В жилом доме на первом этаже разместился кружок музыкальной самодеятельности. Шумоизоляции нет. Законно ли это и куда жаловаться.
В жилом доме на первом этаже разместился кружок музыкальной самодеятельности. Шумоизоляции нет.
Законно ли это и куда жаловаться.
В жилом доме на первом этаже разместился магазин по торговле ритуальным товаром на основании договора аренды по договору аренды. Законно это?
Это незаконно.
Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные"
п. 4.10.
В жилых зданиях запрещено размещение производственных помещений
СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
пункт 5.2.8
В жилых зданиях класса Ф 1.3 не допускается размещать:
производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ).
здания класса Ф 1.3 - это жилые дома.
СпроситьШум в жилом доме от нежилого помещения на первом этаже.
Мы проживает на втором этаже с грудным ребенком, постоянный шум.
Никакой шумоизоляции, под нами просто перекрытие и потолок.
Если закон обязывающий не шуметь, когда спит ребенок днем, и обязаны ли они сделать шумоизоляцию?
Спасибо.
Являюсь собственником квартиры на втором этаже многоквартирного дома. На первом этаже магазин разместился небольшой магазин разливных напитков. Предприниматель установил рекламный световой короб внизу моего балкона. Имеет ли он на это право и куда на него жаловаться?
Уважаемая Светлана !
Рекомендую Вам для начала, поговорить с собственником магазина по всем интересующим Вас вопросам, в том числе спросить имеет ли он согласие собственников помещений в многоквартирном доме и иные разрешительные документы на установку рекламной конструкции.
Если переговоры зайдут в тупик, тогда обратитесь в прокуратуру с просьбой провести проверку.
Спросить
Обратитесь с заявлением в полицию с просьбой проверить соблюдение им законодательства о рекламе (возможное нарушение порядка размещения рекламных конструкций), и в случае подтверждения нарушения, привлечь к административной ответственности.
Спросить
Добрый день! А я с этого и начала, пришла и поговорила с предпринимателем этой точки. Попросила снять световой короб, так как он был установлен без моего согласия. На что пол учила категорический ответ. На мою просьбу показать разрешительные документы ответили, что не обязаны мне их показывать. Предприниматель лицо кавказской национальности. Ведет себя нагло. Мне вот непонятно, почему я, коренная москвичка, должна доказывать свое право на свою же собственность, а приезжий предприниматель чувствует себя спокойно, как будто бы зная, что никакого наказания ему за это не будет.
СпроситьШум в жилом доме от нежилого помещения на первом этаже. Не согласованно с жильцами (видимо через председателя ТСЖ) был организован бар на пером этаже в жилом доме. Была сделана шумоизоляция (никчемная, для вида). Постоянно играет музыка, иногда живая. Очень громко, стены трясутся. Куда и с чем обращаться для того чтобы закрыть это заведение. И как привлечь к ответственности председателя ТСЖ. Спасибо.
В прокуратуру обратитесь. Одна Хромая лощадь уже была. Думаю проверят ваше обращение.
Спросить
С жалобой на то что там осуществляется такая деятельность. Пишите о том , что возможно это незаконно и просите проверить. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
СпроситьЗдравствуйте.
В полицию можете обратиться.
Если без согласования с собственниками.
По факту самоуправства.
КоАП РФ, Статья 19.1. СамоуправствоСпроситьСамоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Добрый день! Процедура перевода жилого помещения в нежилое (как в Вашем случае) регулируется требованиями ст. 23 ЖК РФ. При этом по действующем законодательству согласие остальных собственников жилья в многоквартирном доме не требуется. Данное согласие необходимо лишь в частных случаях, например когда при данном переводе к спорной квартире присоединяется часть общей собственности: например земельный участок для устройства крыльца. Если данный факт имеет место, вы вправе обратиться с жалобой в орган местного самоуправления, в ведении которого находится разрешение данного спора или в прокуратуру. Если этого нет, увы, не согласие соседей не повлияет на изменение статуса жилого помещения.
СпроситьВ жилом доме со стороны подъездов на первом этаже Салон красоты. Бесконечный шум, нецензурная брань, тусовки и пьянки мешают жильцам дома. Куда жаловаться? Спасибо.
Елена, обратитесь в Роспотребнадзор или в прокуратуру с соответствующей жалобой.
СпроситьМы хотим открыть бар с выносом разливного пива в жилом доме на первом этаже. В жилом комплексе весь первый этаж не жилой. Скажите пожалуйста закон Краснодарского края позволит нам это сделать или нужно искать помещение не относящееся к жилом у дому?
Добрый день. Скорее всего не получится в жилом доме сделать бар. Нужно получить решение собрания собственников мкд на этот счет. Вряд ли пройдете согласования.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Закон Краснодарского края от 4 июня 2012 года №2497-КЗ "Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков" не запрещает продажу разливного пива в жилом многоквартирном доме. Ограничения установлены ст. 4:
Не допускается розничная продажа алкогольной продукции в местах массового скопления граждан и местах нахождения источников повышенной опасности: на оптовых и розничных рынках, на вокзалах, в аэропортах, объектах военного назначения, в местах проведения публичных и культурно-массовых мероприятий во время проведения указанных мероприятий, в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Жилых домов нет, как видите.
СпроситьТребуется ли согласие всех жильцов при размещении музыкальной школы на первом этаже нежилого помещения в многоквартирном жилом доме? Какой нормой закона это контролируется.
Не требуется. ЖК РФ не устанавливает таких ограничений. Только на распоряжение имуществом (ст. 36 ЖК РФ)
СпроситьНет, не требуется, можно только посмотреть разрешенное использование данного не жилого помещения. Это можно выяснить либо у собственника помещения либо в администрации района. Все это согласуется с Градостроительным кодексом РФ. Если будет превышен уровень шума, то можно жалобу в роспотребнадзор.
Спросить
Согласно ст.1 ЖК РФ
Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Теоретически разрешения собственников жилых помещений не требуется. Однако исходя из вышеприведенной нормы нарушение жилищных прав, если таковое предполагается путем повышенного шумового фона, не допустимо.
Впоследствии возможны замеры шума, если они превышают допустимые- права жильцов будут нарушены со всеми вытекающими последствиями вплоть до приостановления деятельности муз школы.
Спросить
Если в жилом доме есть нежилое помещение, принадлежащее собственнику, то только собственник нежилого помещения имеет право распоряжаться им согласно ст. 209 ГК РФ: "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".
Ничьего согласия на размещение музыкальной школы не требуется.
Пожарные, Роспотребнадзор проверят на безопасность само помещение, и можно работать.
СпроситьВ жилом доме на первом этаже открыли магазин, а рекламу разместили на уровне 4 этажа, где я проживаю. Законно ли это? К кому обращаться?
