Как составить правильный договор на управление МКД с необходимыми приложениями?
В договоре на управление МКД, на котором настаивает наша УК, отсутствуют необходимые согласно ЖК РФ приложения (состав и состояние общего имущества МКД, перечень услуг и работ, перечень по текущему ремонту, перечень технической документации, предельные сроки устранения недостатков, тарифы на услуги и нормативы потребления). Наш дом стал добиваться составления нашего договора по нашим требованиям. Юрист УК ведет разговоры о незначительной переделке их договора. Как нам добиться включения в договор четко прописанных всех этих приложений? УК к тому же утверждает, что технической документации на дом нет. Заниматься сменой УК в нашем доме некому - всем за 80, и администрация района не допускает к нам никаких других компаний, кроме двух угодных ей, превышая свои должностные полномочия. Единственный выход заключить правильный договор.
Здравствуйте. Оформите протокол разногласий к договору и направьте в УК. Если откажутся подписывать на ваших условиях, то обращайтесь в суд. Суд решит, на каких условиях будет заключен договор. Статьи 131-132 ГПК РФ
Спросить
Если собственники помещений ВЫБРАЛИ на ОССП данную УО, то именно СОБСТВЕННИКИ помещений вправе предложить этой УО СВОЙ вариант Договора управления МКД.
Если же данная УО "назначена" Администрацией в соответствии с условиями конкурса, тогда УО вправе предложить СВОЙ Договор управления, а собственники помещений на своём ОССП вправе принять поправки в данный договор и направить соответствующий протокол разногласий .
В случае не достижения согласия - разбор в суде.
Спросить
Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.
Это разве не наружение лицензионных требований?
В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.
Добрый день!
То,что Вам прислали договор без двух приложений, являющихся неотъемлемой частью, это еще полбеды. Если на сайте УК есть эти приложения. Но вот если нет их и на сайте, то это уже нарушение порядка раскрытия информации со стороны УК.И нарушение прав потребителя на предоставление полной и достоверной информации об услуге (ст.8,10,12 Закона О защите прав потребителей)
Можно написать жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2019)СпроситьVIII. Порядок раскрытия информации управляющей
организацией, товариществом или кооперативом
Добрый день! Вы правы, приложения № 1, № 2 являются неотъемлемыми частями договора управления МКД и должны также представляться для ознакомления.
Собственники помещений в МКД в рамках договора управления вправе:
- требовать предоставления коммунальных услуг в объеме и порядке, предусмотренных законодательством и условиями договора;
- требовать обеспечения надлежащего содержания общего имущества, предусмотренного законодательством и условиями договора;
- в случае выявления фактов ненадлежащего исполнения работ и (или) оказания услуг требовать составления документов, подтверждающих данный факт;
- требовать перерасчета за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в порядке и сроки, которые предусмотрены законодательством и условиями договора;
- осуществлять контроль за исполнением договора управления в порядке, установленном договором;
- устанавливать условия для взаимодействия управляющей организации с членами совета МКД;
- вносить изменения в условия договора управления в порядке, установленном законодательством РФ и условиями договора;
- расторгать договор управления в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и условиями договора;
- получать информацию о ходе исполнения работ и оказания услуг в рамках содержания общего имущества в порядке, установленном условиями договора управления;
- направлять в управляющую организацию письменные обращения по вопросам, связанным с управлением МКД;
- участвовать в осмотрах объектов, входящих в состав общего имущества;
- требовать от управляющей организации раскрытия информации о своей деятельности в объеме и порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (до даты, установленной законодательством по ГИС ЖКХ);
- требовать от управляющей организации предоставления отчета о выполнении договора управления в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и условиями договора;
- выполнять иные действия, не противоречащие законодательству РФ и условиям договора управления МКД.
Обратитесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.
Согласно ч. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя совета МКД, органов управления ТСЖ, ЖК, общественных объединений, некоммерческих организаций - субъектов общественного контроля о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации.
В случае если выявлено невыполнение условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня обращения созывает общее собрание собственников для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Спросить
Здравствуйте Денис
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2019)
действия (бездействия) по неразмещению или размещению не в полном объеме, или недостоверной информации в системе ГИС ЖКХ образуют для управляющих организаций состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Пунктами 31 и 32 Правил № 416 определены места и сроки размещения информации и вид информации, подлежащий размещению.Пунктом 34 Правил № 416 установлены сроки предоставления информации по запросу собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах
Исходя из изложенного вы имеете право как собственник требовать всей информации, вместе с приложениями по вопросу и при не предоставления ее направить жалобу в ГИЖ по привлечению УК к ответственности по ст.7.23.3 КоАП
Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
Спросить
Здравствуйте!
Вы абсолютно правы в Ваших суждениях!
Это неотъемлемая часть договора, которая должна предоставляться для ознакомления, не только по заявлению но так же должен быть доступ как на сайте УК так же и на сайте реформа ЖКХ, обратитесь с заявлением в Государственную Жилищную Инспекцию Подробнее ➤ , для проведения проверки законности действия УК. и в Прокуратуру.
На основании
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2019)СпроситьЖК РФ Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами
Денис!
Главное для Вас!
На основании ч.10 ст. 161 Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.,
В соответствии с ч.2 ст.165 Создание условий для управления многоквартирными домами ЖК РФ управляющая организация обязана предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
П.п.«а» п 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что жители вправе получать от ответственных лиц управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен.
Подробнее ➤
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 октября 2014 г. № 657/пр “Об утверждении методических рекомендаций по разработке административного регламента предоставления государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, административного регламента исполнения государственной функции по лицензионному контролю, форм документов, используемые при лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами” определен перечень документов для получения лицензии на управление многоквартирным домом
20. Для получения лицензии представляются следующие документы (сведения):а) заявление о предоставлении лицензии;
б) копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке (для юридических лиц);
в) копию квалификационного аттестата должностного лица соискателя лицензии;
г) опись прилагаемых документов.
21. Для переоформления лицензии в случаях реорганизации юридического лица в форме преобразования представляются следующие документы (сведения):
а) заявление о переоформлении лицензии, в котором указываются новые сведения о лицензиате или его правопреемнике, предусмотренные частью 1 статьи 13 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ и данные документа, подтверждающего факт внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц;
2) оригинал действующей лицензии;
3) опись прилагаемых документов.
Подробнее ➤
Договор управления МКД в перечень документов для предоставления лицензии не входит.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день!
Да, вы совершенно правы!
Если приложения к договору являются его неотьемоимой частью, то это недопустимо!
При отсутствии полной информации по договору его можно признать недействителтьым!
Статья 434 ГК РФ. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
По смыслу ст. 160 и ст. 434 ГК РФ под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается ее сторонами. (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67).
Источник: Подробнее ➤
Вы имеете права иметь полный комплект документов к данному договору.
Вы имеете право написать претензию к УК.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
В вашем вопросе изложено 3 нарушения со стороны Управляющей компании (УК), а именно:
1. Предоставление недостоверных (неполных) сведений собственнику МКД.
Дело в том, что Приложения № 1,№ 2 к Договору, а также все Дополнительные соглашения (если имеются) являются неотъемлемой частью Договора, осмелюсь полагать, что вам их не направили с целью ограничения Вас от информации.
2. На сайте УК размещена неполная информация.
3. На сайте ГИС ЖКХ - УК полагаю умышленно не разместила информацию, а именно: Приложения к Договору.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2019)
VIII. Порядок раскрытия информации управляющей компанией,В случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:
- на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Таким образом, я рекомендую Вам письменно направить обращение в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Вашего района с целью привлечения УК к ответственности за нарушение ЖК РФ, а также Вас как собственника жилья.
ГЖИ в свою очередь должна выдать УК предписание.
Всех благ Вам!
СпроситьДа Денис, это больная тема по многим управляющим компаниям!
Несомненно со стороны УК есть нарушение порядка раскрытия информации, а значит УК нарушила ваши права, как потребителя (статьи 8,10,12 Федерального закона " О защите прав потребителей"), следовательно вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, и параллельно (одновременно) на основании статьи 10 закона Российской Федерации "о прокуратуре" к прокурору района.
Кроме того, в соответствии с требованиями жилищного кодекса вы вправе обратиться с жалобой в местную администрацию указав на факты нарушений со стороны УК. В силу части 1.1 статьи 165 ЖК РФ орган местного самоуправления на основании поступившего обращения будет обязан провести в пятидневный срок внеплановую проверку деятельности управляющей компании.
Нужно бороться, и отстаивать свои законные права, удачи вам в этом!
СпроситьМожет ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соответственно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам?
Заранее благодарен.
в вашей ситуации , если возникнет спор ,который перерастет в судебное разбирательство, то суд будет учитывать суть договора и соглашения и читать соглашение и договор буквально. Указанные вами недочеты , можно свести к технической ошибке не меняющей существа договоренностей.
СпроситьМожет ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соотвественно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам?
Заранее благодарен.
"Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соотвественно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! " - это чистейшей воды Ваша выдумка.
Если приложение подписано обоими сторонами, и из текста видно, что оно относится к договору, то скорее всего оно будет считаться действительным, если дойдет до этого дело в суде.
А вообще Вам лучше всего показать все документы юристу.
СпроситьЯ самозанятый, составляю договор оказания услуг для сотрудничества с ООО.
Вопрос следующий. Перечень услуг не постоянный, и периодически изменяется. Как поступают в таких случаях? Можно ли прописать в договоре, что перечень услуг, срок выполнения и стоимость выносятся в приложения (не указывая при этом номера приложений в самом договоре)?
Когда Услуги по одному из приложений в договоре оказаны, подписываем акт. Потом подписываем новое приложение к текущему договору, и продолжаем сотрудничество. Так можно?
Да можно указать таким образом и на каждый случай составлять новое приложение и акт выполненных работ.
СпроситьСлучилось такая ситуация. При оформлении договора, в ссылке на приложение, не указн номер приложения согласно приложению к настоящему Договору. Приложение к договору одно. Чиновник-юрист требует, чтобы было четко указан номер приложения - Приложение №1. Проблема вы том, что договор уже подписан и переподписывать (или делать д/с) займет много времени. Не подскажите какой либо официальный ГОСТ в котором подтверждено (или не подтверждено) правомерность требования чиновика.
ГК РФ. В нем не устанавливается требований к оформлению соглашений.
"Комментарий ГАРАНТа
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста, господа юристы, есть рамочный договор смешанный (работы/услуги), есть Приложения на определенные работы и услуги, в которых конкретизируется предмет и существенные условия. Как можно к такому Приложению к Договору оформить Приложение (Техническое задание)? Спасибо.
Здравствуйте! В гражданском обороте - это называется Спецификация. В основном договоре - общие условие - конкретные - в спецификации. Желаю удачи.
СпроситьСобственники помещений провели общее собрание, на котором установили тариф по обслуживанию общедомового имущества равный 14,41 руб. При подписании договора с управляющей компанией на обслуживание дома в приложении к договору перечислены работы и указана цена 9,03 руб., во втором приложении перечислен перечень работ по текущему ремонту, где цена за 1 кв.м. указана 7,12 руб. Итого тариф - 16,15 руб. Будет ли считаться договор заключенным и действующим, т.к. тариф утвержденный собственниками значительно ниже, чем тариф указанный в договоре на управление? Договор заключен сразу после собрания.
Добрый день! Со стороны ук незаконно устанавливать оплату услуг в договоре управления не ту которую собственники установили на общем собрании. По результатам общего собрания оформляется протокол с результатами голосования.
СпроситьОрганизация оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, не управление! Дом создал ТСЖ и просит передать тех. документацию на дом, чего у данной организации нет. Вопрос: предусмотрено ли законом передача тех. документации при расторжении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, не управления!?
В данном случае главное-условия договора, т.е. попала ли к вам эта тех документация, должна ли быть у вас или это тех.документация вами созданный продукт?. Если по условиям договора у вас должна находиться техническая документация, переданная вам опять же по условиям договора Заказчиком для исполнения договора, то по расторжению договора должны передать. Если тех.док-ция была создана вами в процессе оказания такой услуги, то нужнго смотреть условия договора о необходимости её создания, вытекало ли её создание из существа предмета договора. Если да, т..е. заказчик в процессе оказания услуги оплачивал и создание тех.док-ции, то передается в части оплаченной на момент расторжения договора. Проанализируйте предмет договора, тех.задание, смету, акты выполненных работ кс-2-3.
СпроситьКаждый вид работ\услуг оформлялся как приложение к заключенному договору. Сейчас выяснилось, что у нас отсутствует часть приложений за 2009 и 2010 гг., но акты выполненных работ в наличии все есть. Сейчас мы просим Заказчика восстановить приложения на основе подписанных с двух сторон договора и актов выполненных работ. Заказчик отказывается. Что делать?
Здравствуйте Надежда! Если у Вас есть подписанные основной договор и акты выполненных работ, то переживать не нужно. Что касается приложений, то подготовьте письменно дубликаты и направьте по почте с предложением подписать, так как Ваши экземпляры были утрачены, я бы провёл проверку и наказал виновное лицо, ответственное за сохранность документов, всё это будет доказательствами в случае спора о взыскании кредиторской задолженности.
Спросить
