Как избавиться от прав на участок с домом, подходящем для многоквартирного жилого здания?

398₽ VIP

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ предоставляет Вам право переуступить право аренды, если срок аренды превышает 5 лет.

Ст. 22 ЗК РФ указывает:

"При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления".

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Артур Анатольевич, Вы имеете право переуступить право аренды.

п.5 ст. 22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Можно внести в договор аренды изменения и оформить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора Про МКД я вам в прошлый раз уже писал.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2012 г. № 4225/12 Дело о предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка направлено на новое рассмотрение, поскольку договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них, заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора, понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru

Уважаемый Артур Анатольевич!!

Пунктом 5 ст.22 ЗК РФ допускается переуступка права аренды .

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в срок, установленный в договоре аренды, или в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если Вы хотите сделать переуступку права на земельный участок на всех собственников помещений,то должны оформить сделку по переуступке прав со множественностью лиц Гражданский кодекс РФ ст421 -свобода договора позволяет заключить договора со множественностью лиц

Возможно заключение сделки переуступки прав аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне нового арендатора а случае

Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности;

Поэтому вначале подарите свою долю а потом делайте переуступку права аренды со множественностью лиц на стороне нового арендатора

Артур Анатольевич, переуступку прав делать не нужно, это не основано на нормах действующего земельного законодательства, которое предусматривает иной порядок.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подарив свою долю, вы перестанете являться сособственником этого дома, но вместе с тем и фактически утратите право аренды земельного участка.

Так, например, Ваш родственник (или любой собственник) вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в администрацию.

Согласно п.6 ст.39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

А согласно п.7 той же статьи - в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

.

Так чтобы избавиться от прав аренды Вы просто запускайте указанный механизм, переуступку делать не нужно, Ваш договор может быть расторгнут по соглашению с администрацией (ст.450 ГК РФ).

Также пункт 5 статьи 39.20 ЗК РФ дает всем собственникам право обратиться совместно в уполномоченный орган с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.

Продать участок, который в аренде - не сможете, продать сможете только свою долю в праве собственности на дом (либо подарить, тогда не придется уведомлять сособственников о продаже - ст. 250 ГК)

Что касается прав на земельный участок- см. ст. 22 Земельного кодекса РФ

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Права передавайте по передаточному акту, уведомляйте арендодателя (администрацию