Проблема с приватизацией квартиры - Как разрешить ситуацию с закрепленной за детьми сиротами собственностью?
Помогите разобраться. Я прописана в квартире 6 лет, проживаю, делаю ремонт (дом на две квартиры). Решила приватизировать, и оказалось, что помимо меня, эта квартира закреплена за детьми сиротами, администрация поселения говорит что пожизненно, и в то же время даёт справку, что данная квартира в этом поселении не числится. Предыдущий владелец приватизировал, но решением суда, приватизация отменена, т.к были дети сироты. На данный момент все они совершеннолетние, найти их не представляется возможным. Прописана только я. Выписка из ЕГРП чистая. Что делать в этой ситуации, как мне приватизировать своё жильё?
Добрый день. В суде признавайте из утратившими право пользования жильем и тогда сможете приватизировать его
Спросить
Добрый день. В Вашем случае имеет смысл обратится в суд с заявлением о признании этих сирот утратившими право пользования жилым помещением, а в дальнейшем приватизировать квартиру.
При необходимости обращайтесь.
Спросить
В 2020 году наниматель приватизировал квартиру в двухквартирном доме. Вторая квартира была приватизирована еще в начале двухтысячных. После уже собственник данной квартиры подает в суд на администрацию сельского поселения на проведение у него капитального ремонта. Так как двухквартирный дом является домом блокированной застройки и в фонд капитального ремонта отчислений не производится, ремонт данной квартиры полностью ложится на сельское поселение. В ходе судебных разбирательств была проведена экспертиза независимой организацией. Экспертиза проблему того что требует капитального ремонта не решила, а описала от фундамента до крыши общее техническое состояние. Не поделив при этом текущий и капитальный ремонт. Что касается бывшего нанимателя так за весь период времени текущий ремонт не производился в данной квартире. В экспертизе написано что в связи с тем что от фундамента не отводилась во время дождевая вода фундамент начал разрушаться. Администрация сельского поселения за это время несколько раз делала ремонт в квартире от фундамента до пола. В законе ничего не сказано про дома не многоквартирные. Как в этой ситуации быть администрации сельского поселения так как суд принимает сторону бывшего нанимателя? Если какие нормы в законе защищающие права сельского поселения от нерадивых нанимателей?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, после проведения процедуры приватизации, собственник уже не имеет права ни на какие ремонты, кроме как за собственные средства. В суде об и заявите. Все требования к администрации он мог предъявить перед приватизацией, а не после её проведения. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Настаивайте что он мог воообще развалить жильё за год проживания в нём, просите суд отказать в исковых требованиях.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Хочу обратить Ваше внимание, что разработка правовой позиции для администраций сельских поселений - платная услуга, стоимость которой в несколько десятков раз выше 400 рублей, оплаченных Вами за вип-вопрос, и начинается от 50000 рублей при условии 100% предоплаты.
Что касается дома, то ДО момента приватизации, в соответствии со статьей 16 Закона РФ № 1541-1 от 14.07.1991 года "О приватизации жилизного фонда РФ", администрация обязана была провести капитальный ремонт приватизируемого дома, а если не произвела - то обязанность произвести капремонт сохраняется независимо от перехода права собственности.
Договаривайтесь с собственником.
Придется заплатить.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Как быть администрации: в случае проведения экспертизы по тем или иным вопросам выносится заключение - которое входит в основу решения. А в вашем случае вы указали, что в экспертизе отражено о разрушении фундамента из за отсутствия отводов-вот вам аргумент для признания действий нанимателя виновными
Т.е. на основании этой экспертизы вы имеете право подать встречный иск в порядке ст. 137 ГПК об отсутствия оснований по возложению по проведению капитального ремонта в связи с виной нанимателя по действиям в отношении разрушения фундамента со ссылкой на ст. 10 ГК Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Спросить
Здравствуйте!
Ну Вам нужно заявлять в суде, что данное имущество не муниципальное, и не относиться к администрации. Приватизация дает право распоряжаться свой собственностью по своему усмотрению ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности! Вот собственник и распоряжается т.е. не сохраняет, а намеренное ухудшает! На Вас как на Администрацию не распространяется сохранность чужой собственности, и ремонты должен проводить именно собственник ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
ГК РФ Статья 212. Субъекты права собственности
1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Поэтому в суде стоит настаивать на том, что собственник должен производить ремонт! А собственник в данном случае не является Администрация!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Есть, провести повторную экспертизу, комиссионную, поставить вопросы о степени износа здания и самое главное о сроках его износа (то есть время эксплуатации здания) пропорционально времени и процентам износа здания, если износ здания для капитального ремонта будет выявлен уже после приватизации здания то согласно ст 209-211 гк у вас нет обязанности проводить ремонт, если же износ более 30%был ранее, увы это обязанность ваша как Наймодптеля.
СпроситьМне мама отдала квартиру при этом квартира была ещё социальная но она тут же переделала соц. найм на меня. При этом в этой квартире ещё была прописанна младшая сестренка и её двое детей, когда я решила приватизировать на себя эту квартиру сестрёнка со своими детьми сразу выписалась из квартиры. Поистечении трёх лет сестрёнка решила подать на расприватизацию этой квартиры. Возможно ли это? Во время приватизации долевые в этой квартире были даны всем челенам моей семья т.е. мне и трём моим детям.
В приватизации участвуют только зарегистрированные лица на данный момент. а кто был зарегистрирован ранее и выписался никакого отношения к приватизации иметь не могут.
СпроситьСемья 4 чел. 2-х комнатная квартира приватизирована в 1993 году. На момент приватизации 3 члена семьи были совершеннолетние, а один нет - мне было 9 лет. Я прописан в данной квартире с рождения (с 1984 года). Оказалось, что меня в собственниках квартиры нет. На данный момент родственники ищут возможности, что бы препятствовать мне прописать в эту квартиру моего будущего ребёнка, выписать меня из этой квартиры и «сделать всё, что бы эта квартира мне не досталась». Они собираются выделить доли собственности. Какие преимущества им это даст? Как аннулировать эту приватизацию? Как получить свою 1/4 доли? Какие шансы в суде?
Вы можете в судебном порядке признать договор приватизации недействительным в части и признать за собою право собственности на долю в квартире. Обращайтесь к адвокату очно.
СпроситьАлексей Алексеевич, здравствуйте! Вы пропустили сроки для признания приватизации недействительной в части и включении Вас в число сособственников, поэтому много шансов я бы не дала, если родственники заявят о пропуске Вами срока. Но, конечно, нужно в каждом конкретном случае выяснять обстоятельства того, КОГДА Вы узнали о том, что не являетесь сособственником. И отсюда решать, стОит ли затевать судебный процесс.
Что касается Вашего выселения - врядли у них что-то получится, на момент приватизации Вы в данной квартире проживали, и суды не идут на то, чтобы таких граждан выселять из квартиры.
Будущего ребенка Вы зарегистрируете в квартире БЕЗ согласия сособственников, оно Вам не потребуется. Согласно, закона, Вам потребуется только согласие матери ребенка.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Если с момента, когда вы узнали о том, что вы не являетесь стороной договора приватизации, не прошел год, обращайтесь в суд о признании этой сделки в части недействительной с включением вас в число собственников.
Спросить
Уважаемый, Алексей Алексеевич! Выселить из квартиры Вас не может НИКТО. Даже суд. Зарегистрировать своего ребенка в квартире Вы можете, никого не спрашивая.
Шанс на признание договора приватизации недействительным в части не включения Вас в число собственников, есть.
Определитесь для себя, что Вы хотите, и обращайтесь, если будет нужна помощь в суде.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ дополнение к колегам,выделить право собственности как это они себе представляют,что бы это сделать в любом случае нужно Ваше согласие, препятствовать прописать они не смогут,расторгнуть договор приватизации реально,так как при приватизации не учли Ваши интересы. Для примера, у меня дочь 1994 гр. владеет,1\3 квартиры,и несмотря что не совершеннолетняя получает требования из налоговой об уплате налога уже в течении лет 10. Так что есть повод разобратся с "родственниками".
Спросить
АЛЕКСЕЙ.
Моё личное мнение.
1.Для признании сделки (части сделки) недействительной действует общий срок исковой давности - ныне это 3 года.
2.Совершеннолетним Вы стали в 2002 году, т.е. 8 лет назад.
3.В 1993 году требование об обязательном включении несовершеннолетних в д-ра приватизации отсутствовало.
Часть 2 ст.7 "О ПРИВАТИЗАЦИИ" В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
4.Твоя задача - создать такие "условия", чтобы квартиру продали вместе и дали тебе денег 4 часть.
БИКТИМИРОВ.
СпроситьЯ покупаю квартиру у собственника-дочери, на которую родители оформили приватизацию квартиры. При приватизации квартиры, родители, прописанные в этой квартире, должны были написать отказ от приватизации в ее пользу. А таких людей выписать нельзя, они могут проживать пожизненно. Где это можно узнать? Дает ли эту информацию справка ЕГРП? Где и как там должно быть это прописано? Или справка ЕГРП не дает такую информацию?
Здравствуйте!
В ЕГРП содержатся лишь сведения о правах на недвижимое имущество.
Для получения информации о зарегистрированных лицах в квартире ее собственник вправе взять справку из паспортного стола соответствующего района (УФМС).
СпроситьПомогите разобраться в ситуации.
Есть квартира, приватизированная в 1992 году, на отца. С ним была прописана несовершеннолетняя дочь. В квартире всегда было прописано только двое.
В 1999 году, жена расприватизировала эту квартиру по решению суда, на основании незаконной приватизации, т.к. дочь несовершеннолетняя, а решение на приватизацию она как её представитель не дала.
В Департаменте жилищной политики было зарегистрировано это решение за номером.
В итоге, в 2013 году отец умер. Его выписали из квартиры. Дочь, будучи уже совершеннолетней решила приватизировать квартиру на себя, т.к. не пользовалась правом первичной приватизации.
Обратилась в МФЦ района, и узнала, что квартира числится как приватизированная. Ее отправили в Департамент жилищной политики, где сообщили, что решение не было принято, и квартира получается ни в собственности, ни муниципальная!
ДЖП требует, чтобы в суде вынесли определение к решению, о том, что квартира была передана в собственность г. Москвы.
В итоге выходит, что решение было принято еще в 1999 году, но ДЖП так и не признал квартиру муниципальной! Как быть? Хотелось приватизировать квартиру...
Решение суда вступило в законную силу и подлежало исполнению в обязательном порядке государственными и муниципальными органами. В данном случае необходимо предоставить соответствующим чиновникам копии решения суда с отметкой о вступлении в законную силу с целью совершения необходимых действий и внесении записей о нынешнем собственнике жилого помещения (г. Москва).
Либо получив письменный отказ в приватизации указанной квартиры сразу обжалуете его в суде, указав одним из требовании признания права собственности на эту квартиру путем ее приватизации.
Если необходима помощь в решении данного вопроса, Вы можете связаться со мной по указанным ниже телефонам.
Спросить
Уважаемая Анна, у Вас очень интересная ситуация и много неясных моментов, мы любим такие дела и готовы оказать Вам любую помощь и добиться справедливости чтобы Вы смогли приватизировать квартиру, обращайтесь, поможем.
СпроситьСын взял выписку из ЕГРП, где указано что собственник квартиры один - мать (с 2009 г). Из чего следует что квартира была приватизирована в 2009 году. На тот момент в квартире было прописано два совершеннолетних сына, которые отказов от приватизации не писали. Законна ли приватизация? Если нет, то каким образом мать могла приватизировать квартиру только на себя?
Приватизация незаконна. Несовершеннолетние дети должны были участвовать в приватизации. Как она это сделала - нужно проверять. Если Вы хотите признать приватизацию недействительной и получить свою долю в квартире, обращайтесь, поможем. Удачи.
Спросить
Для начала нужно выяснить была ли это именно приватизация, может это кооперативная квартира. Затем выяснить не сняли ли сыновей с регистрационного учета на основании решения суда, которое могло состояться и без их участия. А затем уже решать, какие есть основания для обращения в суд, с какими требованиями и т.д.
Обращайтесь, занимаюсь жилищным правом.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьПомогите разобраться с ситуацией.
Мой муж прописан в Муниципальной квартире так же в ней прописаны мать, родная сестра и ее дочь (16 лет). На данный момент главным квартира съемщиком является родная сестра, раньше была мать. У матери есть свое жилье (дом). Муж и его сестра другого жилья кроме этой квартиры не имеют. У мужа есть дети от предыдущего брака, проживают они с матерью. Администрация решила всех переселить из ветхого дома в новостройку.
Вопрос у меня такой, как правильно разделить квартиру между прописанными в ней людьми?
квартира муниципальная, что вы собрались делить, не понятно. Если приватизируете, то она будет передана всем в равную долевую собственность
СпроситьДвоим несовершеннолетним сиротам была дана квартира в ней были прописанны они и их опекун через 17 лет одному из сирот дали квартиру так как он стоял на очереди как круглая сирота и в квартире остались прописанны опекун и второй сирота более 15 лет. второй сирота решил приватизировать но опекун против. Имеет ли право на приватизацию опекун и может ли он помешать приватизации сироте которому уже 28 лет.
если опекун зарегистрирован в квартире, то ее приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц
СпроситьУ меня следующий вопрос: в квартире прописаны мы втроем, я и совершеннолетние дети. Решили приватизировать квартиру и получили отказ. Дело в том, что до получения этой квартиры у нас был дом, который был нами приватизирован на нас троих. В 2009 г дом сгорел (поджег), есть подтверждающие документы об утрате жилья. В БТИ отказывают в приватизации нынешнего жилья, т.к. висит приватизация сгоревшего дома, а дважды в приватизации участвовать не имеем права. Как поступить в создавшейся ситуации?
приватизировать можно только один раз
если дети участвовали в приватизации будучи несовершеннолетними, то они могут принять участие в приватизации еще раз
СпроситьОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА РАЗОБРАТЬСЯ! Папа, мама и я с братом были приписаны в одной квартире, я вышла замуж и выписалась из нее, папа умер и мой брат остался прописан в квартире вместе с мамой. Потом брат решил приватизировать квартиру, мама отказалась от приватизации и брат приватизировал квартиру на себя. Стал собственником этой квартиры один. Сейчас моя мама умерла, имею ли я право на часть этой квартиры в которой жила все свое детство или только брату отойдет все квартира так как он собственник..
К сожалению нет. Права на наследство вы не имеете, т.к. мама отказалась от приватизации и соответственно никакой доли её в этой квартире, которую вы могли бы наследовать, нет. Может у мамы есть какое другое имущество, может денежные вклады.
Спросить
Т.к. мама не являлась собственником доли в квартире, квартира либо доля не являются наследственной массой. Только брат является собственником квартиры.
Спросить
