Ограничение права на пребывание в собственном помещении после 21 часа - законно ли это и как защитить свои интересы?

Я собственник помещения в ТК на третьем этаже. Род моей профессиональной деятельности требует иногда работы в вечерние и ночные часы (после 21 часа) (консультирую население). Председатель правления комплекса, ссылаясь на решение общего собрания собственников, не разрешает мне находиться в моём помещении после 21 часа. Законно ли это?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал. Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось. Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.» Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении. Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается. Все верно?

Я являюсь собственником нескольких частей подвального помещения, мне необходимо провести кабель из одного моего помещения в другое через помещение общего пользования и установить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать.

В п.2 ст.44 ЖК РФ говорится, что к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о пользовании общим имуществом дома. На собрании собственников приняли решение: передать полномочия в отношении арендуемого помещения по выбору арендатора, определению размера арендной платы на условиях, не нарушающих права и интересы собственников помещений, правлению ЖСК. на неопределенный срок.. В этом случае собственники будут лишены права решать вопросы о сдаче в аренду и условиях сдачи, определяемых решением общего собрания собственников по закону. В доме не все собственники являются членами ЖСК. Вопрос: законно ли такое решение собственников и не противоречит оно ЖК РФ? Заранее благодарю за ответ.

Дом 1954 года, 12 квартир, одна (самая большая квартира в доме) заброшена и принадлежит муниципалитету. Домом никто из жильцов не занимается, УК делает свою работу мягко говоря не совсем качественно и к их работе (а так же к расходованию собираемых средств) возникает много вопросов, сами дом не обслуживают, нанимают подрядчика (ЖЭУ). И вот 22.12.2015 г мы узнаём из платёжек что с 01.12.2016 г они прекращают обслуживание дома, договора с ними собственно говоря и не было (по крайней мере мы ничего не подписывали, копий договора у нас нет, видимо очень давно наш дом им отдал муниципалитет), причём судя по образцу договора с их официального сайта, они должны были уведомить собственников не менее чем за 30 дней до фактического прекращения оказания услуг. За центральное отопление, ГВС (бойлер в подвале), ХВС, электроснабжение и газоснабжение мы оплачиваем папрямую поставщикам услуг Сам я хочу стать председателем общего собрания собственников МКД, с наделением меня полномочий согласно повестке собрания: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, наделение их правом подсчёта голосов, подписания протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и их приложений, обращений и уведомлений. 2. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом участвовать в приёмке выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 3. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом заключения договоров от имени всех собственников помещений МКД. 4. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом расторжения договоров от имени всех собственников помещений МКД. 5. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом на представления интересов собственников помещений МКД во взаимоотношениях с организациями с которыми собственники или их представитель заключали договора. 6. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Никто из других собственников и жильцов заниматься этим не хочет, однако собственники практически единогласно поддерживают моё желание стать председателем. Проблема заключается в том, что я не собственник помещения, хотя и являюсь близким родственником собственника помещения и проживаю в данном помещении (но прописан не в данном доме). Согласно ЖК РФ, только собстенник помещения может избираться на должность председателя, но есть же ещё и ГК РФ. Какими правовыми актами нужно руководствоваться для того что бы стать председателем с учётом вышеозвученного? Какие доверенности и в какой форме нужно оформить собственникам помещений в данном доме, что бы я юридически был полноправным представителем собстенников помещений? Нужно ли эти доверенности заверять у нотариуса, или можно заверять по месту работы, учёбы, месту жительства (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, Управляющей компании), месту стационарного лечения доверителя? Или можно это всё сделать как то иначе? Так же мы хотим перейти на непосредственное управление домом, председатель будет выбирать и заключать договора с организациями на оказание услуг связанных с данным домом, проверять и принимать выполняемые работы, а так же вести документацию счёта дома (планируем собирать средства на своём счету, а затем уже перечеслять исполнителям работ, либо частично работы делать самостоятельно).

Решением общего собрания собственников помещений с протоколом общего собрания собственников было выделено свободное помещение для использования под личные нужды. В частности под кладовую. Вопрос: Имеет ли право Управляющая кампания требовать от собственника помещений освободить данное помещения для нужд УК, в лучшем случаи цитирую слова УК предоставить им дубликат ключа от данного помещения? Спасибо!

У нас на первом этаже работает частный детский сад, квартира они снимают! Согласно ст.17 ЖКК РФ назначение жилого помещения и пределы его использования. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а так же требования, которым должно отвечать жилое помещение! Нам как соседям этот детский сад мешает. Согласно этого закона садик не может там находится, потому что она не является собственником. Как его закрыть и куда нам жаловаться? Жаловались в прокуратуру - сказали имеют право.. что делать?

25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?

Как возможно провести собрание собственников, если нет ТСЖ? Вот вопросы, которые волнуют: 1 Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования • Повестка дня • Порядок проведения 2 Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования • Характеристики помещения – кто заполняет. Если не правильно заполнены • Само решение • Доверенность на представительство на общем собрании, если надо • Соглашение собственников помещений об участии в Общем собрании. Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц 3 Справочная информация о проведении Общего собрания в форме заочного голосования 4 Реестр собственников помещений 5 Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования • По вопросам повестки дня • Подпись ставит только собственник? • Какие допустимы даты получения уведомлений 6 Реестр получения от Собственников помещений заполненных бланков решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования 7 Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования • Повестка дня • Какие документы прилагаются к протоколу • Кто будет подписывать договор и другие документы от всего числа 8 Уведомление собственников помещений о решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в соответствии с Информационным сообщением • Количество копий, исходя из общего количества собственников? Еще — ЕГРП или ГКН нужно запращивать в Росрреестре, чтобы выявить собвственников. Вариант создать ТСЖ не приемлем — дом одноподъездный, всего 14 квартир. Может вообще кто-то готов составить эти документы за оплату? Вообщем рассмотрю все варианты:) Спасибо.