Ключевые нюансы при заключении договора франчайзинга с магазином, которые помогут избежать обмана

При заключении договора аренды необходимо одновременно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить срок заключения основного договора, указать предмет договора и зафиксировать его стоимость.

Если агентство собирается оказать вам услуги, то нужно заключать договор с ним

Вы можете взять у них проект договора и сходить на консультацию к юристу

Руслан Юрьевич, прежде всего на репутацию и отзывы об этом агенстве или конкретных риэлторов, через которых Вы хотите этим заниматься.

Что касается договора, то обращать внимание придется НА ВСЕ.

Несмотря на это, все же основным моментом в договорах такого рода,который стоит обсуждать и обращать на него внимание заключается в порядке и сроках расчета за продаваемую квартиру.

Не надо делать это через агенства, через их сейфы. Это может плохо кончится.

Самый простой и верный способ: когда Покупатель и Продавец открывают одну на двоих банковскую ячейку, доступ к которой они имеют только когда находятся перед ней вместе. Деньги вносятся перед самой сделкой. После подписания договора и подачи документов в УФРС (на регистрацию) или после получения самого свидетельства новым собственником (как договоритесь) вдвоем эти деньги забираете и Продавец тут же кладет их себе на счет. Даже если Покупатель по каким-то причинам отказывается идти к банковской ячейке, суды всегда на Вашей стороны и что не маловажно, с Вашими деньгами ничего не случится и Вы тончо знаете, что они у Вас есть, только нужно немного подождать.

Удачи. Адвокат в г. Владивосток Фролов С.Л.

нужно заключать именно договор долевого участия в строительстве, если вам предлагают заключить что то другое, лучше отказаться от сделки

4. Договор должен содержать:

 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645 утверждены Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; формы отчетности.

 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

 6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

 7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

 8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.

Обращайте внимание на срок, порядок расторжения, штрафные санкции (ст. 330 ГК РФ). Ну и в целом внимательно читайте договор.

Обратите внимание на определение предмета аренды (надо четко указать, что именно передается) по ст. 606 ГК РФ. Также надо указать арендную плату или порядок ее определения. Смотрите ответственность и возможность одностороннего расторжения. Ну а особое внимание надо уделить государственной регистрации договора: Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если Вы намерены делать это самостоятельно (без юриста), то Вам следует самостоятельно изучить нормы параграфа 1 главы 39 Гражданского кодекса РФ. Первое, на что следует обратить внимание:

"В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным".

(п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Забавно, но Вы даже не сказали, на стороне арендатора или арендодателя Вы выступаете. Могу только предполагать, что на стороне арендатора.

Я бы на Вашем месте не торопилась подписывать договор, но попросила бы у второй стороны ПРОЕКТ договора аренды для изучения его компетентным лицом - юристом. И выслушала бы его советы и замечания. Удачи!

Здравствуйте,

Нужно обращать внимание на такие условия договора как..

3 ст. 607 ГК В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если договор аренды заключается на 11 мес., то его регистрировать не нужно. Если же больше года, то подлежит государственной регистрации.

Есть ли условие по одностороннему изменению арендной платы.

По общему правилу арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или передаче помещения в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

В связи с этим рекомендуется максимально подробно прописывать техническое состояние помещения при его передаче арендатору.

Условия и порядок расторжения.

Лучше конечно вам с проектом договора обратиться к юристу лично для анализа условий и составления протокола разногласий в случае необходимости.

Здравствуйте, Андрей!

Обратите внимание:

- на срок действия договора,

- порядок досрочного расторжения договора-порядок передачи помещения при заключении договора и расторжении его (очень важно!!!)-порядок оплаты аренды, что входит в арендную плату, кто будет оплачивать коммунальные платежи-ответственность за ненадлежащее исполнение договора-порядок разрешения споров.

Нюансов очень много! Читайте внимательно каждый пункт договора. Обязательно составляйте акт приема-передачи помещения с подробным его описанием. Идеально, если будут прилагаться фото.

Внимательно ознакомьтесь с главой 34 ГК РФ (касается аренды).

Здравствуйте.

Основным из особенностей договора аренды является срок, на который договор заключается. Этот срок не может превышать 1 (год), если вы не хотите регистрировать договор в Росреестре.

Договоры, заключенные на срок более 1 года подлежат обязательно регистрации:

В соответствии с пунктом 2 статьи

651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) договор

аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации.

В тексте договора аренды обязательно следует определить, в чьи обязанности будет входить уплата (компенсация) коммунальных платежей, а также входят ли такие платежи в сумму аренды или нет.

Договор должен быть подписан уполномоченным на то лицом. Если представитель действует на основании доверенности, то такая доверенность (оригинал или заверенная копия) должна быть приложена к договору. Иначе потом сложно будет доказать, что лицо было наделено какими-либо полномочиями.

Если передаваемое помещение содержит какие-либо предметы мебели, то их стоит зафиксировать в акте передаче в том случае, если они будут также переданы вместе с помещением в аренду. Стоимость аренды за предметы мебели также либо включить в стоимость аренды, либо вынести отдельно.

Обязательно стоит предусмотреть износ помещения с учетом его правильного использования.

Укажите цели использования, чтобы потом у арендодателя не возникло вопросов, почему именно этой деятельностью вы занимаетесь в его помещении.

По арендным платежам в тексте договора должно быть: сумма, что входит в платежи, сроки платежей, способ оплаты, а также способ изменения и период/порядок изменения арендной платы.

Можно предусмотреть право субаренды.

В тексте договора также можно оговорить затраты по содержанию имущества: капитальный ремонт проводит собственник, а вот текущий ремонт может быть отнесен на счет арендатора. И прописать внесение неотделимых и отделимых улучшений и их судьбу после расторжения договора.

Статья 616 ГК РФ возлагает на арендодателя обязанность проводить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а на арендатора – обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Но если арендодатель и арендатор установят в договоре аренды иные условия перераспределения этих расходов, то будут применяться соответственно условия договора.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ сроки проведения капитального ремонта устанавливаются договором аренды. В случаях если договором срок не определен или вызван неотложной необходимостью, ремонт должен быть проведен в разумный срок.

А также в тексте договора должны быть условия о прекращении договора аренды, о его досрочном расторжении по инициативе каждой из сторон. А также сроки уведомления стороны в случае прекращения договора аренды другой стороной.

Валерий!

Прежде всего на то что это физическое лицо.

Предмет договора, порядок оплаты, условия расторжения

перечень оказываемых услуг (предмет договора), стоимость услуг и порядок передачи денег, порядок расторжения договора и сроки

В дополнение к комментарию коллег: ...на все без исключения, в т.ч. и орфографические ошибки (либо их отсутствие: это плюс) в тексте договора, содержание его предмета и условия выполнения которого сторонами должны быть конкретны и Вам, уважаемая Татьяна, предельно ясны и понятны. Желаю успешного сотрудничества.

Здравствуйте. Нужно обратить внимание на отсутствие юриста в Вашей ООО. Аутсорсинг дешевле.

Здравствуйте,

- на предмет договора, о чем договариваетесь, то и должно быть в договоре.

- обязанности, так как вам придется их исполнять.

- ответственность, в случае нарушении вами и другой стороной договора своих обязанностей.

Почитайте -

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Константин, добрый день!

Дистанционно уберечь Вас в отношении всех нюансов - вряд ли возможно.

Я постараюсь обратить Ваш внимание на самые существенные моменты.

Наймодатель должен обладать правами собственника, либо иметь нотариальную доверенность для представления его (собственника) интересов.

Существенное условие - срок найма.

Существенное условие - цена и возможность ее изменения.

Существенное условие - возможность одностороннего прекращения Договора со стороны наймодателя. Если такое условие будет присутствовать в Договоре - то срок, за который должен быть предупрежден наниматель, то есть Вы.

Существенное условие Договора - подтверждение факта передачи денежных средств.

Существенное условие - возможность проникновения в жилое помещение собственником (или его представителем) в Ваше отсутствие. и многое другое.

Всего доброго,

С уважением,

Здравствуйте! договор найма жилого помещения. в простой письменной форме. основные условия-цена и срок. обязанности. порядок платежей. ответсвенность сторон.

Грамотное составление договора лучше всего поручить юристу или адвокату.

Здравствуйте Константин,

Договор найма квартиры в наши дни очень хитрая штука. Много людей остаются на улице из-за его неверного составления и это ужасно.

Доверьте составление договора юристу чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы

хотели бы уточнить - перейдите по ссылке: Подробнее ➤ ,(в сообщении указывайте номер Вашего вопроса), Я буду рад помочь.

Всех благ,

адвокат / юрисконсульт,

Колесников Эммануил Валентинович.

Несовершенные дети были на тот момент? Сколько по времени в собственности, должно быть более 3-хлет (желательно) Не состоит ли продавец на учете в ПНД, НД? Не заложена ли квартира? Договор на всю сумму оплаты без доп условий. Пришлите на личку сам договор я могу проверить на "подводные камни"

Добрый день. Проверьте были ли в квартире на момент приватизации прописаны несовершеннолетние. Если были и их интересы не учли при приватизации, то могут быть проблемы.

Запросите сведения о прописанных лицах на 1991 год. Если были несовершеннолетние, те кто отказался от приватизации, то они могут в дальнейшем претендовать на квартиру.