Департамент городского имущества требует оплаты арендных платежей за просроченный договор - правомерно ли это?

398₽ VIP

да, т.к. договор пролонгируется, если никто не заявит о его растордении ст 421 ГК РФ ст 606 ГК РФ

Здравствуйте!

Если фактически арендуемым имуществом (даже при отсутствии договора заключенного аренды) арендатор пользовался, то оплатить арендную плату нужно.

В противном случае её могут взыскать в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Арендные платежи придется платить до перехода права собственности на арендуемое имущество. При этом Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать возместить Вам все убытки, связанные с тем, что Вы платили арендную плату в связи с незаконным уклонением арендодателя от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на имущество. Указанные убытки можно требовать с даты вступления в силу решения суда о понуждении к заключению договора (ст. 15 ГК РФ)

Да, правомерно требовать от арендатора его неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ, если нет акта передачи имущества арендодателю.

Уважаемая Марина,

Требование правомерно.

ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В решении суда должен быть обозначен срок заключения договора купли-продажи, если он не обозначен руководствуйтесь датой вынесения апелляционного определения, когда решение вступило в законную силу.

Остальную сумму аренды пусть департамент пытается взыскать с Вас в судебном порядке.

Апелляционный суд выссказал позицию, согласно которой право собственности возникает после регистрации договора купли-продажи. До этого момента реализуется договор аренды.

В постановлении Пленума ВАС №10/22, п. 60 сказано, что единственным доказательством права собственности может служить только государственная регистрация ДКП. А п.1 ст. 388 НК РФ гласит, что налогоплательщиками земельного налога могут быть только собственники участка.

Исходя из этого, требования правомерны

Правомерно, но только до даты вступления решения суда в силу, т.к. с этого момента Департамент обязан оформить договор и значит истец стал собственником и не обязан платить арендную плату.

.

.

Договор аренды с даты законной силы решения прекращен и по сути решение суда указывает на возникновение новых отношений - собственности, которые возникли именно с даты вступления решения суда в силу, но подлежат оформлению договором. ст. 13 гпк рф.

.

.

ТРЕБОВАТЬ АРЕНДУ ЗА ВЕСЬ ПЕРИОД НЕПРАВОМЕРНО. ЕСЛИ СУД ПРИЗНАЛ УКЛОНЕНИЕ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЗАКОННЫМ, ТО ДЕЙСТВИЯ ДЕПАРТАМЕНТА МОЖНО РАСЦЕНИТЬ КАК ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕМ ПРАВОМ.

К вашей ситуации можно применить разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Исполнительный лист датирован датой суда первой инстанции