Как с них требовать неустойку, если у них нет денег, отказываются предоставить квартиру в первой очереди.

3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.

В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.

На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.

Мой вопрос.

Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?

И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?

Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...

В 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?

В декабре 2014 года мы приобрели квартиру в строящемся доме по уступке прав и обязательств по договору ДДУ участия в долевом строительстве. Последнее дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома было подписано предыдущим Дольщиком 30.06.2014 г. Срок окончания строительства III квартал 2014 года. Мы купили квартиру в начале декабря 2014 года. Дом был сдан только 9 июня 2015 года, мы никакие доп. соглашения не подписывали. С какого момента нам отсчитывать неустойку за просрочку: с момента последнего соглашения предыдущего дольщика или с момента покупки квартиры?

Купили квартиру по ипотеке в долевом строительстве. Должны были сдать дом во 2 квартале 2015 года, перенесли сдачу дома на 4 квартал, а передачу дольщику квартиры не позднее июня 2016 года. Уже подписали допсоглашение на перенос сдачи дома. Имеем ли мы право подать претензию на неустойку?

Я являюсь участником долевого строительства на основании Соглашения об уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве. Предмет соглашения - право требовать от застройщика передачи в мою собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, нежилое помещение.

В настоящее время застройщик признан банкротом, введена процедура внешнее управление. Многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, как незавершенное строительство не зарегистрирован.

Подскажите пожалуйста, какие действия предпринять, чтобы получить свое нежилое помещение?

Предисловие:

Вступили в долевое строительство жилья весной 2008 года. Первоначально был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве. Плановый срок окончания строительства 3-й квартал 2008 года. К договору прилагалась Приложение - Календарный график внесения денежных средств.

1 платеж - май 2008 года - 70%

2 платеж - август 2008 года - 30 %

Первый взнос был сделан в мае в размере 70 %, полная оплата произведена 06 октября 2008 года. За просрочку платежа дольщик более чем на 5 банковских дней должен был заплатить неустойку 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый просроченный день. За просрочку платить не пришлось. После внесения полной суммы, был подписан Договор долевого участия в строительстве первой очереди жилого дома. По которому Застройщик должен был передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2008 года.

Вопрос в следующем:

Уже наступил май 2009 года. А дом еще не сдан и когда будет сдан не известно. Мол, кризис виноват, не катит. Потому что идет уже строительство второй очереди. 6 из 10 этажей второй очереди построены. На вопрос, почему не доделываете первую очередь, отвечают, что квартиры не все проданы, денег нет достроить, А строительство второй очереди идет, мол, это деньги дольщиков, которые пожелали купить квартиры во второй очереди. Договор до сих пор не прошел государственную регистрацию. Говорят, мол, тоже у нас проблемы, не принимают. Так вот можно ли отсудить у данного застройщика какие-то деньги, за просрочку срока. Планировалось, что дом будет сдан осенью, сделаем ремонт, и будем жить. А дом все строят, деньги, отложенные на ремонт, обесцениваются в связи с инфляцией.

Спасибо, если кто ответит.

У меня сложилась ситуация следующего характера, 14 марта 2006 г. мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 г., срок передачи квартиры дольщику - не позднее 4 квартала 2006 г. В срок, указанный в договоре, дом сдан не был. И 19 января 2007 г. мною было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2007 г., срок передачи квартиры дольщику перенесен на 3 квартал 2007 г. Но и в эти сроки дом сдан не был. Больше никаких дополнительных соглашений не подписывалось. В итоге, разрешение на ввод вдома в эксплуатацию было получено 31 декабря 2008 г. Выплата неустойки в договоре предусмотрена.

Вопрос: могу ли я подавать исковое заявление на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи или получения права собственности на квартиру? Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

Как и где можно застраховать риск наступления неблагоприятных последствий, при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома на уровне фундамента. Договор зарегистрирован в рег. палате, сдача дома 3-ий квартал 2015 г. В том случае, если будет заморожено строительство или компания объявит себя банкротом, для того, что бы дольщик не потерял свои деньги?

По договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?

В мае 2007 года я заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома, с целью приобретения трехкомнатной квартиры. Срок окончания строительства по договору-4 квартал 2007. Цена договора - 70% в течении 10 календарных дней, оставшаяся часть-в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления об определении окончательной стоимости 1 кв.м жилья. В договоре был еще пункт-окончательная стоимость квартиры будет определенна по фактической стоимости строительства на момент сдачи жилого дома.

Первое уведомление от Застройщика об определении окончательной стоимости жилья и необходимости внести в 10-ти дневный срок оставшуюся сумму я получила 19 сентября 2007 года. Произведя в указанный срок платеж, я посчитала свои обязательства по договору выполненными. Дом в 4 квартале 2007 сдан не был. Однако в декабре я получила доступ в квартиру, где начала отделочные работы.

Второе уведомление от Застройщика об определении окончательной стоимости жилья я получила вместе с уведомлением о вводе дома в эксплуатацию и дополнительным соглашением - в декабре 2008 года. Во втором уведомлении была обозначена сумма на 390 тыс. руб больше чем в первом. А в дополнительном соглашении мне предлагалось, помимо необходимости внесения суммы согласно второму уведомлению, еще и руководствоваться при исполнении договора Федеральным Законом № 39 от 25.02.1999 г. Об инвестиционной деятельности в РФ,осуществляемой в форме капитальных вложений Хочу уточнить,-в договоре об инвестиционной составляющей не было ни слова. Дополнительное соглашение я не подписала. Мною был подписан только акт приема-передачи квартиры. В марте 2009 года я зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, на основании договора о долевом участии в строительстве.

В мае 2010 года застройщик обратился в суд общей юрисдикции с иском о взыскании с меня вышеуказанных 390 тыс. рублей. Суд,руководствуясь ФЗ № 39 Об инвестиционной деятельности, иск удовлетворил. Во встречном иске, о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства и процентов за неправомерное удержание неосновательно полученных денежных средств, мне было отказано.