3 а чей счет производится замена радиаторов в приватизированной квартире в доме ЖСК.
3 а чей счет производится замена радиаторов в приватизированой квартире в доме жск.
За чей счет производится замена радиаторов в приватизированной квартире.
За счет собственника квартиры. Как и все остальное в этой квартире, что подлежит замене.
СпроситьЗамена радиаторов производится за счет собственников жилого помещения, т.к. радиаторы отопления в квартире не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
СпроситьВ приватизированной квартире замена радиаторов отопления производится за счет собственников данной квартиры. Так как радиатор отопления не является общим имуществом собственников жилья, а является вашей собственностью.
СпроситьЗа чей счет производится замена радиаторов в приватизированной квартире.
За счет собственника. Без вариантов. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
В квартире, которая является Вашей собственностью, коммуникации также Ваши. Поэтому замена их производится за Ваш счет.
СпроситьРадиаторы не являются общедомовым имуществом, если на них стоят отсекательные краны, позволяющие отключить радиатор для его замены, поэтому замена за счет собственника, если кранов нет то за счет УК.
СпроситьХочу уточнить. В интернете некоторые юристы отвечают, что если нет обводной трубы и р адиатор невозможно отключить (прямоточное подключение), то такой радиатор является общедомовой собственностью, а за нее мы и так платим. Поясните. Спасибо.
СпроситьДобрый день, Леонид Петрович!
Из п. 6. "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) следует, чтов состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пп. "д" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются только: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Исходя из взаимосвязанного толкования указанных пунктов, а также позиции Верховного Суда РФ, в соответствии с Письмом Минстроя России от 01.04.2016 г. № 9506-АЧ/04, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются только обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Согласно пп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества, состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, существенным условием договора управления многоквартирным домом, поэтому
собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Надеемся ответ Был для Вас полезен. Будем рады ответить на любые дополнительные вопросы.
С уважением, Дарья, группа компаний "ЮрСтандарт"
СпроситьЗа чей счет должна производиться замена радиаторов отопления в приватизированной квартире многоквартирного дома. Дом 1980 г. постройки, радиаторы с тех пор не менялись. Заранее спасибо.
Скажите, пожалуйста, замена радиаторов (которые находятся в аварийном состоянии) в приватизированной квартире производится за чей счёт? Спасибо.
Дому более 30-то лет. За чей счёт производится замена стояков отопления, канализационной трубы, радиаторов? Квартира не приватизирована.
Здравствуйте. За счет собственника, то есть у кого находится на балансе данный дом.
СпроситьКвартира в собственности. Дом обслуживает ЖСК. На собрании объявили, что хотят произвести замену фановых труб (коллективную). Подскажите, пожалуйста, за чей счет должна производиться замена фановой трубы в нашей квартире?
Нормативные сроки и финансирование замены радиаторов парового отопления в приватизированной квартире
Существуют ли нормативные сроки замены радиаторов парового отопления в приватизированной квартире и за чей счёт? Дому - 40 лет. Спасибо.
Здравствуйте Александр. Квартира в Вашей собственности, следовательно все работы по улучшению ее состояния, в том числе и замена радиаторов производится Вами и за Ваш счет.
СпроситьЗа чей счёт производится замена радиаторов отопления в неприватизированной квартире (радиаторы, работа)? Куда обращаться? В каком нормативном акте это прописано?
Добрый день! За счет Нанимателя жилого помещения.
Обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, вытекает из положений части 2 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 1, статьи 17 ЖК РФ. Так, в соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения основана на аналогичном положении пункта 3 части 3 статьи 67 ЖК РФ и также закреплена в подпунктах "г" и "д" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения.
Подпункт "д" пункта 10 Правил практически полностью воспроизводит обязанность, ранее включенную в общую обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения и содержавшуюся во втором абзаце подпункта "а" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, с той лишь разницей, что сообщить о неисправности теперь предписывается не в аварийную службу, а в управляющую компанию, которая, по сути, приняла на себя такие функции.
Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса строительных и организационно-технических мероприятий, чтобы устранить неисправности (восстановить работоспособность) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
К числу таких работ относятся, в частности, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей, замена и восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления и т.д.
При определении видов работ по текущему ремонту правомерно также руководствоваться по аналогии Примерным перечнем работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых нанимателем (приложение N 5 к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденному распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства РФ от 10 марта 1997 г. N 17
К обязательным ремонтным работам относятся:
- побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации;
- оклейка стен и потолков обоями;
- вставка стекол;
- ремонт внутриквартирной электропроводки;
- ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок;
- ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ-плитки);
- ремонт оконных и дверных заполнений.
С согласия наймодателя могут быть дополнительно выполнены следующие работы:
- замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных);
- замена оконных, дверных и печных приборов;
- замена электрических и газовых плит;
- замена ванн;
- смена электропроводки, электроприборов и т.д.
В случае если внутриквартирный ремонт (текущий) жилых помещений связан с производством капитального ремонта, то он производится за счет наймодателя.
По согласованию с Наймодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования.
К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Удачи Вам.
Спросить