Как выписать сестру из квартиры и возможно ли это, если я являюсь собственником?
Я являюсь собственником квартиры. Год назад будучи собственником вписала на постоянное место жительства в квартиру сестру, так как ее квартира заложена под кредит в банке. Хочу сейчас выписать сестру, как это сделать и возможно ли?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Юлия.
Уважаемая Юлия! Если сестра сама не хочет сниматься с регистрационного учета по месту жительства в Вашей квартире, то сделать это можно только в судебном порядке, обратившись в суд с иском о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с рег. учета по месту жительства (если сестра не вселялась фактически), либо о прекращении права пользования и снятии с рег. учета по месту жительства (если сестра фактически была вселена и проживала в квартире). В первом случае - основание иска - ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, во втором - ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию для определения способа.
Желаю Вам удачи!
С уважением. Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсли сестра сама не согласна выписаться, то данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьСитуация следующая: я прописана в квартире бабушки, где проживают мама и младшая сестра (ей 15 лет). Бабушка год назад умерла. Мама вступила в наследство и стала собственником этой квартиры. Я же проживаю в квартире мамы, где она и сестра прописаны, мама также является собственником и этой квартиры. Сейчас собираемся оформить квартиру, где я проживаю, на меня. Подскажите, пожалуйста, как лучше это сделать и возможно ли выписать отсюда несовершеннолетнюю сестру и прописать её в квартиру, где она в настоящее время живёт с мамой?
Обе квартиры приватизированы более 15 лет назад, ещё до рождения сестры.
Заранее спасибо.
Уважаемая Татьяна, Ваша мама является собственником 2-х квартир. Вопрос об оформлении одной из на Вас решается путем оформления сделки - купля-продажа, дарение. Учитывая возраст Вашей сестры проблем с ее перерегистрацией возникнуть не должно.Она приобрела только право на проживание
СпроситьИмеется квартира, которая оформлена на мою бабушку. Зарегистрированы в квартире моя бабушка и моя двоюродная сестра. Бабушка парализована и у меня от нее оформлена доверенность. Одна половина этой квартиры принадлежит моей двоюродной сестре, но сестра отказывается платить за свою долю, и не живет в этой квартире уже 4 года. Плачу за квартиру только я. Вопрос: Возможно ли выписать из квартиры мою двоюродною сестру за неуплату? Заранее благодарю. С уважением, Ирина.
Ирина! Вы как представитель второго собственника вправе обратиться в суд и взыскать долю в коммунальных платежах, если они оплачивались за Вашу сестру. Снять с регистрации собственника в судебном порядке не сможете. Также можно определить порядок оплаты коммунальных услуг.
СпроситьЕсли сестра является собственником доли, то снять ее с регистрационного учета невозможно. Если бабушка оплачивает коммунальные услуги, приходящиеся на долю сестры, она вправе взыскать с нее денежные средства в судебном порядке.
СпроситьУважаемая Ирина !
Что-то Вы не совсем понятно описываете эту жилищную ситуацию.
Вы пишите "Имеется квартира, которая оформлена на мою бабушку", в тоже время Вы противоречите сами же этому "Одна половина этой квартиры принадлежит моей двоюродной сестре"...
Получается, что эта квартира находится в собственности у бабушки и у ее внучке, т.е. в долевой собственности.
Вы также путаете сущестующую регистрацию в квартире с не существующей у нас в России уже 20 лет пропиской в жилых помещениях. С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Учитывая вышеизложенное, а также действующее Законодательство РФ, снять с регистрации без ее согласия второго собственника этой квартиры невозможно, в т.ч. в судебном порядке.
Но решить эту проблему возможно, если Вы сообщите более полную и конкретную
информацию для юриста по этим всем вопросам.
Удачи Вам.
СпроситьЯ зарегистрирована по месту жительства в квартире своей родной сестры в г. Москве. Моей сестре купили квартиру родители. Имеет ли право сестра выписать меня из своей квартиры без моего согласия? Имеет ли право сестра продать квартиру без моего согласия?
Есть ли у меня права на эту квартиру?
Заранее благодарю.
Уважаемая Надежда!
Никто не может выписать Вас из квартиры иначе как по решению суда (п. 1, ст. 40 Конституции).
Если Вы только прописаны в квартире сестры, то никаких прав на нее Вы не имеете, за исключением права проживания.
Сестра вправе продать квартиру без Вашего согласия. В данном случае, право собственности у покупателя возникнет с обременением в виде предоставления жил.площади для Вашего проживания (п.2 ст.292 ГК).
Другой вопрос, захочет кто-нибудь приобретать квартиру с подобным обременением.
В любом случае, Вы имеете право проживания в квартире сестры, и выписать Вас из нее нельзя.
С уважением,
СпроситьУ нас в собственности квартира на четырех человек. Одному из собственников я покупаю в ипотеку квартиру. Хочу в новой квартире сделать собственником себя и его и при этом выписать его из старой квартиры и сделать там в дальнейшем не собственником. Как это правильно сделать?
Если купите квартиру на тех условиях, о которых Вы говорите, то есть оформите её в долевую собственность, то не собственником вы другого собственника помимо его воли никак сделать не сможете. Ему будет принадлежать доля, которой он вправе распорядиться по собственному усмотрению.
СпроситьМы купили квартиру и оформили собственником нашу несовершеннолетнюю дочь (17 лет) Сейчас я,ее мать, хочу прописаться в этой квартире сама и прописать ее (собственника квартиры), как это сделать. Нужно ли моей дочери выписать мне доверенность и т.д. С уважением Юлия.
Вы с правоустанавливающими документами, с паспортами и с дочерью обращаетесь в территориальный УФМС и регистрируетесь в данной квартире.
СпроситьДоверенность от дочери не нужна, Вы ее законный представитель, с паспортом своим, паспортом дочери, ее свидетельством о рождении и документом на собственность идите в паспортный стол. Единственное, что они могут попросить разрешение Органа опеки
СпроситьСобираемся продать квартиру и купить новое жилье. Для продажи квартиры необходимо выписать ребенка (1,5 лет). Продаваемая квартира приватизирована, собственницей являюсь только я, ребенок в документах на собственность не упоминается. Возможно ли выписать ребенка и прописать его в квартиру брата (на время сделки, возможно пару месяцев). Квартира брата не приватизирована, прописан там на данный момент брат один. После покупки жилья ребенка выпишем из квартиры брата и пропишем в купленной квартире.
Благодарю за ответ.
С уважением,
Ксения.
Здравствуйте, Ксения.
При выписке-прописке ребенка существуют два правила:
1. Ребенка можно перепрописать только с согласия обоих родителей.
2. Ребенок может быть прописан только с одним из родителей.
Поэтому прописать ребенка в квартиру брата можно, если Вы сами или отец ребенка пропишутся туда вместе с ребенком.
СпроситьЯ получила кредит на покупку квартиры, квартира соответственно теперь в залоге у банка. Мой несовершеннолетний ребенок прописан в данной квартире вместе со мной, но лишь я являюсь собственником данной квартиры (с обременением). Можно ли ребенка сделать также субъектом права на эту квартиру (т.е. передать долю в квартире)?
С уважением, Зоя.
Зоя! Распоряжение квартирой может произойти только с согласия залогодержателя (банка). Согласно ГК РФ
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
СпроситьЗоя, сначала необходимо снять обременение, то есть погасить кредит, и затем уже распоряжаться имуществом - квартирой.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры, в которой прописал три года назад свою двоюродную сестру с мужем. В этой квартире проживают только они. Коммунальные платежи оплачивают, живут вполне нормально. В перспективе я хочу продать эту квартиру. Как мне их выписать сейчас из квартиры? Дайте ссылки на нормы.
В судебном порядке. Составление искового заявления (со ссылками на нормы права) - платная услуга.
При необходимости обращайтесь.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
СпроситьУважаемый Алексей, если Вы не получите согласия своих родственников на снятие с регистрационного учета, то сможете выписать только через суд.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьУ меня в квартире прописан отец со своей дочкой (ей 1 год). Я являюсь полноправным собственником квартиры, квартира однушка. Отец не живет и никогда не жил в этой квартире, живут они в Сочи. Как мне выписать обоих из квартиры, хочу продавать эту квартиру и покупать большую по площади.
для того, что бы снять ваших родственников с регистрационного учета, необходимо обратится в суд с таковым исковым заявление. если они там не живут и никогда не жили, то основания есть. если нужна помощь обращайтесь.
СпроситьВы вправе обратиться в суд с иском о признании их не приобретшими право пользования данной квартирой и снятии с регистрационного учета , но это при условии что у зарегистрированных нет права на пожизненное пользование (например при отказе от приватизации у отца)
СпроситьА приватизировалась другая квартира, которую мы обменяли. Вообщем изначально была трешка, Собственника у нее было два. Мой отец и моя бабушка(мать отца), когда приватизировали бабушка и отец отказались от права на собственность в пользу меня и мамы. Но отец остался в ней прописан, как и бабушка, но вскоре после приватизации бабушка умерла и ее выписали. Трешка была в собственности у меня и мамы и там был прописан отец. Спустя 8 лет трешку мы с мамой обменяли и разъехались, папа выписался из трешки только с условием что я его пропишу в свою новую квартиру, так и произошло, после чего он без моего согласия прописал туда свою несовершеннолетнюю дочку и переехал из Сочи в Москву, но ни он ни дочка никогда не жили в моей квартире. Вот настало время менять мне квартиру на большую площадь и хочу избавиться окончательно от этой тягомотины и что бы в будущей квартире не был прописан ни отец, ни его дочь. Как мне это сделать?
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры в которой прописал три года назад свою двоюродную сестру с мужем. В этой квартире проживают только они. Коммунальные платежи оплачивают, живут вполне нормально. В перспективе я хочу продать эту квартиру. Как мне их выписать сейчас из квартиры через суд? Дайте ссылки на нормы.
если добровольно не выпишутся, то да только через суд (ст 209 ГК РФ,30 ЖК РФ)
иск по ст 131-132 ГПК РФ
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьДобрый день!
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
СпроситьАлексей,Принудительная выписка осуществляется только через суд.
Для выписки из квартиры необходимы 2 условия:
1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,
2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
СпроситьВам можно не выселять их - новый собственник спокойно их выселит на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ (В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда).
Поскольку Ваши родственники согласно ст. 31 ЖК РФ члены Вашей семьи "Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность".
СпроситьПродавать конечно лучше чистую квартиру ,без жильцов,если не хотят выселятся добровольно,то в соответствии со ст.30 ЖК РФ
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 30 ЖК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьА они не желают добровольно сняться с регистрационного учета?
Поскольку они не являются членами Вашей семьи на основании ст. ст. 30, 31 ЖК РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
СпроситьЧерез суд можно выселить и выписать, тк ни сестра . ни ее муж- никогда не были членами вашей семьи.
И на эту тему вообще не надо дискуссировать.
Вот этот закон пройдет в иске и в суде.Судебная практика положительная.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
1
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьПОСКОЛЬКУ ДВОЮРОДНАЯ СЕСТРА И ЕЕ МУЖ ВСЕЛЕНЫ НЕ КАК ЧЛЕНЫ ВАШЕЙ СЕМЬИ, ФАКТИЧЕСКИ ОНИ ПРОЖИВАЮТ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ЭТОТ ДОГОВОР МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ЛЮБОЙ ИЗ СТОРОН ПРИ УСЛОВИИ УВЕДОМЛЕНИЯ ЗА 1 МЕСЯЦ. ЗАКОН НЕ ТРЕБУЕТ ПИСЬМЕННОГО УВЕДОМЛЕНИЯ. ОДНАКО ЛУЧШЕ НАПРАВИТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ С ТРЕБОВАНИЕМ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ВЫСЕЛЕНИИ. ПОСЛЕ ЧЕГО ВЫСЕЛИТЬ ЧЕРЕЗ СУД ПО СТ. 35 ЖК РФ В ИСКЕ УКАЗАТЬ ТРЕБОВАНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ И СНЯТИИ С РЕГ. УЧЕТА.
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
СпроситьБывшая жена с тещей выписали меня сквартиры не оповестив меня , квартира тещина , выписали по суду . На данный момент я на улице прописаться не где ( не советский союз )хотя штамп о прписке остался но скоро замена паспорта ,Что делать ?
Спросить