Какого рода брачный контракт заключить, чтобы она не имела претензий на жилплощадь даже в случае прописки или рождения ребёнка?

Уважаемый Герман!

Если жену не пропишете в своей квартире, то она естественно не сможет претендовать на квартиру, поскольку она являлась вашей собственностью ещё до заключения брака и не может входить в состав имущества, нажитого в браке. Если Вы пропишите жену и будущих детей в квартире, то они получат ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ жилым помещением и не претендуя на право собственности будут проживать в квартире. Выписать их даже через суд будет весьма проблематично. Даже если Вы оговорите в брачном контракте это условие, то суд может признать контракт в этой части недействительным. Так, что всё тщательно обдумайте прежде чем действовать.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев

Брачный контракт не может регулировать отношения, связанные с регистрацией либо признанием права пользования квартирой, поскольку регулирует только имущественные отношения между супругами (ст.40 Семейного кодекса РФ). Застраховать себя от претензий будущей супруги на собственность довольно сложно, поскольку в соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Даже если члены семьи нанимателя перестали быть таковыми по тем или иным причинам, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Как видите, у супруги в случае ее вселения в Вашу квартиру, вне зависимости от того, будет она зарегистрирована в ней по месту жительства или нет, есть правовые основания признать в судебном порядке право пользования в квартирой вне зависимости от того, в какой собственности: государственной или частной находится квартира. С уважением,