Спор между жильцами и управляющей компанией - кому должна покрывать замена труб в многоквартирном доме?
Даже не надеюсь получить какой-либо ответ, защищающий интересы жильцов многоквартирного дома, но все же попробуем. Дом обслуживается управляющей компанией. ТСЖ не организован. Мы, жильцы, коллективно подали заявку на замену труб ХВС и ГВС обще домового назначения на кухне и в туалете, пришедшие в негодность (кругом течь и свищи). Ранее до заявки на замену, были заявки на устранение этих неполадок. По договоренности (устно) с жкх нами, жильцами, всех трех этажей, были закуплены материалы из пластика и предъявлены в жкх на зачет в счет оплаты за коммунальные услуги, в случае замены ими. Мы так понимаем, что замена и материалы должны быть за счет коммунального хозяйства, а жкх предлагает нам работу бесплатно, материалы за счет жильцов, аргументируют тем, что у них нет средств на все расходы, хотя стояки обще домовые. Вот и рассудите кто прав, а кто не прав.
Спасибо.
В данной ситуации правы жильцы , так как Вы вносите плату за содержание общедомового имущества и свои обязанности по управлению Вашим домом , в том числе производить содержание и ремонт общедомового имущества УК обязана должным образом . Во избежание дальнейших споров с УК , пишите жалобу в Жилищную инспекцию , они совместно с прокуратурой проведут проверку и накажут УК . Если этого будет для Вас не достаточно , то Вы можете после проверки , уже с актом проверки Жил. инспекции подать иск в суд , об обязании УК произвести перерасчет за содержание и ремонт.
Спросить
Дому более 40 лет, капремонт не производился. Неделю назад обнаружили трещину в канализационном стояке. При замене стояка необходимо было менять трубу в туалете и ванной, при этом сантехники сказали, что нам придется менять унитаз и ванну за свой счет. Унитаз мы купили и установили сами, а от замены трубы в ванной отказались, поскольку на замену ванны нет средств. Сейчас обнаружили течь в оставшейся чугунной канализационной трубе в ванной. За чей счет должна быть произведена ее замена?
Анастасия, зависит от того, собственник Вы или наниматель жилья. Если собственник квартиры, то канализационный стояк до первого ответвления (Шва) в Вашу сторону - УК или ТСЖ, все остальное - за Ваш счет. Если Вы - наниматель, то ванна - за счет средств наймодателя.
СпроситьКвартира приватизирована. Кто оплачивает замену стояка хол. или гор. воды в многоквартирном доме.
Кто оплачивает замену стояка хол. или гор. воды.
Ответ написали: Поскольку стояки хол. и горячего водоснабжения являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, то их замена должна производиться за счет общих средств. Т.Е. за счет ТСЖ, ЖСК, управляющей организации.
Дайте пожалуйста ссылки на какие документы, постановления, законы опираться, что это должны делать они (ТСЖ, ЖСК, управляющей организации.)
Если будет меняться ВЕСЬ стоях (ХВС,ГВС, ОТОПЛЕНИЯ), с первого этажа по последний, то это КАП.РЕМОНТ. Соответственно, за счёт средств уплаченных ИМЕННО на кап.ремонт, либо за счёт средств ЦЕЛЕВОЙ государственной программы.
Если замене подлежит только ЧАСТЬ стояка (неисправная, повреждённая) - то это ТЕКУЩИЙ ремонт. Оплата его за счёт средств УЖЕ уплаченных (ежемесячная плата) за содержание и тек.ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома.
ВСЕ стояки в многоквартирном дме это ОБЩЕЕ имущество. См. Правила содержания общего имущества... ПП РФ № 491 от 13.08.2006 года.
СпроситьВ моей квартире на первом этаже подполом туалета и кухни проходит общая канализационная труба. С ЖКХ согласовали замену аварийной трубы для доступа и её замене. Мы предоставили доступ к трубе, сломав кафель на полу в туалете и пол в кухне. Обязаны ли после замены трубы ЖКХ отремонтировать пол или нам ремонтировать ущерб за свой счет?
Здравствуйте!
Канализационная труба это общедомовое имущество и зона ответственности управляющей организации. Плитка, кафель и т д это ваше имущество, отремонтировать должна управляющая организация.
СпроситьКто должен оплачивать замену стояка труб горячего водоснабжения в многоквартирном доме. При обнаружении вздутий в известность по телефону была поставлена обслуживающая организация, ею был направлен специалист, который подтвердил, что необходимо менять трубы, им было предложено написать заявление о замене труб, собрать подписи всех жильцов. Нас заверили, что оплата работ будет произведена за счет средств, собираемых с жильцов, т.к. это имущество общего пользования, но устно. Трубы были заменены в марте 2019 года. Счет на оплату выставили жильцам в марте 2020 года, разделив пропорционально сумму.
Гражданам никто не разъяснил о необходимости согласовать данный вопрос с председателем ТСЖ. Кто все-таки должен оплатить работы по замене труб общего имущества?
Вообще-то странная ситуация, если у вас ТСЖ, то такой вопрос надо было выносить на общее собрание - замена труб. В общем, надо с документами всеми разбираться.
С уважением.
СпроситьХотим заменить стояк ГВС, дому более 30 лет, плановая замена не производилась. Недавно меняли ХВС, написали коллективное заявление, оплатили материалы, заменили бесплатно. Сейчас хотим поменять ГВС, но менять бесплатно они отказываются, ведь, как я слышала, плановая замена должна быть раз в 25-30 лет, оплачиваем только материалы. Когда меняли ХВС проблем таких не возникало, может на замену ГВС другие нормы или нужно запросить положение управляющей компании... ?
Здравствуйте. Ничего не меняется, заменить могут по желанию к сожалению, так как это относится к кап. ремонту, а там оплата за счёт жителей.
СпроситьНесколько лет назад у нас потек стояк. Видны следы со стороны подъезда и квартиры. Сантехники из ук не захотели менять стояк без замены труб, идущих до кухни. Все это стоило немалых денег, на тот момент мы не могли себе позволить такие траты, поэтому замазали места протечек на трубе герметиком. Теперь решили делать ремонт в туалете и понятно, что без замены стояка тут не обойтись. В ук нам говорят, что замена будет произведена за наш счет, т.к. труба не аварийная. Правильна ли их позиция? И еще в случае признания стояка аварийным бесплатны лишь материалы, а работы по замене придется оплачивать нам.
Управляющая компания, которая обслуживает наш дом, предлагает произвести замену металлических труб на пластиковые за счет жильцов. Сейчас УК в срочном порядке производит опрос жильцов. В случае согласия большинства предлагается оплату работ по замене труб включить в расчетки, разбив общую сумму 4000 руб, на части по 200 руб. в месяц. Нам известно, что во многих домах замена труб производится бесплатно. Трубы относятся к общему имуществу.
Это смотря по тому, что вы понимаете под словами "бесплатно". Если то, что в других домах УК не занимались целевым сбором денег на замену этих труб-тогда да, бесплатно. Хотя на самом деле собственники в этих других домах уже оплатили замену труб, производя ежемесячно платежи по строке- текущий ремонт. Бесплатным бывает только сыр, но только в мышеловке!
СпроситьВ течение нескольких лет игнорировались заявления о замене стояков в доме, по правилам кап. ремонта замен не было. Дому 50 лет. Несколько лет назад самостоятельно провели замену стояка на метало пластиковый стояк. Наконец, соседи на собственные средства производят замену на пластковые стояки. Домоуправление требует или на собственные средства менять метало пластик на пластик (якобы нарушен какой-то закон), либо ставить железную трубу (уверив всех соседей, что в случае железной трубы - все остальные соседи находятся под угрозой - несовместимы два материала). Какие действия правильны в этой ситуации.
1. ради соседей сдать деньги - от 4 до 6 тыс. на два стояка
2. требовать замену на железный стояк (какие документы должны быть на случай аварии - акт, накладная?
3. ничего не делать - состояние стояков на сегодняшний день отличное...
4. падать жалобу на вымогательство или на невыполнение работ по кап. ремонту управляющей организацией на свои средства (в квитанции в месяц на кап. ремон - 630 руб.
Замена стояков - это работы капитального характера, производимые УК . Из каких материалов стояки - решают собственники на общем собрании, так же как и подрядную организацию и смету на капремонт утверждают собственники. Действия УК по понуждению Вас произвести замену за счет собственных средств незаконны. На это должно быть решение собственников. Обжалуйте в прокуратуру. Помогу составить документы для проведения общего собрания собственников.
СпроситьЛопнула канализационная труба, расположенная горизонтально за унитазом (дому более 45 лет и замена труб в доме ни разу не производилась). в РЭУ сказали, что бесплатно производят только замену горизонтальных стояков, все остальные замены труб платные. Правомочен ли их ответ?
Да, Вам правильно ответили, так как подводящая труда к стояку от унитаза не относится общедомовому имуществу и ее замена должна производиться за счет собственников квартиры.
СпроситьПроизводилась замена труб общего стояка за деньги жильцов (покупка труб и оплата сантехнику за замену труб производилась жильцами верхних этажей). Замену производил сантехник управляющей компании, но не была официально подана заявка в управляющую компанию. Но через несколько дней лопнуло соединение на трубе и затопило нижнюю квартиру. Управляющая компания написала акт о затопе, в котором указала что виноват сосед с верхнего этажа: Замена труб была без ведома управляющей компании. Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры? Как действовать в этой ситуации?
Галина,
Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры?
-виновнику в затоплении квартиры. определённому в Акте о залитии квартиры.
Спросить
