Купленная квартира - проблемы с выпиской бывшей хозяйки и отсрочкой суда – что делать?
Куплена квартира документы оформлены являюсь собстствеником квартиры бывшая хозяйка при составлении договора купли продажи должна была выписаться чез 30 дней не выписалась уехав в санкт петербург прошло почти 3 месяца подала в суд, суд отложили после первого заседания объяснив что будут искать ее через фмс что делать.
В любом случае придётся ждать решения суда, выписать можно только на основании решения
Спросить
Я купила приватизированную кваритиру в которой на момент сделки была прописана хозяйка квартиры, в договоре купли-продажи был установлен срок, в течении 7 дней выписатся. Через 2 недели после регистрации сделки она все еще не выписалась. Каким образом ее можно выписать?
Уважаемая Татьяна!
выселение жильца при любых обстоятельствах возможно только через судебное решение, в данном случае имеется место не исполнения условий договора.
СпроситьМы купили квартиру оформили через нотариуса договор купли-продажи заплатили деньги за всё хозяйка квартиры уехала в неизвестном направлении и не выписалась. Мы подали в суд исковое заявление о снятии регистрации продавца квартиры! Судья вернул документы мотивируя вы не указали адрес проживания проживания продавца квартиры и не обращались в фМС.
Здравствуйте! укажите адрес по прописке и все. как последнее известное место проживания
Спросить
Виталий, я вам советую на определение судьи подать частную жалобу, такое право у вас есть.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть определение, оно у вас на руках?
Спросить
Была схожая ситуация, человек просто пропал, в заявлении указала адрес по месту регистрации (т.е. тот, с какого адреса и снимается с рег учета) требования удовлетворили.
СпроситьТакая проблема. Мы с женой купили приватизированную квартиру. Квартира была приватизирована на 1 –го человека «хозяйку». Там же был прописан ее бывший муж. Оформили договор купли-продажи, в котором было указано, что до …числа «муж»должен выписаться, «хозяйка» выписалась раньше. По трагическим стечениям обстоятельств, «хозяйка» погибает через два месяца после заключения договора. Ее двоюродная сестра, ей 65 лет (более близких родствеников по месту жительства нет, есть в Москве 2 брата «мужа») быстро отправляет «мужа» в психушку и грозит нам оформить над ним опеку и расторгнуть договор. При покупке квартиры «муж бывший» был здоров, но пил. При покупке «хозяйкой» в 1997 г. этой квартиры в договоре ее муж ни как не фигурирует, словно его нет. сейчат в квартире прописаны: моя жена, двое не совершеннолетних ребенка и "муж". Что нас ждет, что нам делать?.
К сожалению, если муж не был собственником, то его обязательство в договоре от хозяйки квартиры не имеет правового значения - он же не подписывал договор.
Можно признать договор недействиетльным и потребовать вернуть деньги, но видимо вам это не нужно, хотя может это остановит другую сторону.
Спросить
Согласно ст. 292 Гражданкого кодекса РФ члены семьи бывшего собственника жилого помещения сохраняют свое право проживания в квартире и в случае перехода права собственности на нее. Поэтому даже вам не удастся выписать его. С уважением,
СпроситьНо бывшая хозяйка квартиры не хочет выписываться, потому что агенство недвижимости, которое делало ей сделку не отдает ей определенную сумму денег, аргументируя это как плату за услуги. Дело в том, что маклер и бывшая хозяйка-приятельницы, и между ними никакого договора о сотрудничестве не было, оформленного на бумаге. За свою проданную квартиру бывшая хозяйка получила денег меньше на 4 %, чем указано в договоре купли-продажи и теперь ругается и кричит, требует эти деньги, грозит нам не выписаться и расторгнуть договор купли-продажи. А по договору она должна выписаться в течении 14 дней с момента регистрации сделки (сейчас прошел уже 1 месяц).
Мой вопрос - может ли она действительно растрогнуть договор (хотя она его подписала у нотариуса сама), может ли она не выписаться, может ли она подать в суд и аннулировать сделку и как тогда быть нам, ведь мы уже потратились на ремонт.
Большое спасибо, если Вы поможете нам.
Договор может быть признан недействительным только в том случае, если бы в нем не было бы предусмотрено переченя лиц, прописанных в данном жилом помещении с указанием их прав на пользование данным жилым помещением, т.к. наличие такого перечня в договоре купли продажи является существенным условием этого договора (п.1 ст. 558 ГК РФ);
В соответствии с изложенными Вами фактами можно судить о том, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным у бывшей владелицы квартиры нет.
Для того, чтобы выписать бывшую хозяйку из квартиры Вы можете предъявить иск в суд о выселении, мотивировав это в т.ч. нарушением условий договора и ограничением Вашего права собственности на квартиру
СпроситьБыла куплена квартира с обременением (был прописан бывший собственник). В договоре купли-продаже была указана оценочная стоимость ПИБа. Расписка о получении денег продавцом была утеряна при переезде. Через год бывший собственник подал заявление в суд на расторжение договора купли-продажи и через несколько месяцев умер. Суд отложили на 6 месяцев для установления круга наследников. В квартире остались прописаны я и моя 4-х летняя дочка. Как мне отстоять свое право на данную квартиру. Спасибо.
Уважаемая, Татьяна! Вам нужно обратиться к адвокату, который после ознакомления с материалами дела, подскажет Вам, как действовать дальше. А еще лучше заключить с ним соглашение на ведение Вашего дела и защиты Ваших интересов в суде....
Без необходимой информации. Например, о мотивировках расторжения договора купли-продажи, не видя искового заявления, не видя материалов дела, не зная в какой стадии, находится процесс, очень трудно что-то советовать....
СпроситьОт: Татьяна, г.Санкт-Петербург, на вопрос №: 535194
26 февраля 2008 г. 11:09
......Как можно попасть к Вам на консультацию?
Уважаемая, Татьяна! Мои телефоны есть на этом сайте...
СпроситьПлохо, что вы потеряли расписку. Но важно, что у вас указано в самом договоре купли-продажи. ИНогда указано, что деньги получены при подписании или до подписания договора. В этом случае можно и без расписки обойтись.
Если же иное, то к сожалению, у вас серьезные сложности, так как доказать передачу денег можно только письменными и другими доказательствами, но никак нельзя свидетельскими
СпроситьПодал иск в суд о снятии с регистрационного учета бывшего хозяина купленной мной квартиры (по договору купли-продажи он должен был выписаться через 7 дней после заключения договора, а прошло уже 3,5 месяца). Суд не может до него дозвониться. Можно ли выписать человека по суду, если он не явится на заседание - ?
В случае если ответчик не является в судебные заседания без уважительной причины, суд вправе вынести заочное решение суда без участия ответчика и на основании данного решения вы можете снять бывшего собственника с рег. учета.
Спросить
Должно быть вынесено заочное решение, но это только в том случае, если есть доказательства вручения судебных повесток.
Спросить
Вы вправе заявить в суд ходатайство о назначении судом представителя отсутствующего ответчика - адвоката. Суд вправе принять решение, если ответчик был извещен надлежащим образом по последнему известному месту его регистрации (прописки) по месту жительства.
СпроситьМы купили квартиру в октябре 2009 года. В ней была прописана женщина. В договоре купли-продажи на эту квартиру был указан пункт, по которому она обязуется выписаться из квартиры в течении двух недель с момента подписания договора. Но по настоящее время она не выписалась. Можем ли мы выписать её через суд? Квартира приватизированна.
Уважаемая Евгения!
Конечно, Вы можете подать в суд исковое заявление о признании ее утратившей право проживания и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В нашем суде, например, принимают такие иски:
Тимашевский районный суд
г. Тимашевск, ул. Красная, д.101
ИСТЕЦ: Брык Виталий Вячеславович
прож. Тимашевский район,
х. Танцура-Крамаренко,
ул. Набережная,д.159
ОТВЕТЧИК: Ланец Людмила Викторовна,
прож. Тимашевский район,
пос. Комсомольский,
у л. Молодежная,д.81
Заинтересованное лицо: УФМС РФ по Краснодарскому краю
(отдел в Тимашевском районе)
г. Тимашевск, ул. Красная, д.135
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившей право пользования (проживания)
жилым домом и снятии с регистрационного учета
На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 23 августа 2006 года мне на праве собственности принадлежит жи-лой дом по адресу: Тимашевский район, х. Танцура-Крамаренко, ул. Набережная, д. 159.
Мое право собственности на этот дом удостоверяется свиде-тельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2006 года.
После покупки дома я и мои несовершеннолетние дети, зареги-стрировались по месту жительства и проживаем в указанном доме.
Кроме членов моей семьи в доме зарегистрирована по месту жительства ответчица – Ланец Людмила Викторовна, у которой я ку-пил указанный дом.
Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи ответчица утратила право пользования (проживания) указанным домом и обяза-лась сняться с регистрационного учета по данному адресу в тече-ние 3 дней со дня подписания договора.
Фактически она проживает по вышеуказанному адресу и с 23 августа 2006 года в моем доме не появлялась.
Считаю, что ответчица утратила право пользования моим домом. И поэтому должна сняться с регистрационного учета по данному ад-ресу.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 3 и 6 ФЗ «О праве граж-дан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в преде-лах РФ» в случае изменения места жительства ответчица обязана зарегистрироваться по новому месту жительства, подав заявление о регистрации не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.
С момента подписания договора я неоднократно обращался к от-ветчице с требованием сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего момента она этого не сделала и от встреч со мной уклоняется.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209,288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать Ланец Людмилу Викторовну, 14 марта 1980 года рождения, утратившей право пользования (проживания) домом № 159 по ул. Набережная в хут. Танцура-Крамаренко, Тимашевского рай-она.
2. Обязать отдел в Тимашевском районе УФМС по Краснодарско-му краю снять Ланец Людмилу Викторовну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Приложение:
1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия договора купли-продажи от 23.08.2006 г.
4. Копия свидетельства о госрегистрации права от 20.09.2006.
5. Адресная справка.
6. Справка с места жительства от 29.11.2006 г. № 1507.
«_____» __________________ 2007 г. В.В. Брык
СпроситьЯ купила квартиру в феврале 2015 г, в договоре купли-продажи срок освобождения квартиры и выписки из неё прежней хозяйки был установлен до 3 марта 2015 г. Бывшая хозяйка освободила квартиру в положенный срок. А вот выписаться не может, так как хозяева квартиры, которую купила она, не выписались ещё из неё.Вернее сказать, что в паспортном столе ей пока отказали в прописке, т.к. не пришла бумага, о том, что прежние хозяева выписались. Прошел почти месяц, что делать мне. Прежняя хозяйка пенсионер, в суд обращаться на неё пока не хочется. Правомерны ли действия сотрудников паспортного стола, в том, что отказывают её в прописке, ведь она хозяйка квартиры, свидетельство на руках.?
Ситуация такая: купил квартиру у 2 несовершеннолетиних собственников жилья, каждому принадлежало по 1/2 доли в квартире. Одобрение органов опеки и попечительства было получено призаключении сделки. Документы из регистрационной палаты на то, что я уже являюсь собственником данной квартиры есть.
В договоре купле продаже, который был заключен через реэлтерское агество был пункт, по которому они обязанны выпысаться до определенного времени.
Время выписки прошло, они не выписались.
Подскажите, что делать?
Хочу купить квартиру. Квартира оформлена только на хозяйку, но у хозяйки квартиры прописана дочь и несовершеннолетний внук, хотя они с ней и не проживают. Можно ли им выписаться после продажи квартиры или обязательна выписка перед договором купли-продажи?
Здравствуйте, для вас лучше, если они снимутся с регистрации до купли-продажи, иначе вы потом будете снимать их с регистрации через суд. для вас больше будет проблем.
Спросить
