В чём разница помещений общего пользования в частном доме и коммунальной квартире (кв. м)

Куда обращаться для определения доли в местах общего пользования?

Никуда не нужно обращаться. Доля уже определена. Ее размер пропорционален площади жилого помещения в коммунальной квартире. То есть, площади комнаты. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, не может быть выдела в натуре (т.е. не может быть определена конкретными кв. метрами и участком в квартире) и следует судьбе права на комнату.

Нужно проводить общее собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Только оно может дать разрешение на установку.

"как правильно это сделать"

Нужно испросить общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Ибо только они могут разрешить использование общедомового имущества для прокладки Вашего кабеля.

Ищите председателя ТСЖ, ЖСК или совета дома.

Это вы можете сделать только с разрешения собсттвеников помещений этого многоквартирного дома Нужно созывать общее собюрание стст44-46 ЖК РФ На повестку дня ставить этот вопрос Если большинство будет за то сможете реализовать задуманное

установить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать

---Елена. без согласия собственников помещения общего пользования. вы никак не сделаете это на законных основаниях. см. ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собирайте общее собрание и принимайте решение большинством голосов.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 47]

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте, помещения общего пользования не делятся между жителями коммунальной квартиры, а находятся в их общем совместном пользовании.

Не имеют, НО МОГУТ!....

Уважаемый Георгий!

Действительно ст. 16 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики в РФ» предусматривает, что освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах передаются проживающим в данной квартире НУЖДАЮЩИМСЯ в улучшении жилищных условий, а при отсутствии последних – гражданам имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.

На сегодняшний день регулирование данного вопроса отдано субъектам РФ, т.е. правительству и законодательному органу Москвы.

Статус дома и жилых помещений в доме должен быть указан в выписке из ЕГРН.

Здравствуйте. А что указано в правоустанавливающих документах на жилое помещение? Кто собственник дома?

В выписке из ЕГРН указано, что наименование-жилой дом, назначение-жилое, половина дома у нас оформлена в общедолевой собственности, а вторая половина на за кем не оформлена.

Вот и мы с родителями думали, что это не квартира, и все тут частное, раз половина дома оформлена в собственность, земельный участок под нашей половиной дома тоже оформлен в собственность и имеет свой кадастровый номер, налоги на свою половину жилого дома и на землю под нашей половиной дома мы исправно ежегодно оплачиваем. Вторая половина дома - на балансе муниципалитета (но собственность у них не оформлена) стоит на смежном земельном участке (который является землей муниципалитета и с другим кадастровым номером). Дом ни к каким инженерным сетям, кроме электричества не подключен.

По электричеству у нас заключен договор с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТГК-2 «Энергосбыт», и квитанции за потребляемую электроэнергию мы ежемесячно оплачиваем.

Правомочно ли муниципальное образование выставило данный дом (целиком) на конкурс по управлению управляющей организацией? Не нарушили ли они границы частной собственности таким образом? Нам стали приходить квитки на оплату услуг управляющей компании.

Администрация ссылается на техпаспорт аж 1988 года (дом 1984 года постройки), в котором два жилых помещения, значатся как квартира 1 и квартира 2. А у нас по решению местного суда 2012 года уже зарегистрировано право собственности на нашу половину жилого дома (в общедолевой собственности) и на земельный участок под половиной дома и около неё (также в общедолевой собственности, права зарегистрированы). Администрация тогда ничего не оспаривала, решение вступило в законную силу. А сейчас говорят, что у нас квартира. Кто прав?

Суд признал за нами в 2012 году право собственности на нашу половину жилого дома (в общедолевой собственности) и на земельный участок под половиной дома и около неё (также в общедолевой собственности, права зарегистрированы в 2012 и 2013 годах соответственно). Администрация тогда ничего не оспаривала, решение вступило в законную силу. А сейчас в администрации говорят, что у нас квартира, т.к дом был построен на две семьи, как двухквартирный. А у нас, как у собственников, на руках есть свидетельства, которые четко говорят об общедолевой собственности на жилой дом, и земельный участок под ним. Под квартирой не может быть земельного участка. Кто прав?

Если комната приватизирована, согласие соседей (нанимателей, собственников) не требуется

Уважаемая Ирина!

Согласие не требуется, но в случае отсутствия с нанимателями договора найма или их временной регистрации в данной комнате, у соседей есть право обратиться в суд с иском о выселении таких граждан.

Так в горгаз и обратитесь с жалобой. Это является нарушением всех правил и требований! Можете жалобу в прокуратуру написать.

Напишите заявление в ЖЭУ, чтобы они ответили на основании чего произведен перерасчет.

Какая комната (жилая или нежилая), и входит ли она в общую площадь квартир? Зарегистрированы ли права собственности на данные квартиры, если да, то это собственность одного из сособственников.