключил ДДУ, правообладатель объекта Инвестиционная компания):

1. Заключают с физ. лицом Соглашение обеспечений обязательств (СОО - так назвали этот финансовый документ) - где происходит 100% оплата за недвижимость в течение нескольких раб. дн.

2. После внесения средств в 100% размере, идет подготовка и подписание Уступки прав по ДДУ.

3. Регистрация Уступки прав по ДДУ.

Верна ли и прозрачна эта процедура оформления сделки с недвижимостью?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Берестов С.Н. 4.8

20.10.2015, 20:05,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Такая схема сделки закону не противоречит (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Но всё дело в гарантиях, предоставляемых покупателю по договору. В частности, по соглашению об обеспечении обязательств (СОО). Необходимо анализировать данное соглашение на предмет рисков покупателя.

Спросить

Адвокат

Солодихин А.Ю. 4.8

20.10.2015, 20:26,

г. Москва

Описанная ситуация вызывает вопросы о наличии некой схемы, цель которой не ясна.

Приобретение недвижимости по ДДУ регулирует закон 214-ФЗ, никаких СОО он не предусматривает.

Переход прав на объект по ДДУ возможен через договор уступки. Суть уступки - замена лица в договоре, за плату.

У вас до заключения уступки, идет оплата какой-то недвижимости? Вы же не заключили ни ДДУ, ни уступку, какую недвижимость вы оплачиваете?

А заключив договор уступки, вы платить не будете, или сумма платежа будет ничтожна мала?

тогда оплата за СОО - это оплата за что?

Это очевидная схема, направленная по видимому на выведение из под обязательства по ДДУ, по уступке основную сумму за недвижимость.

Спросить

Автор вопроса

Денис

20.10.2015, 21:13,

г. Москва

Как объяснили в офисе продаж, Договор долевого участия уже оформлен инвесторами, далее с физ.лицом заключают это соглашение ссылаясь на 156 ФЗ и уступают ДДУ на тех же условиях по 214 ФЗ.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 27 из 47 431 Поиск Регистрация