Самостоятельное обезопасление при покупке квартиры по генеральной доверенности - избегаем проблем с множеством претендентов
Как можно самим подстраховаться в покупке квартиры (если её продают по ген. доверенности)? Может пусть родственник, на которого выписана ген. доверенность вначале оформит квартиру на себя, а потом уже продаст нам...? чтобы не нашлись потом 10 родственников претендующих на эту жилплощадь?
Закажите в Росреестре выписку из ЕГРП на данную квартиру, где будут указаны все собственники, а также обременения (ограничения) прав на квартиру.
Потребуйте от продавца выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные в квартире.
Спросить
Хотим приобрести квартиру, на четверг уже назначена сделка по покупке данной квартиры. Сегодня выяснилось, что квартиру продают не сами жильцы, а риэлтор, действующий на основании доверенности о продаже. Имеет ли право риэлтор на продажу квартиры по доверенности? Если да - то как можно проверить, действует ли эта доверенность на момент заключения договора о продаже квартиры? Как проверить, не отозвана ли вышеуказанная доверенность (иными словами, нам необходимо знать, имеет ли доверенность юридическую силу на момент покупки-продажи квартиры)? С уважением, Ирина.
Доверенность может быть оформлена на риэлтора, но вам необходимо проверить действие данной доверенности, обратитесь в ноториальную палату с запросом, также настаивайте, на том, чтобы продавцы сами пристуствовали при сделке.
СпроситьКвартира куплена в браке на жену. Муж оформляет доверенность от жены на себя и продаёт квартиру своей маме. Затем продаёт по доверенности от мамы эту квартиру. Какие риски при покупки этой квартиры, какие должны быть документы для легитимности сделки?
Риск-оспаривания женой этой сделки, так как муж должен действовать добросовестно и в интересах супругов.
А что вы под легитимность в своем понятие вкладываете? Сделки прошли регистрацию и внешне все законно, иначе бы не зарегистрировали их.
Вы задайте вопрос-о жене и для чего такая схема была.
Спросить
Здравствуйте. Сделки совершаются только с согласия супруга. Нужно смотреть доверенность, что в ней прописано: какие права и обязанности. Продажа квартиры близкому родственнику. Нужно смотреть факт передачи денег (может она не получала денег), тогда можно будет применить притворность (недействительность) сделки. Будущий покупатель очень рискует в дальнейшем приобретая такое жилье. Так как такую сделку можно оспорить. Более подробно могу сказать только при изучении документов.
СпроситьЛегитимность оформления купли продажи этой квартиры, без риска оспаривания или признания сделки ничтожной...
Возможна ситуация оспаривания сделки женой, или бабушка которая заявит что не получала деньги за квартиру, в расписках будет стоять подпись сына. В договоре ее подписи. Или признания ее недееспособной к примеру. Имеется ряд опасений при покупки этой квартиры.
Интересно как можно свести риски к минимуму. Например попросить присутствие жены на сделки и ее подпись под договором купли продажи и что она не имеет претензий. Подпись на акте приеме передачи о получении всей суммы средств от бабушки. Мед освидетельствование в пнд после сделки?
Спросить1.Запретить им в суд не может никто и не при каких обстоятельствах и на любых основаниях и в любой срок. Если иск составлен в соответствие ст.131 ГПК РФ,то его и через 20 лет примут в суде.
2.Она не сторона по сделке (вы же сами указали) и она не обязана нечего подписывать, вы не с ней заключаете соглашение. Это я про жену.
А бабушку можно и освидетельствовать, только не после, а до сделки.
Вам лучше уточнить почему он на свою мать переписывал, именно это интересно.
СпроситьСитуация следующая, авто находится в Перми, я покупатель нахожусь в Ростове это 2000 км расстояния. Продает продавец который не вписан в ПТС, у него ген. доверенность на автомобиль. Договорились о цене и о том, что продавец пригонит авто в мой город, мы здесь рассчитаемся оформим договор купли-продажи и он полетит обратно к себе. Сегодня продавец сообщил, что пригнать он не может, а может оформить ген. доверенность на своего знакомого который пригонит авто и продаст мне его. Таким образом человек у которого авто по ген. доверенности, оформит от своего имени ген. доверенность на своего знакомого и тот уже продаст его мне. Подскажите пожалуйста алгоритм моих действий, чтобы все прошло грамотно чтобы не попасться на мошенничество.
Нужна нотариальная доверенность.
И с правом передоверия.
Поскольку ст. 187 ГК РФ того требует.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
Спросить
Продает продавец который не вписан в ПТС, у него ген. доверенность на автомобиль.Вы судя по всему имеете дело с так называемым "перекупом."Этого уже достаточно чтобы ваше ТС не зарегистрировали в ГИБДД. Должен быть вписан продавец и должен быть договор купли продажи. Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001 "О порядке регистрации транспортных средств.Спросить
Здравствуйте, если право передоверия есть, то можно, однако схема такая очень похожа на мошенническую, проверьте все неоднократно. В гаи может возникнуть проблема с перегистрацуией, могут потребовать вызвать владльца авто, потому что продавец не вписан в ПТС и оформляет на основании доверенности. Подумайте, вам нужно это?
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 187. Передоверие
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 187 ГК РФ >>>
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.
7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.
Лапшу Вам застарелую вешают. Эта схема очень старая. С передоверием не стоит связываться. 99% машина либо в долгах либо в угоне.
Проверяется легко. В доверенности должно быть указано, что она выдана в порядке передоверия. Ст 187 ГК РФ этого требует.
Но лучше с таким вариантом не связываться.
Спросить
Как показывает многочисленная практика покупки продажи автомобилей по доверенностям стст 185,185.1.187. ГК РФ в таких случаях могут быть самые различные проблемы для покупателя. Поэтому лично я бы вам советовал отказаться от такой сделки Или если идти на ее совершение то нужно все тщательно проверять И без полмощи юриста вам не обойтись
Риск есть в том что доверенность всегда можно отменить, а потом вашу сделку признают недействительной По купая авто от представителя продавца действующего на основании генеральной доверенности вы точно не знаете а хочет ли собственник авто продать авто.
Собственник автомобиля или его законный представитель может отозвать доверенность. Тогда машина объявляется в розыск и при любой проверке или административном действии она может быть конфискована в пользу владельца. Также доверенность прекращает своё действие со смертью собственника или потери им дееспособности.
Если у настоящего владельца возникли проблемы с законом и его имущество подлежит аресту, то автомобиль может быть также конфискован, но уже в пользу государства или третьих лиц, которым задолжал владелец.
Автомобиль может быть залогом по кредиту, иметь криминальное прошлое, плохое техническое состояние и прочие недостатки, о которых покупатель узнаёт уже после того, как отдал за него деньги и продавец исчез. Поскольку никаких договоров не заключалось, то покупателю будет крайне тяжело доказать, что он является добропорядочным собственником.
Спросить
Здравствуйте. Чтобы все прошло грамотно и чтобы не попасться на мошенничество вам нужно просто после составления ДКП ст 454 ГК РФ ехать сразу же в МРЭО ГИБДД вместе со знакомым и ставить машину на учет.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста стоит ли покупать квартиру по ген. доверенности?. Хозяйка выписала родственнице доверенность на продажу квартиры, а сама уехала в другой город к детям на пмж. Хозяйка пенсионного возраста и до сих пор прописана в этой квартире.. Много негативного прочитал в интернете о покупки квартиры по ген. доверенности, о отзыве доверенности, смерти хозяйки квартир. Ы и т.д.
Квартиру следует покупать по договору купли-продажи недвижимости, тем самым вы обезопасите себя от лишних хлопот.
Спросить
Да, это риск, - надо истребовать много документов у доверенного лица - например, ксерокопию паспорта хозяйки. И почему она не выписалась - вам пояснили причину?
СпроситьУ нас такая ситуация. Покупаем квартиру: продавец живет в Германии, его сестра продает по доверенности. Приехать не может. Как можно обезопасить себя при покупке квартиры? Можно ли попросить продавца прислать доверенность на конкретных людей. На конкретную сделку за конкретную сумму?
Можно попросить продавца прислать такую доверенность
Только покажите ее грамотному юристу. Тогда риск остаться без денег и без квартиры сведете к минимуму.
Спросить
Уважаемая Олеся,
поскольку Ваш "продавец" проживает в Германии, то:
1) скорее всего он является налогообязанным (иностранцем или гражданином) при том в виде т.н. "всемирного налогообложения". Это означает, что любая его недвижимость за пределами Германии должна быть декларирована и подлежать процедуре нотариального оформления доверенности при продаже.
2) Исходя из сказанного в п. 1) доверенность родственнику на продажу объекта за рубежом должна быть дана нотариально согласно всем правилам нотариального оформления в Германии (Vollmacht,Beurkundung).
3) Если такой доверенности (Vollmacht) согласно немецкого права, на немецком языке и оформленной у немецкого нотариуса по месту жительства собственника-продавца родственник продавца Вам НЕпредоставит, то это означает одно: момент владения правообладателем скрывается от немецких налоговых органов и неисключается возможность наличия замыслов повторной продажи в стране нахождения объекта, что повлечёт для Вас массу проблем в последствии.
Для устранения указанных в п.3) и других возможных рисков Вам рекомендуется потребовать от владельца такую обычнную немецкую доверенность на продажу. Для продавца и его родственника следует лишь сделать встречу с нотариусом, предоставить свои паспортные данные и данные объекта, потратив на это не более 1-2 часов.
Определить достоверность доверенности, правильность её оформления, осуществить её перевод для Вас и даже обеспечить контакт с нотариусом-оформителем или продавцом-владельцем с целью выяснения благонадёжности сделки -
поможем Вам мы, русскоговорящие немецкие адвокаты за невысокий общий гонорар.
Обращайтесь, буду рад Вам оказать поддержку.
V.Haupt
+049-511-1613948
vithaupt@gmx.de
vithaupt@mail.ru
СпроситьПри оформлении доверенности на куплю-продажу квартиры, может ли человек, на которого оформлена доверенность, продать квартиру себе самому (оформить собственность на себя)?
У меня такая ситуация: Я захотела приобрести авто через автосалон, это авто продают по ген. доверенности ПТС оригинал! Собственник девушка оформила ген. доверенность на мужчину, который сейчас и продают это авто. В ПТС записан только пока один только собственник - это девушка, которая выписала ген. доверенность! Скажите пожалуйста можно ли приобрести авто по генеральной доверенности? Спасибо!
Скажите пожалуйста можно ли приобрести авто по генеральной доверенности?
---можно конечно. почему нет.
Спросить
Если лицо, наделено собственником ТС полномочиями на проведение сделок, на основании нотариальной доверенности, связанных с отчуждением права собственности на данное транспортное средство, то препятствий нет
СпроситьСобираюсь купить квартиру. Квартира продается по доверенности человеком, живущим в Сибири (на сделку он не приедет). Квартиру продает "жена", которая вначале опять-таки по доверенности должна оформить ее в собственость мужу. Каков срок доверенности? Какая должна быть доверенность? Нужно ли ее специальное подтверждение?
С благодарностью, Елена.
Согласно ст.186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать 3-х лет.Если в доверенности срок действия не указан,то она сохраняет силу в течение года со дня её подписания. Доверенность в которой нет даты ничтожна.На совершение приватизации,регистрацию права собственности и совершение сделки по отчуждению доверенность должна быть удостоверена нотариально.Всё дело в том,что доверенность в любой момент можно отменить,поэтому перед сделкой в тот же день нужна оперативная телефонная связь с нотариусом,который удостоверял доверенность,чтобы проверить:не была ли отменена доверенность,т.к у какого бы нотариуса не была сделана отмена,сведения об отмене должны поступить тому нотариусу,который её удостоверял.Если на момент подписания сделки доверенность отменена,то сделку признают недействительной.Ещё важно иметь справку о том,состоит ли собственник,подписавший доверенность, на учёте в ПНД.
СпроситьУ нас такая ситуация. Покупаем квартиру: продавец живет в Германии, его сестра продает по доверенности. Как можно обезопасить себя при покупке квартиры? Можно ли попросить продавца прислать доверенность на конкретную сделку за конкретную сумму? Или как то по-другому?
При покупке по доверенности для вас никакой опасности нет. Скорее продавец заинтересован в том, чтобы доверитель действовал в соответствии с его интересами.
СпроситьЛюбая доверенность ,присланная из Германии собстенником, чревата негативными последствиями для вас.
Обратитесь к юристу жилищнику для сопровождения сделки. Не экономьте. Потери могут быть гораздо больше.
Спросить
Уважаемая Олеся,
поскольку Ваш "продавец" проживает в Германии, то:
1) скорее всего он является налогообязанным (иностранцем или гражданином) при том в виде т.н. "всемирного налогообложения". Это означает, что любая его недвижимость за пределами Германии должна быть декларирована и подлежать процедуре нотариального оформления доверенности при продаже.
2) Исходя из сказанного в п. 1) доверенность родственнику на продажу объекта за рубежом должна быть дана нотариально согласно всем правилам нотариального оформления в Германии (Vollmacht,Beurkundung).
3) Если такой доверенности (Vollmacht) согласно немецкого права, на немецком языке и оформленной у немецкого нотариуса по месту жительства собственника-продавца родственник продавца Вам НЕпредоставит, то это означает одно: момент владения правообладателем скрывается от немецких налоговых органов и неисключается возможность наличия замыслов повторной продажи в стране нахождения объекта, что повлечёт для Вас массу проблем в последствии.
Для устранения указанных в п.3) и других возможных рисков Вам рекомендуется потребовать от владельца такую обычнную немецкую доверенность на продажу. Для продавца и его родственника следует лишь сделать встречу с нотариусом, предоставить свои паспортные данные и данные объекта, потратив на это не более 1-2 часов.
Определить достоверность доверенности, правильность её оформления, осуществить её перевод для Вас и даже обеспечить контакт с нотариусом-оформителем или продавцом-владельцем с целью выяснения благонадёжности сделки - поможем Вам
мы, русскоговорящие немецкие адвокаты за невысокий общий гонорар.
Обращайтесь, буду рад Вам оказать поддержку.
V.Haupt
+049-511-1613948
vithaupt@gmx.de
vithaupt@mail.ru
СпроситьУважаемая Олеся,
поскольку Ваш "продавец" проживает в Германии, то:
1) скорее всего он является налогообязанным (иностранцем или гражданином) при том в виде т.н. "всемирного налогообложения". Это означает, что любая его недвижимость за пределами Германии должна быть декларирована и подлежать процедуре нотариального оформления доверенности при продаже.
2) Исходя из сказанного в п. 1) доверенность родственнику на продажу объекта за рубежом должна быть дана нотариально согласно всем правилам нотариального оформления в Германии (Vollmacht,Beurkundung).
3) Если такой доверенности (Vollmacht) согласно немецкого права, на немецком языке и оформленной у немецкого нотариуса по месту жительства собственника-продавца родственник продавца Вам НЕпредоставит, то это означает одно: момент владения правообладателем скрывается от немецких налоговых органов и неисключается возможность наличия замыслов повторной продажи в стране нахождения объекта, что повлечёт для Вас массу проблем в последствии.
Для устранения указанных в п.3) и других возможных рисков Вам рекомендуется потребовать от владельца такую обычнную немецкую доверенность на продажу. Для продавца и его родственника следует лишь сделать встречу с нотариусом, предоставить свои паспортные данные и данные объекта, потратив на это не более 1-2 часов.
Определить достоверность доверенности, правильность её оформления, осуществить её перевод для Вас и даже обеспечить контакт с нотариусом-оформителем или продавцом-владельцем с целью выяснения благонадёжности сделки -
поможем Вам мы, русскоговорящие немецкие адвокаты за невысокий общий гонорар.
Обращайтесь, буду рад Вам оказать поддержку.
V.Haupt
+049-511-1613948
vithaupt@gmx.de
vithaupt@mail.ru
Спросить
Да, можно попросить новую доверенность на конкретную сделку с конкреьным покупателем. Но исключить риски можно только путем личного участия в сделке.
Спросить
