Юристы помогите - Как вернуть деньги за непостроенное жилье в рамках президентской программы?

₽ VIP

Дом (новостройка) поставлен на кадастровый учет. Застройщик при строительстве добавил 1 этаж. В ДДУ указаны строительные номера квартир. В решении суда на право собственности указан строительный номер квартиры. В Росреестре застройщик указал измененные номера квартир в связи с добавлением этажа. Застройщик игнорирует требование оформления доп. соглашения к ДДУ, на судебные заседания не являлся. По запросу суда изготовлен тех. паспорт почему-то тоже со строительным номером квартиры. Какой дополнительный документ поможет зарегистрировать право собственности в Росреестре?

Правильно ли сформулирована шапка договора? Общество с ограниченной ответственностью «ГАЗНЕФТЕМОНТАЖ» в лице Генерального Директора, действующего на основании Устава и Свидетельства о допуске СРО № , именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гражданином Карапетян, паспорт: , зарегистрированный по адресу: , в лице гражданки Елена Владимировна, паспорт: , зарегистрированная по адресу: , действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре под номером № от «26» ноября 2013 года, и удостоверенной Ириной Мироновной, нотариусом нотариального округа, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Дом строится с 2003 года, практически построен уже два года. В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕ СДАН (коммуникации подведены, но не подключены), НЕЗАВЕРШЁННЫЙ строительством жилой дом, в кадастр не внесён, приёмочной комиссии НЕ БЫЛО По идентичным договорам в одном суде, но у разных судей приняты два разных решения. В ЧЁМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬНОМ ОБЪЕКТЕ В ВИДЕ КВАРТИРЫ, ЧЕМ ЭТА РАЗНИЦА ГРОЗИТ, НАПРИМЕР, ПРИ ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА? Договора об инвестировании строительства заключены с ООО «СвятоГрад-Инвест», который является инвестором-застройщиком. Предметом договора «является приобретение Инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде (количество комнат) квартиры в доме (строительный адрес, расположение квартиры в секции, на этаже, тип справа или слева, площадь)». Инвест-контракт трёхсторонний, между ООО, министерством строительства Московской области и администрацией посёлка (ближнее Подмосковье, 9 км от МКАД).

Правильно ли в договоре купли-продажи сделана ссылка на Договор дарения: 1/2 доли вышеназванной квартиры принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 05 февраля 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2004 года сделана запись регистрации № 47-01/07-2/2004-142, кадастровый (или условный) номер: 47-07-2//2004-141, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 марта 2004 года, 47-АА № 348347, выданным Учреждением юстиции – Ленинградской областной регистрационной палатой, и 1/2 доли вышеназванной квартиры принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, заключили гр. Груничева М.С. и гр. Груничев А.С., удостоверил нотариус Григорьева Л.Э., Подпорожского нотариального округа Ленинградской области 27.07.2006 г. реестровый номер 2-3860, зарегистрирован ГУ РФС по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области 04 августа 2006 года за номером 47-78-24/009/2006-007, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 августа 2006 года, 47-АА № 348347, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В этом передаточном акте мне не нравится пункт 5, т.к. расчет произведен не полностью, т.е. застройщик не возместил мне ущерб за не своевременную сдачу квартиры. Подскажите как правильно откорректировать данный акт? ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ по ДОГОВОРУ № _/__/___участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, город Истра, в восточной части города, д. ... Московская область «___» 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Каскад», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46, 22 сентября 2008 года, государственная регистрация ОГРН 5087746136792, свидетельство 77№010753479, ИНН 7732524051, место нахождения: 143081, Московская обл., Одинцовский район, село Юдино, Успенское шоссе 1 б - 202 в, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице генерального директора Жукова Владимира Александровича, действующего на основании устава, и Граждан__ , __.. г.р., паспорт выдан: , г., код подразделения; зарегистрирован (а) по адресу: , именуем (ый)ая в дальнейшем «Участник долевого строительства», именуем (ая)ые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о следующем: именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности – «Сторона», в связи с получением Застройщиком в установленном порядке г. разрешения № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, город Истра, в восточной части города, д. ___ составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем: 1. Застройщик передает, а Участник долевого строительства на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного г. (далее по тексту – «Договор»), принимает в собственность Объект долевого строительства – Квартиру (далее по тексту – «Объект») общей площадью кв.м., номер __, состоящую из ___ жилых комнат, по адресу: Московская область, город Истра, проспект Генерала Белобородова, д. . 2. Указанный в п. 1 настоящего Передаточного акта Объект в соответствии Договором имел условный номер, строительный адрес: Московская область, город Истра, в восточной части города, д. ___. 3. Согласно п. 1.4 Договора общая площадь квартиры составляла кв. м. По результатам обмеров БТИ, Объект имеет общую площадь – кв. м. без учета летних помещений, и общую площадь кв. м. с учетом летних помещений. 4. Техническое состояние Объекта, оборудования соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых Участник долевого строительства не был извещен Застройщиком, не имеется. 5. Расчет между Застройщиком и Участником долевого строительства произведен полностью. 6. С момента подписания настоящего Передаточного акта Объект переходит к Участнику долевого строительства, а обязанность Застройщика по его передаче считается исполненной. 7. Застройщик по данному Передаточному акту одновременно с передачей Объекта передал Участнику долевого строительства ключи от Объекта. 8. Настоящий Передаточный акт составлен в 3 (трёх) экземплярах, по одному для каждой из Сторон: один для Застройщика, один для Участника долевого строительства, и один – для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.

В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г. В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях). При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.

17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщикомСУ и ОООИвановский-участник долевого строительства-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ооо ивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский иАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2.---.Кто я в этом договоре? Имели право застройщикСУ и ОООИвановский без моей подписи в ростреестре зарегистрировать соглашение?

17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщикомСУ и ОООИвановский-участник долевого строительства. Кто я в этом договоре? Имели право застройщикСУ и ОООИвановский без моей подписи вростреестре зарегистрировать соглашение?-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ооо ивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский иАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2

Прошу подсказать. Купил квартиру в новостройке по ДДУ. Квартиру полностью оплатил. В ДДУ номер квартиры стоял строительный 409. После сдачи дома и подписания акта приёмки, номер квартиры поменялся на 351. Во время строительства застройщик судился с некой компанией которая претендовала на 80 квартир в этом доме на мою квартиру с моим строительным номером компания не претендовала. На квартиры на которые претендовала эта компания, на время разбирательства, суд наложил запрет на регистрацию. Дом построился я благополучно оформил квартиру в собственность. И тут на днях получаю заказное письмо из суда, что вызывают в суд в качестве 3 стороны. Оказывается дело в том, что компания с которой в очередной раз судится мой застройщик направила в суд не строительные номера квартир, а реальные которые стали после сдачи дома. И моя квартира с реальным номером оказалась в числе строительных номеров совпадающих с теми, на которые наложили запрет на регистрационные действия и на которые претендует эта компания. Я сейчас собираюсь подавать на налоговый вычет. Дадут ли мне налоговый вычет? И как исправить эту ошибку? Подать в суд какую-то жалобу или как-то заявить, что моя квартира попала туда по ошибке. Кто поможет составить эту жалобу и сколько это примерно будет стоить? Спасибо.