Спор с соседями - как решить проблемы с общим доступом в квартире?

199₽ VIP

Нужно обращаться в суд на основании ст. 247 ГК РФ, определять порядок пользования. Предложенный Вами вариант, к сожалению не пройдет.

Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам нужно составить письменное соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом согласно ст. 247 ГК РФ.

И в нём указать свои условия "высчитываем метраж который они забрали себе, умножаем на кадастровую стоимость жилья и он нам выплачивает живой суммой".

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Не возможно делать перепланировку и высчитывать метраж Только подавать в суд иск о нечинении препятствий в пользовании общем имуществом, ст 247 ГК РФ Далее исполнительный лист приставами они будут уже работать с вашими соседями

Татьяна, добрый день. Вам надо обратиться в районный суд с иском о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Это статья 304 ГК РФ. Соседи собственности Вас не пытаются лишать, но права Ваши как собственников жилого помещения нарушают ( с кухней и туалетом проблемы). По решению суда соседи обязаны будут устранить эти нарушения Вашего права. Но, далее, все равно возникнет проблема с порядком пользования помещениями. И я, считаю, что в данном случае Вам необходимо в иске сразу и второе требование указать по ст.247 ГК РФ: определить порядок пользования жилым помещением. Предложить свой вариант. Практика такая есть. И, чтобы, два раза в суд не обращаться, Вам надо оба требования изложить в одном исковом заявлении.

А предложенный Вами вариант с метражом и выплатой суммы никак не пройдет. С уважением, юрист М.В. Вантеева

Уважаемая Татьяна!1

Вам нужно на основании статей 244 и 247 ГК РФ подавать в суд Исковое заявление

Об определении порядка пользования общим имуществом (кухней)

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

столкнулись с проблемой, доступ на общую кухню закрыт одним из соседей(врезан замок).При разговоре с соседом он пояснил так, соседи забрали себе санузел и часть коридора , а он решил себе забрать кухню.

Ваш вопрос решается только в судебном порядке.

Очевидны нарушения ваших прав со стороны сособственников: вы не имеете возможности пользоваться квартирой - закрыт доступ к кухне и сан узлу.

Обращаетесь в суд по двум вопросам - об устранении препятствий в пользовании и определяете порядок пользования общим имуществом квартиры.