Хочу продать зем. участок, стоимость 340 000 руб. Нужно ли мне платить налог? И нужно ли платить покупателю?

Добрый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

При этом согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, земельные участки, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, если земельный участок находился в собственности налогоплательщика более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса.

Вместе с этим согласно подпункту 1 пункта 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, земельных участков, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного земельного участка, .

Сумма дохода, полученная после применения налогоплательщиком указанного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Таким образом, с учетом того, что стоимость земельного участка менее 1000000 рублей, налог платить ни вам ни покупателю не придется. Однако, если вы владели им менее 3 лет, то нужно подать декларацию 3-ндфл до 30.04. года следующего за годом продажи в котором указать имущественный вычет в размере 1000000 р.