Проблема затопления соседа на мой участок - возможные доказательства привязки и последствия обращения в прокуратуру
Здравствуйте)) Вопрос по земельному законодательству. Сосед своим забором залез на мой участок. У него земля в собственности декларативно. У меня в собственности, с межеванием, но утрачены межевые знаки. Обратилась в прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования. Прислали специалиста с рулеткой! Он, естественно, не сможет доказать привязку на местности. Что делать, чтобы доказать захват моей земли?
Если межевое дело было открыто, и ваш участок после определения границ поставлен на кадастровый учет, и при этом вы понимаете, что произошло наложение участка соседа на ваш, значит надо обращаться в суд с иском с требованием об устранении нарушения вашего права. Суть иска-восстановление ваших фактических границ участка, нечинение препятствий соседом в пользовании вашим участком, истребование имущества из чужого незаконного владения, и т.д. Надо уточнять по ситуации.
Спросить
Только один выход. Обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка и в рамках процесса проводить землеустроительную экспертизу.
Спросить
Любой кадастровый инженер может установить новые межевые знаки - если, конечно, ваш участок прошел межевание и в ГКН есть координаты. Стоимость в среднем 1000 рублей за знак. И если после этого выяснится пересечение границ спор решается в суде. Обращение в прокуратуру - глупость.
Спросить
Сосед залез своим забором на мой земельный участок. Участок в собственности, межевые знаки установлены. Может ли помочь прокуратура? Очень не хочется судиться ( (
У меня план на земельный участок без привязки к местности (старый) , как и у соседа. Земля в частной собственности. Участок обнесен забором. На границе участка соседский дом. Сосед ставит на моей земле ящик для газового баллона и прорубает калитку на мой огород. Законны ли его действия? Есть ли у него право на землю в размере 1 м от дома? Каковы точные границы его захвата 70 см или 1 м?
Ничего он захватывать не может и тем более портить Ваше имущество, прорубая калитки.
Проводите межевание, устанавливайте границы. Межевание проводится по границам, существующим на местности.
Спросить
Есть план, согласно земельному плану участок огражден забором. Разве это не межевание?
Межевание делается с согласия соседа? Как я проведу это, если сосед захватывает землю - 1 м от его дома. На основании каких законов он претендует на землю?
Спросить
Здравствуйте. Наличие плана - это не межевание. Такие планы могут вообще не совпадать с реальным положением. Не согласится сосед с определенными границами - придется обращаться в суд. Но без этого межевания Вы вопрос не решите. А про законы - это Вы у соседа спросите - чем он руководствуется?
СпроситьПро 1 м-70 см говорит наш местный юрист( уточнить законы он не может), как и сосед
СпроситьНет в такой постановке вопроса никаких законов. Тут лишь - личное субъективное мнение. Основанное на РЕАЛЬНОМ ВИДЕНИИ ситуации. А мы - ничего увидеть сами не можем. Поэтому и указать законы - кроме как предложить провести межевание для определения фактических границ - не получится.
СпроситьУ меня межевание сделано 10 лет назад, сейчас вызвали оформлять дом, всё замерили и сосед тоже захотел оформить дом и землю, но оказалось что он залез на мой участок,
1 сотка моей земли у него, инженеры ему не сделали межевание, а на мой вопрос мирно решить эту ситуацию, сказал что моё межевание липа, что делать. Спасибо заранее.
Здравствуйте. Вам нужно обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании участком. В ходе судебного разбирательства делать экспертизу. Все расходы в итоге лягут на него.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Владимировна.
В суд не рекомендую в Вашем случае торопиться. Первое, что надо сделать - выяснить досконально все обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения дела. Для этого нужен юрист и кадастровый инженер. Когда выясните, тогда сразу станет понятно, как действовать. Подобный случай у меня был недавно. Оказалось, инженеры при межевании двух соседних участков ошиблись 11 и 3 года назад соответственно. Так часто бывает. Решили дело миром, без суда. И это в таких делах идеальный вариант. Потому что судебная землеустроительная экспертиза очень дорогая и сначала надо ее оплатить, а только потом взыскивать эти деньги (если есть средства, на которые можно обратить взыскание).
Если без суда не обойтись, то перед обращением в суд надо обязательно совершить предусмотренные законом действия, без которых суд может оставить исковое заявление без рассмотрения. Потому не спешите в суд. Нанимайте юриста и ищите доверенного и грамотного кадастрового инженера, разбирайтесь.
Спросить
Татьяна Владимировна, здравствуйте. С тем, что нужно обращаться в суд я согласен, но иск будет об истребовании земли из чужого незаконного владения. Для обращения в суд необходимо провести землеустроительную экспертизу с одним вопросом "Правильно ли установлены межевые знаки со смежным участком. Если будет дано заключение, что да, сосед захватил 1 сотку земли, то необходимо подавать иск на основании этих данных. Далее вопрос исполнительного производства. Судом будет взыскано с ответчика и ваши расходы на экспертизу и ваши затраты на представителя и судебные расходы. Однако предварительно я ы рекомендовал вам направить соседу письменную претензию, что бы потом он не сказал, что понятия не имел о нарушении и все бы устранил добровольно. Если будет необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьПредседатель ГСК под всякими предлогами уклоняется от проверки финансовых документов ревизионной комиссией. Обратились в городскую прокуратуру, на что получили ответ: оснований для принятия мер прокурорского реагирования нет. Соответствует ли ответ прокуратуры действующему законодательству?
Соответствует ли ответ прокуратуры действующему законодательству?
Да, соотвествует
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста в данном вопросе. Купила дом и землю в 2012 году в селе. Свидетельства о собственности имеются. Сосед выставил на продажу родительский дом и земельный участок убрав межевые знаки. Первое межевание проходило осенью 2017 года без меня, меня даже не оповестили о межевании. Акт я не подписала так как сосед присвоил 7 метров мое земли. (дом и земля до данного момента не были у них оформлены) Второе межевание проходило зимой 2018 г со скандалом. Межу установили согласно моего плана. Акт я подписала. Весной мы сами поставили межевые знаки согласно плана.. Сосед их выдернул. Мы поставили заново. Сейчас сосед выставил на продажу дом и землю У него 28 сот. земли по документам Он в объявлении указывает 40 сот. земли. И опять выдернул межевые знаки. Ругаться уже нет сил и здоровья. Я инвалид 3 группы. К кому мне обратиться за помощью? Какие должны быть мои действия?
Обратитесь в суд с иском и оспаривайте незаконные действия соседа в судебном порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВ 2002 г. я купили дом, в 2011 г. оформила землю в собственность. Сосед в 2011 г. перекрыл крышу и конец желоба вывел на мой земельный участок на 1,5 м при этом вода заливает мой забор, все это он мотивирует тем, что это его кусок земли земли. О том что у соседа претензии к моей земле я узнала недавно. Скажите мне обязательно нужно делать МЕЖЕВАНИЕ или нет? На землю у него документов правовых нет.
если миро не удается договориться, то идите в суд. там назначат межевание и по результату будет вынесено решение.
СпроситьКупили 5 сот. земли, забор соседа стоит на нашей земле, что делать? Соседа предупредили, что это наша земля, предъявляли документы, межевые знаки. Прошло 2 месяца, никаких подвижек. Можем ли мы сами убрать забор?
В 2002 г была произведено межевое дело-земля федерального значения, в 2004 г я покупаю строение и эту землю (межевание произведено в местной системе координат), после сделки обнаружилось, что на этой земле находится незаконно построеная пристройка к соседнему (чужому) зданию земля под этим зданием поселкового совета, я обратилась в суд по поводу устранения препятствия на моей земле, (оказалось что здание и пристрой в арбитражном суде признан правом собственности уже после моей покупки, в иске мне отказали-вопрос имели ли право признать право собственности без земли.
Имели, само по себе право собственности на строение не обусловлено правом собственности или владения на землю.
СпроситьВопрос по спорной границе смежного участка. Сосед провёл межевание, со мой ничего не согласовывал, я не подписывала акт межевания, и в известность меня не поставил, что будет межевать землю. Теперь по его межевому делу 2 сотки моей земли, которая у меня в собственности с 2002 года оказались в его собственности. Могу ли я подать иск на ошибку межевого дела, чтобы доказать, что это моя земля? Спасибо.
Да вы имеете на это полное право, обратитесь к юристу либо адвокату для верного составления искового заявления.
Спросить
Да и чем быстрее тем лучше, межевики должны были и вас привлечь в дело, срок исковой давности три года, если с 2002 года вы его пропустили, но его можно восстановить, над доказать суду что вы год, два назад об этом узнали, я не знаю как вы это сделаете..
Спросить
У меня земля в собственности 14 сот, после смерти дедушки я хотела продать участок, но выяснилось что по факту земли меньше сосед лет 10 назад загородил себе огород на моей земле и построил себе гараж часть оставил под огород документов у него ни каких на землю нет, как вернуть землю без суда.
Здравствуйте! без суда сможете вернуть, если сосед согласен исправить кадастровую ошибку добровольно.
Спросить
Для начала необходимо обратиться к Гражданскому законодательству, а именно к статье 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Данная статья подразумевает право на предъявление виндикационного иска.
В рамках судебного процесса вам придется доказать, что владение землей вашего соседа является незаконным. К заявлению необходимо приложить документы, устанавливающие права на спорное имущество, иначе дело, скорее всего, не будет рассмотрено. Пункт 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, вам необходимо собрать полный комплект документов, которые будут служить доказательством того, что земля находится в незаконном владении соседа. Помимо выписки из ЕГРП, это могут быть: свидетельство о регистрации прав собственности, завещание, либо договор купли-продажи или дарения.
Кроме того, сосед может отрицать тот факт, что земля, на которой он построил гараж, принадлежит вам. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Иными словами, вы вправе истребовать свою долю земли из чужого незаконного владения, независимо от возражений соседа о том, что он является добросовестным приобретателем (владельцем), если докажете факт изъятия имущества из вашего владения без вашего на то согласия.
Так, в одном из судебных споров было установлено, что «юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом.» (см., например, Определения Верховного Суда РФ от 29.01.2016 N 305-ЭС 15-1095 по делу N А 41-22213/2014, от 24.11.2015 N 4-КГ 15-39).
Необходимо отметить, что к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года. Его истечение, если об этом заявлено стороной спора, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Сроки давности в данном случае применимы.
Также до подачи иска вам придется заплатить госпошлину. Согласно п. 2 части 1 ст. 91 ГК РФ иски об истребовании имущества относятся к имущественным искам, подлежащим оценке, и цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
С учетом изложенного, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании сделок недействительными, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса в зависимости от стоимости имущества, определенного сделкой.
Подготовка и ведение виндикационного процесса – очень сложная задача, с которой мало кто может справиться без опыта и знаний, поэтому рекомендую воспользоваться услугами юриста по разрешению споров, так как есть риск, что иск не будет удовлетворен. Специалист поможет вам правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде.
Если вы все же желаете решить дело без суда, вы можете восстановить границы земельного участка, обратившись в организацию, имеющую право на проведение процедуры по установлению и восстановлению границ земельного участка. После того, как кадастровый инженер установит на участке точки поворота на основании данных Реестра, вы будете знать, насколько фактические границы вашего земельного участка не совпадают с юридическими. А далее попробуйте договориться с соседом, оперируя данными межевания. Если переговоры результатов не принесут, тогда обращайтесь в суд и требуйте возмещение убытков, основываясь на вышеперечисленных положениях, а также на п. 1 статьи 62 ЗК РФ, согласно которой убытки, причиненные нарушением прав собственнику земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Примером может служить Решение № 2-49/2020 2-49/2020 (2-8290/2019
~М-8097/2019 2-8290/2019 М-8097/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-49/2020, где суд постановил об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок, восстановить межевую границу между земельными участками и обязать ответчика осуществить перенос забора по точкам согласно кадастрового плана земельного участка выполненного территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ и плана земельного участка в соответствии с координатами. Принимая решение о сносе спорных сооружений, суд исходил из того, что при их возведении были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, использование ответчиком земельного участка истца без согласия последнего, что повлекло нарушение прав истца как собственника смежного земельного участка.
