Нужна статья ГК о принуждении к исполнению решения собрания собственников ТСЖ правлением ТСЖ. Статьи ЖК мне известны.

Уважаемая Екатерина !

Жилищный кодекс РФ, далее ЖК, посвящает ТСЖ Раздел VI. Товарищество собственников жилья, а также Главу 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья и Главу 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Согласно статьи 145 ЖК избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп.3 пункта 2 статьи 145 ЖК).

Согласно пункта 4 статьи 146 ЖК установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом для избрания или переизбрания членов правления ТСЖ необходимо не менее не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Устав любого ТСЖ не может противоречить нормам Жилищного кодекса РФ.

Удачи Вам.

Так Правление ТСЖ и может быть избрано ТОЛЬКО членами ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ - НЕ ПРИНИМАЮТ участия в собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ и, соответственно, не участвуют в голосовании!

Тем не менее, НОВОЕ правление избрать не удалось (63,5 %, а надо по Уставу 66,67%).

Значит ПОКА действует прежнее правление. Собирайте собрание ЕЩЁ раз и до тех пор, пока не получите результат!..

Вообще то не следует, считать, что если в решении общего собрания членов ТСЖ стст 145-146 ЖК РФ не указан срок исполнения решения общего собрания, то существует какой то закон или иной нормативный акт, где указан конкретный срок исполнения. К сожалению таких нормативных документов не существует

В этой связи вопрос по сроку может быть решен двумя способами:

1.Подача иска в суд ст 131 ГПК РФ о понуждении правления исполнить решение общего собрания.

2.Созыв общего собрания, на котором будет определен конкретный срок.

Добрый день, Елена! Из жилищного законодательства следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вступает в силу сразу после его принятия. Исключение делается для решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно согласно ст. 173 Жилищного кодекса РФ:

решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 указанной статьи (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы), если меньший срок не установлен законом субъекта РФ, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 этой статьи (в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5

Если в самом решении общего собрания не определены сроки исполнения, такие как до...числа исполнить, то данное решение должно исполнятся в разумные сроки,исходя из того, что же надо сделать, например, нельзя зимой озеленить двор, придеся ждать весны и т.д.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числ.

Здравствуйте, Елена! Если аж в 2019 году был протокол общего собрания членов ТСЖ (ст.145 Жилищного кодекса РФ), было принято решение относительно аудиторской проверки, то при отсутствии срока решение должно быть исполнено в разумный срок, а вступает в силу незамедлительно. Согласитесь, что разумный срок (более 1,5 лет прошло) уже истек. А это значит, что есть все основания для того, чтобы подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить правление ТСЖ (ст.147 Жилищного кодекса РФ) исполнить решение общего собрания. Похоже намеренно не исполняют волю членов ТСЖ и есть основания для того, чтобы подать жалобу жилищную инспекцию и в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Здравствуйте Елена.

Исходя из того, что правление избирается на срок 2 года, то в течении срока своих полномочий оно должно решить вопрос ваш.

Правовое основание - правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года, согласно ст.147 ЖК РФ.

В связи с чем, решение собрания собственников должно быть разрешено и исполнено в срок не более чем в два года, ст.46 ЖК РФ.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Елена!

К сожалению, в ЖК РФ не предусмотрены сроки исполнения Решения собственников МКД, если в в самом Решении (Протоколе) сроки исполнения не оговорены, НО если исходить из судебной практики, то решения, принятые на общем собрании должны исполняться в РАЗУМНЫЙ СРОК (ст. 46 ЖК РФ)

Разумный срок исполнения — это отрезок времени, необходимый для реализации действий, предусмотренных таким обязательством.

Учитывая то, что собрание было проведено в 2019 г. (июле) и по данному решению должны были провести аудиторскую проверку за 2018 г., то уже истекли все разумные сроки по исполнению решения.

Таким образом, сейчас необходимо:

1. Обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную Жилищную инспекцию) вашего города на бездействие правления ТСЖ, вопрос может решиться и без суда, по предписанию ГЖИ.

2. Обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении Решения к ТСЖ, но это последняя инстанция (ст. 131-132 ГПК РФ).

Изначально, обратитесь в ГЖИ, чтобы не прибегать к судебной волоките. В суде ваше дело будет рассматриваться около 2-х месяцев.

Всех благ Вам!

Добрый день! В рассматриваемом случае, если срок исполнения не установлен, то решение общего собрания членов ТСЖ должно быть исполнено в разумный срок. Однако неисполнение с июля 2019 является существенным нарушением срока.

Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 ЖК РФ).

Члены правления обязаны действовать в интересах большинства собственников и несут перед ними ответственность за свои действия и решения.

Нужно провести внеочередное общее собрание членов ТСЖ, в повестку дня которого включить вопросы о понуждении исполнения указанного решения и установления кратчайшего срока проведения аудиторской проверки.

Здравствуйте!

Если в решении общего собрания не указаны сроки исполнения! То следует принимать во внимание, и исходить из понятия как Разумный срок исполнения обязательств (ст.314 ГК РФ).

То что в июле 2019 года было принято решение о проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ за 2018 год. То Разумные сроки уже все давно прошли, потому что сейчас уже 20121 год.

Поэтому Вам сейчас необходимо обратиться с жалобой в Жилищную Инспекцию для проведение проверки законности действия правления ТСЖ. Основываясь на

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья,

ЖК РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

И на основании проведенной проверки необходимо обратиться в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, с требованием о понуждении исполнения решения собрания ТСЖ

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Вообще-то решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вступает в силу сразу после его принятия. Это общее правило.

Чтобы был какой-то перенос данного срока - на это должно быть указание в самом решении общего собрания (протоколе).

Поскольку из Вашего вопроса последнего не следует (что было отлагательное условие о переносе срока), учитывая, что срок исполнения решения общего собрания наступил и как Вы говорите оно было правомочным, то есть был соблюден необходимый кворум, а правление его не исполняет, то нужно подавать в суд иск по форме ст.131,132 ГПК РФ о понуждении правления исполнить решение общего собрания. Ст.44,46,48,145 ЖК РФ.

Уже решение суда правление должно исполнить, так как оно обязательно будет для исполнения, ст.13 ГПК РФ.

Если срок не обозначен, то вам сейчас необходимо предъявить претензию о ненадлежащем исполнении решения общего собрания, с момента получения претензии срок исполнения будет равен 7 дней, после этого вы вправе подавать в суд на перерасчет платежей ТСЖ в качестве взносов, за ненадлежащее исполнение обязательств, в порядке ст 28-31 закона о защите прав потребителей и ст 314 гк.

Полагаем, что решение должно исполняться в разумный срок (статья 314 ГК РФ), все разумные сроки прошли в вашем случае прошло более года. Поэтому нарушены ваши права как членов ТСЖ.

Вам необходимо составить и подать в суд исковое заявление в порядке статей 131-135 ГПК РФ о понуждению правления к исполнению решения общего собрания ТСЖ не выполнено в разумный срок.

Можно в соответствии со статьей 10 Федерального закона " о прокуратуре РФ" подать жалобу с просьбой принять меры прокурорского реагирования.

Удачи.

Высший орган правления многоквартирным домом это общее собрание собственников! Все остальные органы как председатель ТСЖ? правление и т.п. обязано подчиняться решением общего собрания собственников. Можно конечно и в суд обратиться и прокуратуру с жалобой, но я думаю, что быстрее Вам переизбрать правление, раз оно не хочет подчиняться!

Алексей! Устав главнее!

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Здравствуйте.

Могут, но только с одобрения на общем собрании участников ТСЖ.

Наталья, Здравствуйте! Данные вопросы входя в компетенцию общего собрания.

НЕ может, не является собственником жилья

А от куда у вас информация, что он не собственник квартиры,возможно это совместная собственность супругов, а имущество зарегистрировано на супругу (а по сути она 1/2 у каждого).

Общее собрание должно вопрос рассмотреть заново, с нуля и заново проголосовать, без всяких ссылок на отмененные решения.

--- Здравствуйте, нет конечно нельзя, обратитесь в администрацию города и просите присутствовать её представителя на данном собрании. Удачи Вам и всего хорошего.

В данном случае, необходимо утверждать не решения общего собрания от 2015 года, а вынести на голосование вопросы, которые содержались в данном решении по повестке дня.

Иван! Не занимайтесь самодеятельностью. Обратитесь-ка лучше к юристу-жилищнику очно.

Он, полагаю, Вам сможет помочь разобраться.

А чем в данном случае может помочь Администрация Петербурга или его района? Жил.инспекция может быть? А на основании чего и пригласить и чего просить?

Прошу прощения, возможно некорректно указал суть собрания. Я написал, что было оспорено общее собрание членов ТСЖ за 2015 год. По смыслу написанного - годовое очередное на 2015 год. Со всеми вопросами, присущими годовому очередному собранию, а именно:-утверждение отчета за 2014 г.-утверждение сметы на 2015 год,-утверждение плана ремонта на 2015 г.,-избрание правления,-избрание ревизионной комиссии и т.д. Мне посоветовали привлечь администрацию. Поясните пожалуйста, каким образом нам это поможет? Чего от администрации или жилищной инспекции добиваться? Сегодня противной стороной вывешено объявление с утвержденной противной стороной повесткой дня, включающий вопрос об утверждении решений годового ОС членов ТСЖ 2015 г., которые признаны недействительными, о том, что 23 апреля состоится это ОС и что ознакомиться с материалами можно только утром с 9 до 11 по вторникам. Свои вопросы в повестку дня мы предложить уже не успеваем. Даже если отправим почтой, это все равно суд. Иначе, если я правильно понимаю, не заблокировать. Т.е. такой произвол будет тянуться еще полтора года, пока суд не примет очередное решение. Это прямое нарушение прав членов ТСЖ и как с этим бороться и что этому противопоставить- я не знаю. Подскажите пожалуйста?

Это пристав должен подавать, заявление в суд о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения, руководствуясь статьей 32 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Нет, это не изменение вопроса повестки общего собрания

Уважаемая Марина, согласно ст.146 ЖК РФ часть 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Часть 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей

Если данные условия не были соблюдены, то решение собрания ТСЖ можно отменить

Статья 141 Жилищного кодекса

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.