Вопросы по приватизации квартиры по договору соц найма на три года

199₽ VIP

Здравствуйте Роман, скорее всего с Вами заключен договор коммерческого найма. Вам необходимо заключить с администрацией договор социального найма, после чего Вы сможете оформить квартиру в собственность по приватизации. ФЗ " О приватизации жилищного фонда в РФ".

Нет, временного соцнайма не бывает. У Вас видимо коммерческий найм.

.

Жилищный кодекс РФ

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

Вам необходимо заключить договор социального найма, по ст.60 ЖК РФ после чего оформить квартиру в собственность по приватизации. ФЗ " О приватизации жилищного фонда в РФ".

Если откажут., подавайте иск в суд в защиту своих нарушенных жилищных прав.

Не сможете приватизировать, так как такое жилье отнесено к специализированному жилищному фонду.

.

Статья 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

.

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Нет, .т.к. заключен не договор соц. найма на неопределенный срок, а договор найма на определенный срок, который может быть только продлен на новый срок.

.

.

Статья 91_9 жк рф. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок

1. По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 91_3 настоящего Кодекса или в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 91_17 настоящего Кодекса.

2. Наниматель, который по истечении срока действия заключенного им договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 настоящей статьи, имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения в случае отсутствия других граждан, имеющих право на заключение данного договора, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в указанном случае заключается на один год.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если отказывают, то всё законно.

Только это служебное жильё у Вас "на три года, на период контракта".

А ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает:

"Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также СЛУЖЕБНЫЕ жилые помещения".

Гражданин вправе приватизировать в соответствии с Законом

от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в РФ" только то жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда, которое он занимает ( в котором постоянно проживает) по договору социального найма ( который не может быть временным на срок контракта 3 года) и в котором он зарегистрирован (постоянно прописан) по месту жительства.

Дело в том. что заключили вы не социальный найм, а коммерческий.

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.

Что касается возможности приватизации, то приватизировать можно, однако для этого нужно заключить бессрочный договор, то есть договор социального найма.

Статья 7 Закона РФ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" гласит, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Про служебное жилье данная норма умалчивает.

Получается, что последствия передачи служебного жилья в муниципальную собственность законом не регулируются.

Между тем, основное назначение служебных жилых помещений – для проживания граждан в связи с работой в государственных и муниципальных органах, предприятиях и учреждениях – при передаче в муниципальную собственность уже не сохраняется, поэтому решение о передаче служебного жилья в муниципалитет предполагает изменение его статуса. К отношениям по пользованию таким жильем должна применяться по аналогии ст. 7 вводного закона, что допускается Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, служебные жилые помещения, принадлежавшие государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в введение органов местного самоуправления подлежат приватизации как жилье, предоставленное по договору социального найма.