Можно ли досрочно отказаться от покупки доли в квартире и заверить отказ нотариально без письменного уведомления?
Могу ли я досрочно написать отказ от покупки доли в квартире и заверить его нотариально, если получил уведомление о продаже доли в квартире от совладельца не в письменной, а только в устной форме?
Это будет спорно, ведь вы не знаете заранее цену, за которую сособственник будет продавать свою долю, а это важное условие как сделки, так и самого уведомления.
Спросить
Сумма сделки известна и сообщена мне совладельцем, но я не хочу её (долю) приобретать. Тогда каков будет Ваш ответ в данном случае?
СпроситьСумма сделки должна быть указана в уведомлении. Уведомление в письменной форме передаётся в Росреестр при регистрации сделки. Если хозяйка составит уведомление числом, ранее вашего отказа, такие документы могут пройти и проблем не будет.
Спросить
Продаю долю в квартире (2 собственника). Второй собственник устно оповещен о предстоящей продаже и готов нотариально заверить отказ от покупки доли. Необходимо ли письменное извещение второго собственника или достаточно только заверенного отказа?
Достаточно заверенный нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли.
СпроситьМне необходимо сделать отказ от покупки доли в квартире у совладельца и заверить это у нотариуса. Совладелец предложил мне в устной форме купить у него эту долю в квартире за конкретную сумму, но я не хочу покупать его долю. Как мне сделать отказ от покупки доли квартиры без письма от совладельца для ускорения решения этого вопроса?
В свободной форме напишите, что от предложения купить долю вы отказываетесь, число, подпись. Нотариально заверять не надо
СпроситьУ меня 1/ 2 доли в квартире. В январе 2011 года делала уведомление о продаже своей доли второму совладельцу., а покупателя нашла только сейчас.
Действительно ли в мае уведомление о продаже доли в квартире?
А отказ от преимущественного права покупки доли в квартире должен быть заверен нотариально, ведь договор купли-продажи заверять у нотариуса не обязательно?
Получила в наследство долю в квартире в Перми (сама проживаю в Москве). Всего 3 наследника, теперь совладельца, отношения с ними можно сказать, очень натянутые. Они настаивают на продаже своих долей некоему покупателю, которого нашла один из собственников доли унаследованной квартиры. Утверждают, что сделка купли-продажи уже практически назначена в ближайшее время, но я не получала никаких письменных уведомлений с предложением выкупить доли. Правомерна ли продажа долей квартиры без письменного уведомления других собственников? И возможно ли составить такое письменное уведомление, заверить его у нотариуса и лично вручить в руки другим совладельцам, при условии, что они распишутся в получении уведомления на копиях или обязательно нужно ждать 30 дней с момента передачи этих уведомлений?
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вас должны были уведомить и предложить выкупить долю. В случае не соблюдения данного положения, вы вправе в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя.
Удачи и всего наилучшего.
Спросить
Полина, вопрос в том, устраивает ли Вас цена данная? Если да, то выходите на сделку.
Если нет - отказывайтесь.
Нужды в уведомлении сособственников, если квартира продаётся целиком ими всеми вместе - нет, так как они при этом подписывают договор и знают о действиях друг друга.
Если нет - тогда надо уведомлять.
СпроситьОт сособственника получен нотариальный отказ в покупке доли в квартире. Продажа будет осуществляться третьему лицу. Нужно ли договор купли-продажи заверять нотариально или достаточно простой письменной формы?
Здравствуйте!
Требуется обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли жилого помещения постороннему лицу. Обратитесь к нотариусу.
СпроситьЯ продаю жилую приватизированную комнату в коммунальной квартире. Совладельцы совладельцы отказываются в устной форме отказываюсь от права преимущественной покупки вышеуказанною имущества.
1) Достаточно ли будет зафиксировать отказ совладельцев в произвольной письменной форме?
2) Обязательно ли фиксировать отказ совладельцев нотариально перед регистрации в юстиции?
Обязательно фиксировать отказ совладельцев нотариально перед регистрации в юстиции.
СпроситьДостаточно ли одного письменного уведомления о продаже части общего имущества (доли в квартире – комнаты) совладельцу квартиры для оформления сделки купли-продажи другому лицу или необходимо еще нотариально заверенный отказ совладельца (соседей) от покупки части (квартиры) собственности.
Речь идет о трактовании и практике применения п. 2 ст 250 ГК РФ. Как оформляется отказ от покупки остальных участников долевой собственности и сколько времени уведомление имеет силу после направления уведомления. Например, уведомление направлено в июне, соседи не хотели приобретать, а продали в августе другому лицу – соседи передумали и оспаривают сделку?
Здравствуйте, Елена.
Вам достаточно письменно посредством отправления заказного письма с описью вложения и уведомлением о получении, направить письменное уведомление другому участнику долевой собственности. Это будет достаточным доказательством в суде.
С уважением,
Дмитрий
СпроситьКакой пакет документов обязателен при покупке доли в квартире? Обязательно письменное уведомление? Если отказ от совладельцев квартиры заверен нотариально без уведомления, сделка законна?
--- Здравствуйте, обращайтесь к нотариусу там и получите список необходимых документов, доли оформляются только нотариально. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Для оформления квартиру в собственность (долю) Вам необходимо предоставить нотуриусу паспорта Покупателя и Продавца, кадастровый и технический паспорт, свидетелсьвто о праве собственности на долю.
Нотариус выяснит предлагалось ли купить долю другим собственникам.
СпроситьВ какой форме должен быть составлен ответ-отказ на письмо-уведомление о продаже доли земельного участка? В нотариальной, или достаточно простой письменной? Если в простой письменной форме, то не будет ли тогда отказа в регистрации договора купли-продажи доли земельного участка?
Здравствуйте. Достаточно простой письменной. Отказа не будет. Установленной законом формы (текста) не существует.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПродаю свою долю в частном загородном доме. Два содольщика выразили свой отказ в устной форме. Надо ли в таком случае писать уведомление о продаже? Могут ли они написать отказ в письменной форме или надо всем идти к нотариусу для оформления отказа,?
Отказ от преимущественного права выкупа продаваемой доли может быть оформлен в простой письменной форме.
Спросить
