Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с госрегистрацией права собственности после долевого строительства - Причины и решения

26.08.2009, 23:06
• г. Санкт-Петербург

1 - я участвовала в долевом строительстве дома. Дом построен и сдан в январе 2009 года.

2 - Мне передана квартира по договору о долевом участии в строительстве дома по акту приема-передачи в марте 2009 года.

3 - Застройщик передал мне акт сверки платежей в апреле 2009 года.

4 - я подала документы на регистрацию в ГБР в июне 2009 года.

5 - в августе 2009 года я получила ОТКАЗ в госрегистрации права собственности на основании абзацев 4 и 10 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ "О госрегистрации прав...".

ПРИЧИНЫ:

А - ДАТА акта сверки платежей ПОЗЖЕ чем дата сдачи дома!

Б - отсутствие ссылок на реквизиты первичных платежных документов в акте сверки платежей!

ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? Помогите разобраться...

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Безусловно, основание для отказа в регистрации не выдерживает критики, но проще и быстрее будет исправить все это, сформировать акт сверки на более раннюю дату, указав в нем реквизиты платежных документов. Можно обжаловть отказ в суд - этот путь более затратен по времени.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Игорь
17.10.2010, 00:01

Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию.

С какого момента наступают права собственности у участников долевого строительства при завершении строительства: с момента подписания акта приемо-передачи квартиры или с момента регистрации прав собственности? Застройщик передал квартиры по акту приемо-передачи дольщикам за два года до сдачи дома в эксплуатацию. (что является нарушением) В договорах долевого участия и актах приемо-передачи есть пункт о том, что после подписания акта приемо-передачи расходы по содержанию квартиры до передачи ТСЖ несет дольщик. Сейчас при формировании документов для регистрации прав собственности застройщик требует уплаты расходов с дольщиков за эти два года. В противном случае документы выдавать отказывается. Правомочны ли действия застройщика. Ведь дом до подписания акта ввода в эксплуатацию весит на застройщике, а договора на оплату услуг мы не подписывали и никаких платежных извещений за эти два года не получали. Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию. Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
05.09.2009, 20:37

Собственнось зарегистрирована сразу в нормативные сроки.

Кто несет бремя коммунальных платежей с момента сдачи дома Гос. комиссии до получения регистрации права собственности соинвестором долевого строительства? В Договоре с основным Инвестором дата сдачи дома - 2004 г, 3 квартал, дом сдан в 2005 году, 4 кв., по акту квартира передана в январе 2007, до этого времени приемку осуществить не представлялось возможным, т.к. квартира совершенно не соответствовала СНИПам... Собственнось зарегистрирована сразу в нормативные сроки. В Акте приема - передачи квартиры есть фраза, что "...Договор считается исполненным обеими сторонами в полном объеме и надлежащим образом."
Читать ответы (1)
Никита
21.01.2018, 13:46

Как зарегистрировать право собственности на квартиру без акта приема-передачи и после ликвидации застройщика?

2 года назад от застройщика получил квартиру по договору долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры не подписывался, право собственности не зарегистрировал. В квартире проживаю с момента сдачи дома и до настоящего времени. Застройщик после сдачи дома ликвидировался. В настоящий момент нужно зарегистрировать право собственности, но акта приема-передачи нет, этот акт невозможно получить и в архивах (туда он не сдавался). Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Читать ответы (3)
Надежда Васильевна
18.06.2016, 19:56

Как действовать, если Застройщик не устраняет недостатки по Акту осмотра квартиры при долевом участии в строительстве жилого дома

По договору долевого участия в строительстве жилого дома Застройщиком не устранены недостатки по Акту осмотра квартиры. Застройщик не устраняет недостатки. Могу я, указав эти недостатки в Акте приема-передачи квартиры, подписать Акт приема-передачи квартиры и отнести этот Акт в юстицию для регистрации.
Читать ответы (1)
Галина
23.01.2015, 13:27

Требования к предоставлению акта ввода в эксплуатацию при подписании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия

Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода? На какие нормативные или законодательные акты мне можно ссылаться, при отказе от подписи акта приема-передачи?
Читать ответы (1)
Ольга
14.10.2016, 13:41

Передача первичных документов при приобретении офиса в долевом строительстве

Юридическое лицо приобрело офис по договору участия в долевом строительстве. Дом сдан в эксплуатацию, офис передан дольщику по акту приема-передачи, свидетельство о собственности получено. Какие первичные документы еще застройщик должен передать дольщику?
Читать ответы (1)
Татьяна
28.04.2015, 11:22

Возможен ли отказ в регистрации права собственности после начала процедуры банкротства застройщика в долевом строительстве?

Долевое строительство. Дом сдан, подписан акт приема-передачи квартиры, но до регистрации права собственности застройщик начал процедуру банкротства. Документы переданы в рег. палату. Возможен ли отказ в регистрации права собственности?
Читать ответы (1)
Дмитрий
24.06.2013, 14:47

Можно ли зарегистрироваться по месту жительства в квартире без зарегистрированного права собственности на основании

Есть зарегистрированный в ФРС договор участия в долевом строительстве; дом сдан и введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи с застройщиком; право собственности на квартиру не зарегистрировано. Вопрос: можно ли зарегистрироваться по месту жительства в квартире до регистрации права собственности на нее на основании договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи? В принципе, Закон содержит открытый перечень документов, подтверждающих основания для регистрации. Нашел судебное решение, обязавшее ФМС зарегистрировать граждан в доме, на который право собственности не было оформлено. Ответ пожалуйста поясните.
Читать ответы (1)
Сергей
15.02.2016, 22:10

Проблемы с получением подписанных актов приема-передачи в долевом строительстве

Участвую в долевом строительстве многоквартирного дома. С застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по 214 ФЗ. Застройщик задержал сдачу дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Теперь, когда разрешение на ввод все же было получено, застройщик пригласил на подписание акта приема-передачи квартиры. Я (дольщик) со своей стороны акт подписал, застройщик забрал акты на подпись, но теперь не отдает мне подписанные акты, мешая дальнейшему процессу оформления документов на собственность, тянет время, предлагает вместе с актами подписать с ним доп. соглашение, где сказано что мы к застройщику претензий не имеем и предлагает некоторую несерьезную компенсацию. Что делать, как забрать акт не подписывая допов?
Читать ответы (2)
Кирилл
16.08.2017, 15:12

Вопросы акта сверки и продажи квартиры по договору цессии

Хочу продать квартиру по договору цессии. Нужен акт сверки от застройщика. Застройщик говорит, что акт сверки выдаст вместе с ключами после подписания акта приёма-передачи. В это случае мне квартиру по переуступке не продать. Законны ли требования застройщика, и могу ли я получить акт сверки до подписания акта приёма-передачи квартиры?
Читать ответы (1)