У меня банальный вопрос, я думаю, его уже задавали не раз, но все же прошу ответьте, пожалуйста!

Если квартира находится в г. Москве, то отношения регулируются законом города Москвы от 16.06.99 N 24-62 «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения». Думаю, что выдержки из указанного закона помогут Вам найти ответы на вопросы:

Статья 6. Особенности сделок с жилыми помещениями в квартирах коммунального заселения (извлечение)

1. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в квартирах коммунального заселения, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, дарить, сдавать внаем, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

2. Правила, установленные настоящим Законом при осуществлении сделок купли-продажи жилых помещений в квартирах коммунального заселения, применяются также при совершении сделок мены.

3. Сделки, в результате которых вселение граждан в жилые помещения в квартире коммунального заселения приводит к значительному ухудшению условий проживания собственников и(или) пользователей других жилых помещений данной квартиры, могут быть признаны судом недействительными по иску указанных лиц. Сделки с жилыми помещениями в квартирах коммунального заселения, приводящие к вселению в жилое помещение граждан, проживание которых в квартире коммунального заселения не допускается действующим законодательством, могут быть признаны судом недействительными по иску собственников и(или) пользователей других жилых помещений в данной квартире коммунального заселения.

Статья 7. Преимущественное право покупки жилого помещения в квартире коммунального заселения (извлечение)

1. Преимущественное право покупки жилого помещения в квартире коммунального заселения и соответствующей доли в праве общей собственности на места общего пользования, отчуждаемых собственником, имеют собственники иных жилых помещений в этой квартире по цене, за которую оно продается, и на прочих равных условиях в порядке, установленном федеральными законами для осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей собственности.

4. Собственник жилого помещения в квартире коммунального заселения вправе продать принадлежащее ему жилое помещение и долю в праве общей собственности на места общего пользования квартиры коммунального заселения любому лицу, если предварительно он обратился к иным собственникам жилых помещений в этой квартире, перечисленным в частях 1 и 2 настоящей статьи, с письменным предложением о покупке ими у него вышеназванного имущества и они не воспользовались в течение месяца со дня получения извещения о продаже преимущественным правом покупки, установленным настоящей статьей. Извещение может быть оформлено в виде заказного письма с уведомлением либо в иной письменной форме.

5. Наниматели, не реализовавшие свое право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, вправе приватизировать занимаемое жилое помещение и воспользоваться преимущественным правом покупки продаваемого в той же квартире коммунального заселения иного жилого помещения в установленном порядке.

Статья 9. Порядок пользования квартирой коммунального заселения

4. Договор, дающий право пользования жилым помещением в квартире коммунального заселения, а также зарегистрированный в установленном порядке документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение в квартире коммунального заселения, являются основанием для осуществления предоставленных договором или законом прав и обязанностей в отношении жилого помещения и мест общего пользования в квартире коммунального заселения. Порядок совместного пользования местами общего пользования определяется соглашением сособственников, пользователей.

5. Граждане, занимающие жилые помещения в квартире коммунального заселения, обязаны:

использовать жилое помещение только для проживания;

 соблюдать правила пользования жилым помещением, местами общего пользования в квартире коммунального заселения;

 возмещать расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию мест общего пользования в квартире коммунального заселения, инженерного и иного оборудования соразмерно со своей долей участия в соответствии с законодательством.

6. Доля участия пользователя, собственника жилого помещения в квартире коммунального заселения определяется исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади в квартире, установленной пропорционально площади жилого помещения, находящегося в его пользовании, собственности, если иное не установлено соглашением пользователей, сособственников квартиры.

С уважением, Пономарева Ирина Александровна.